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[현장 포커스] '5.23대책 이후' … 거래 올 스톱

... 하락할 조짐은 나타나지 않고 있지만 상승세는 멈췄다고 일선 중개업소들은 전했다. 또 정부의 의지가 강력해 조만간 집값이 하향 조정될 것으로 전망하는 중개업소들이 많았다. ◆강남권 재건축 잠실주공과 영동주공 등 그동안 강남권 집값 ... 사려는 사람도 팔려는 사람도 없기 때문이다. 잠실동 중앙공인 관계자는 "국세청이 영업 자체를 못하게 하는 방식으로 집값을 떨어뜨리려고 한다는 말이 나올 정도로 단속이 심하다"며 "이 영향으로 매수·매도자 모두 자취를 감췄다"고 말했다. ...

한국경제 | 2003.05.26 00:00

[한경 데스크] 집값해법 현장서 찾아라..김상철 <건설부동산부장>

... 언론도 마찬가지이기 때문이다. 그런데 이번에도 시장의 반응은 정부의 기대치를 밑돌고 있다. 이번 대책으로도 집값 잡기가 쉽지 않을 것이라는 전망과 함께 '정부가 뭘 몰라도 한참 모른다'는 반응이다. 병의 원인을 모르니 처방도 ... 효과적인 정부 대책을 기다리고 있다. 하지만 그같은 대책은 좀체 나오지 않고 있다. 오히려 대책이 발표된 뒤 집값이 오르기까지 하고 있다. 김포와 파주 신도시 건설계획 발표 이후 서울 강남의 집값은 더 올랐다. 부동산 시장은 ...

한국경제 | 2003.05.25 00:00

[5ㆍ23 부동산 안정대책] '집값 이번엔 잡힐까'

최근 집값 불안의 주범으로 꼽혀온 재건축 아파트에 대해 정부가 '후분양제 도입'이라는 카드를 꺼내들었다. 또 주상복합과 조합주택에 대해서도 분양권 전매를 금지하고 투기과열지구도 사실상 수도권 전역으로 확대하는 초강수를 들고 나왔다. ... 수도권의 경우 여전히 집이 부족(지난해 말 현재 주택보급률 91.6%)하고 서울은 택지마저 사실상 고갈되다 보니 강남권은 물론 수도권 대부분의 재건축 아파트에 지나친 기대이익이 반영돼 결국 거품을 조장하는 것으로 정부는 분석하고 있다. ...

한국경제 | 2003.05.23 00:00

[5ㆍ23 부동산 안정대책] 재건축 후분양 '엇갈린 희비'

... 단지들은 이미 사업계획 승인을 받았거나 사업계획 승인 신청을 해둔 상태이기 때문이다. 저밀도지구 아파트는 올해 집값 상승의 진원지인데도 불구하고 이번 규제 대상에서 또다시 제외됐다. 이들 단지는 지난해 재건축 억제 방침이 발표된 ... 있다. 시공사만을 선정했거나 예비안전진단을 신청한 단지들은 선시공ㆍ후분양제의 적용을 받는 것이 불가피해졌다. 강남구 개포동 주공저층단지, 강동구 둔촌주공 등 최근 들어 집값 상승을 주도했던 대부분 재건축 초기 단계 아파트들이 여기에 ...

한국경제 | 2003.05.23 00:00

[5ㆍ23 부동산 안정대책] '재건축ㆍ주상복합은'

'5ㆍ23 대책'은 경기지역 재건축대상 아파트와 서울지역 주상복합아파트 시장에 큰 타격을 줄 전망이다. 우선 경기도 재건축대상 아파트의 경우 후분양에 따른 조합원 비용부담 증가로 수익성이 떨어지는 단지의 가격 하락이 예상된다. ... 집값 불안이 심화될 수 있다는 분석이다. 재건축 컨설팅업체인 토코마의 김구철 사장은 "공급을 늘리지 않고서는 강남권 집값 문제를 근본적으로 해결할 수 없다"고 강조했다. ◆ 주상복합 열기 빠르게 식을 듯 앞으로 청약과열의 온상이 ...

