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... 오피스, 호텔 등 복합시설을 짓는다는 구상입니다. 보통 이럴 땐 아파트 등 주거시설부터 분양을 하게 되는데요. 문제는 분양가 규제입니다. 주택 관련 규제가 대거 풀렸다지만 유엔사부지가 있는 용산구는 아직 분양가상한제가 남아 있는 투기과열지구입니다. 사업자 입장에선 1조나 들여 사들인 땅인 만큼 최대한 높은 분양가를 받아내야 사업비를 충당할 수 있는 구조인 셈이죠. 진작 분양하지 않고 시점을 늦춰온 것도 규제 해제를 기다려온 측면이 있습니다. 결국 아파트의 분양 시점은 ...

한국경제 | 2023.05.26 07:00 | 전형진

... 낙찰받은 뒤 전세를 주고 경매대금 일부를 회수할 수 있다는 얘기다. 은마의 전셋값은 6억원대여서 낙찰가 대비 전세가율은 20%대에 불과하다. 때문에 은마 재건축 조합원 자격을 획득할 수 있는 적당한 타이밍이라는 해석이 대부분이다. 투기과열지구로 묶여 있는 지역은 조합설립 이전에 소유권을 확보해야 조합원 지위를 얻을 수 있다. 은마는 최근 조합 설립 동의서 징구를 진행하는 등 조합설립이 임박했다는 평가가 나온다. 고준석 제이에듀투자자문 대표는 "낙찰가가 실거래가 ...

한국경제 | 2023.05.19 08:06 | 김하나

... 신청이 가능한 셈이다. 일반이라면 라비엔오를 제외한 나머지 3개 단지에만 청약할 수 있다. 다만 △전국구가 아니고 △실거주 의무기간이 5년인데다 △당첨자 및 당첨자 세대에 속하게 되면 재당첨제한 10년을 적용받고 향후 5년 동안 투기과열지구·청약과열지역에서 1순위 청약이 제한받는 점 등은 유의해야 한다. 시장의 주목을 끄는 이유는 단연 '시세 차익'이다. 분양 당시부터 낮은 분양가로 관심을 모았던 터다. 최소 5억원에서 최대 8억원까지 시세차익이 가능할 ...

한국경제 | 2023.05.09 07:00 | 김하나

서울 재건축·재개발 사업이 속도를 내면서 입주권을 살 수 있는 투기과열지구 내 단지가 주목받고 있다. 강남 3구(강남·서초·송파구)와 용산구 등 투기과열지구 내 조합원들은 지위를 양도(입주권 거래)할 수 있는 기간이 정해져 있어서다. 재건축·재개발 등 도시정비사업에서 재건축은 조합설립인가, 재개발은 관리처분인가 전까지만 조건 없이 입주권 양도가 가능하다. 이후에는 ‘10년 보유, 5년 거주’ ...

한국경제 | 2023.05.07 18:03 | 박진우

... 의원은 “지역을 정하는 방식으로 시장을 관리했지만 종류가 많고 중복적으로 지정되다 보니 시장이 혼란에 빠졌다”며 “규제가 규제를 낳는 악순환이 반복됐다”고 말했다. 조정대상지역과 투기과열지구, 투기지역 중 어디에 지정돼 있느냐에 따라 청약·분양·대출·세금 관련 규제와 혜택이 거미줄처럼 얽혀 있다. 이처럼 난해하고 왜곡돼 있는 부동산 지역규제 구조를 보다 단순화하겠다는 시도는 의미가 ...

한국경제 | 2023.04.17 18:12 | 한재영

... 싼 분양가에 관심을 갖는 것이다. 비록 매수의향이 있더라도 '하락가능성'은 염두한 탓이다. 덕현지구를 재개발해 짓고 있는 평촌 센텀퍼스트는 후분양 아파트로 오는 11월 입주가 가능하다. 지난 1월 안양시가 투기과열지구와 ...1103가구)다. 지난해부터 집값이 가파르게 떨어진 경기도 화성시에서 공급되는 아파트다. 2개 단지 모두 택지지구와 신도시에 짓다보니 분양가 상한제가 적용된다. 많은 인파에 비해 가족단위 방문 보다는 1인이나 지인과의 방문이 많은 ...

한국경제 | 2023.04.16 10:48 | 김하나

... 셈입니다. 토지거래허가제는 일정 규모 이상의 토지를 사고팔 때 사전에 지자체장의 허가를 받아야 하는 제도입니다. 부동산 과열 가능성이 있는 지역을 지정해 투기 목적 거래를 막기 위해 시행합니다. 실거주를 해야만 집을 살 수 있도록 허락합니다. 전세를 끼고 집을 사는 '갭투자'가 안된다는 뜻입니다. 구역을 구체적으로 들여다보면 압구정동 아파트지구 24개 단지, 영등포구 여의도동 아파트지구와 인근 16개 단지, 양천구 목동 택지개발지구 14개 단지, 성동구 성수 전략정비구역 ...

한국경제 | 2023.04.09 07:16 | 이송렬

... 분양시장 분위기가 반전된 것은 정부가 내놓은 1·3 부동산 완화 대책 때문이라는 의견이 많다. 먼저 강남 3구(강남·서초·송파구)와 용산구를 제외한 서울 전 지역이 규제지역에서 해제됐다. 서울 대부분 지역이 투기과열지구나 조정대상지역에서 해제돼 분양가 상한제 적용을 받지 않게 됐다. 여경희 부동산R114 연구원은 "정부가 규제를 완화한 이후부터 서울 분양시장 분위기가 살아나고 있다고 봐도 무방하다"고 했다. 분양받은 아파트 ...

한국경제 | 2023.04.06 08:04 | 이송렬

... 있다. ○목동·압구정 등 1년 더 규제 서울시는 5일 도시계획위원회를 열고 강남구 압구정동 아파트지구, 영등포구 여의도동 아파트지구, 성동구 성수동1·2가 전략정비구역(1∼4구역), 양천구 목동 ... 오는 26일까지였던 토지거래허가구역 지정 기간이 내년 4월 26일로 1년 연장됐다. 토지거래허가구역은 부동산 과열과 투기를 방지하고 건전한 토지 거래를 유도하기 위한 제도다. 일정 면적을 초과하는 주택·상가·토지 ...

한국경제 | 2023.04.05 17:42 | 이유정

... 추첨제 비율을 조정하는 것을 골자로 한 ‘청년·서민 주거 안정계획’을 발표했다. 투기과열지구·조정대상지역 등 규제지역에서 전용면적 85㎡ 이하 중소형에는 추첨제 적용을 최대 60%까지 확대하는 ... 중장년층의 박탈감이 커졌다”고 지적했다. 국토교통부 관계자는 “당초 제도 개선의 취지가 지나친 과열 경쟁에서 소외 계층의 당첨 가능성을 높여주자는 것이었다”며 “규제지역에서 해제된 것은 그만큼 ...

한국경제 | 2023.04.04 17:25 | 이유정