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... 해준다. 주택구입자에게 보다 쉽게 장기자금을 빌릴 수 있는 기회를 만들어 준다는 측면이 있다. 또 투자자(증권매입자)입장에선 간접적이지만 주택 담보를 갖고 자금을 굴릴 수 있는 잇점을 누릴 수 있다. 이런 점에서 주택저당증권은 부동산 시장을 활성화시키는 역할이 있다고 평가받고 있다. 요즘 국내은행들이 부실자산 을 처리하는데 활용하는 ABS( 자산담보부증권 )중 주택부문에 특화시킨 것으로 보면 된다. 올 하반기 리츠회사가 등장하면 국내에도 주택저당 증권시장 ...

금융·세제상의 일정한 혜택과 공장건립시 각종 지원을 받는 대규모 기업집단 소속 기업을 말한다. 주력기업으로 선정되면 당해 업종과 직접 관련된 신기술개발 등을 위하여 투자하거나 제품생산에 직접 제공되는 공장 및 부대시설용 부동산을 취득하는 경우 자구의무가 면제된다.

주식발행을 통해 여러명의 투자자들에게서 자금을 모아 상업시설 등 대규모 부동산이나 부동산 관련 증권 등에 투자한 뒤 생긴 이익을 되돌려주는 투자회사이다. 분기 말마다 부동산 실물을 총 자산의 70% 이상 매입해야 한다. 자본금 의 10배까지 차입이 가능하다. 공모 리츠는 거래소에 상장해 주식처럼 거래할 수 있다. 소액 투자가 가능하며 부동산의 안전성과 주식의 환금성을 고루 갖추고 있다는 장점이 있다. 1960년 미국에서 최초로 제도가 만들어진 ...

... 기업을 인수하는 M&A 기법이다. 투자자가 외부인이 아니라 인수대상 기업의 경영진인 경우를 MBO,직원인 경우를 EBO라고 한다. 절차는 먼저 투자자가 인수대금의 10% 정도를 출자해 일종의 페이퍼컴퍼니인 특수목적법인(SPC)을 설립한다. 이 법인은 인수대상 기업의 부동산 등 자산을 담보로 금융회사로부터 인수대금의 50% 정도를 대출받는다. 이어 나머지 40% 자금은 후순위채권 등 정크본드를 발행해 전체 인수대금을 조달하는 것이 통상적 방법이다.

주택 등 대출 대상 부동산을 담보로 잡을 수 없어 먼저 돈을 빌려준 후 주택이 완공되어 소유권 설정이 가능할 경우 담보로 설정하는 방식이다. 주택은행 은 집을 신축하거나 기존 주택을 살 경우 주택 신용보증기금 의 보증서를 담보로 돈을 빌려 준 후 소유권이 확보되면 나중에 해당 주택을 담보로 잡게 된다.

소수의 투자자로부터 사모방식으로 자금을 조성하여 주식, 채권등에 운용하는 펀드. 공모펀드와 달리 투자대상, 투자비중 등에 제한이 없어 주식, 채권, 부동산, 원자재 등에 자유롭게 투자할 수 있다. 공모펀드는 펀드규모의 10%이상을 한 주식에 투자할 수 없고 주식외 채권등 유가증권 에도 한 종목에 10%이상 투자할 수 없다. 그러나 사모펀드는 이러한 제한이 없어 부실 및 한계, 또는 비효율 기업의 경영권 을 확보한 뒤 구조조정 을 통해 ...

부동산을 거래하면서 거래당사자가 중개업자에게 일정 기간 동안 모든 권한을 위임하는 계약제도. 부동산을 팔려는 사람은 본인이 원하는 한 중개업자에게 판매에 관한 권한을 주고 중개업자는 이를 빨리 팔기 위해 의무적으로 거래 정보망에 매물을 등록시켜 전국의 많은 중개업자에게 정보를 공개해 매수자를 연결해주는 제도로 1994년 4월부터 실시중이다.

일본의 경상수지 흑자로 인한 잉여자금을 오일 머니 등에 빗대어 부르는 말. 일본은 매년 1천억달러 이상의 경상수지흑자를 내고 있다. 무역을 중심으로 벌어들인 일본의 경상수지흑자는 대외증권투자와 해외기업의 인수·합병, 부동산 취득, 직접투자 등 장기자본의 형태로 해외에 유출되고 있다. 일본의 금융기관 들은 부족한 자금을 해외에서 조달까지 하여 해외투자에 열을 올리고 있기 때문에 유출규모는 경상수지흑자분보다도 크다. 장기 자본수지 적자의 근본요인은 ...

아직 기업인수 시도의 대상이 되진 않았지만 잠재적으로 아주 유망한 인수대상 기업을 말한다. 이런 기업들은 거대한 현금자산, 저평가된 부동산 및 기타자산, 낮은 부채비율 등의 특징을 가지고 있어 매력적인 인수대상으로 평가된다.

... 1974년 도입한 제도. 이 제도는 은행대출금 순위로 상위 30개 계열기업군을 대상으로 시행하고 있다. 여신관리 대상이 된 30대 그룹들은 은행감독원 이 정하는 비율(은행대출금 중 30대 그룹이 차지하는 비중) 이내에서만 대출을 받을 수 있는데, 이를 여신한도관리라 한다. 또한 30대 그룹에 속하는 기업들은 신규투자나 부동산을 취득할 때 주거래은행의 사전승인을 받아야 하고 자구 노력에 의한 자금조달 을 해야 하는 등 여러 가지 규제를 받는다.