한국경제 | 2003.05.23 00:00

[아파트 분양 뜨겁다] 강남·송파·서초·강동구, 50%이상 재건축 대상

서울에 있는 아파트 10가구 중 3가구는 완공한 지 20년이 넘거나 20년을 눈앞에 두고 있는 재건축 대상 아파트다. 또 강남구 송파구 서초구 강동구 등 강남권 4개구의 아파트는 절반 이상이 재건축 대상에 해당했다. 재건축 대상 아파트가 두고두고 집값 불안요인으로 작용할 공산이 크다. 이들 아파트들은 오는 7월 '도시 및 주거환경정비법' 시행 전에 조합설립인가를 받기 위해 안간힘을 쓰고 있다. ◆재건축 대상 많다=건설교통부가 서울시를 통해 ...

한국경제 | 2003.05.22 00:00

[현장 포커스] 분양권ㆍ기존 아파트 시장 … 안정책 '약발'

... 강한 데다 이번에는 정부가 워낙 강력한 의지를 내비치고 있어 투자자들이 발빼기에 나선 것 같다"고 진단했다. ◆강남·송파지역에서도 차익매물 나와 그동안 집값 상승의 진원지로 지목됐던 강남구 등 서울 강남권에서도 집값 상승세가 주춤하는 ... 오름폭이 작았던 일산 분당 수원지역은 당장 이렇다 할 움직임은 나타나지 않고 있다. 하지만 가격급등의 진앙지인 서울 강남지역과 신도시 건설지역의 열기가 수그러들고 있는 데다 비수기까지 앞두고 있어 서서히 안정될 것으로 전문가들은 전망했다. ...

한국경제 | 2003.05.22 00:00

[취재여록] 약효없는 집값 안정책

... 영동주공아파트와 잠실 저밀도지구의 잠실주공 2단지 등은 지난 주말 사이에 5백만원 가량 올랐다. 신도시 건설로 치솟는 강남 집값을 잡을 수 있을 것이라던 정부의 장담이 초장부터 빗나가는 모습이다. 강남 집값이 신도시 건설계획을 비웃기라도 ... 치솟을 것으로 예상하고 있다. 그렇게 보는 데는 나름대로 근거가 있다. 재건축 규제가 갈수록 강화되고 있어 강남지역의 새 아파트 공급은 더욱 줄어들 전망이다. 여기에다 그동안 기대했던 '강남 대체형 신도시'건설도 지금으로서는 ...

한국경제 | 2003.05.12 00:00

[김포ㆍ파주에 '신도시'] (전문가 시각) "강남 수요 대체엔 역부족"

... 대해 부동산 전문가들의 반응은 대동소이하다. 단기적 관점에서 보면 심리적인 안정효과는 기대할 수 있겠지만 서울 강남권 수요 분산책으로는 역부족이라는 지적이다. 서울 강남 집값 잡기는 어려울 듯 =김포와 파주가 서울 강남을 대체할 ... 거주자들은 강남지역을 벗어나 이사하지 않으려는게 일반적"이라며 "신도시가 선정됐더라도 서울 재건축 대상 아파트의 집값 오름세를 막기는 어려울 것"이라고 전망했다. 한마디로 정부의 김포와 파주 신도시 계획이 최근 부동산 시장을 안정시키는데 ...

한국경제 | 2003.05.09 00:00

[김포ㆍ파주에 '신도시'] '지정 배경과 개발 전망'

... 읽을 것으로 보이다. 하지만 만성적 공급부족을 해결할 돌파구를 마련한 만큼 '신도시를 어떻게 건설하느냐'에 따라 집값 안정에 어느 정도 기여할 수도 있을 것으로 일부에서는 기대하고 있다. 두 신도시가 확정되자 전문가들은 "김포는 ... 배경 수도권 신도시 개발계획은 지난해 9월4일 부동산시장 안정대책에서 처음 언급됐다. 당시 건설교통부는 서울 강남을 중심으로 집값이 폭등하자 고급 주택수요를 분산.수용하기 위해 "서울 강남에 못지 않은 수준의 신도시를 2-3개 ...

한국경제 | 2003.05.09 00:00