전체뉴스 1-10 / 4,953건
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[힘이 되는 부동산 법률] 권리금 거래계약 정상화 방안
'상가점포 권리금컨설팅과 행정사법 위반'이라는 제목으로 2023. 2. 11.자로 발표한 칼럼에서 소개된 재판이 최근 확정되면서, 부동산중개업계 반발이 거세지고 있다. 이해를 돕기 위해 당시 칼럼을 먼저 소개한다. 상가점포권리금거래의 법적 성격을 두고 그동안 논란이 적지 않았는데, 최근 또 하나의 이슈가 등장했다. 이해를 돕기 위해 기존 이슈부터 정리해보자. “상가점포 권리금”이라는 거래는 공인중개사법에서 규율하는 ...
The pen | 2024.05.31 17:58 | 최광석
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상가 임대차계약 시 '권리금 포기' 특약, 유효할까? [한경부동산밸류업센터]
상담 문의 “안녕하세요. 저는 성동구 옥수동에서 부동산 임대업을 하는 조OO입니다. 최근 제 건물을 대대적으로 리모델링했고, 곧 임차인을 유치할 계획입니다. 처음 입주하는 임차인은 권리금을 지불하지 않고 입주하는 대신 5년간 임차권을 보장받는 조건으로 임대차계약을 체결하려 합니다. 이때 "임차인이 퇴거 시 권리금을 포기한다"는 특약을 넣어서 계약서를 작성한다면 유효할까요?” 상황분석 및 솔루션 의뢰인께서 ...
한국경제 | 2024.05.29 10:00
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김남근 "'상생 6법' 앞장…민생·정치개혁, 민주당 균형 맞출 것" [22대 국회 이것만큼은]
... 했다. 다음은 김 당선인과의 일문일답. ▶국회 입성 계기와 1호 법안은 무엇인가 "민변, 참여연대로 오랜 기간 활동하면서 주로 공익적인 입법에 힘을 썼다. IMF 사태 당시 자영업자에 뛰어든 사람들이 많았는데, 권리금을 모두 날려 파산하는 경우가 있었다. 이들을 보호하기 위해 상가건물 임대차 보호법을 주장, 입법화했다. 다만 외부에서 해왔던 여러 민생 입법 활동이 무위로 그쳤던 경우도 많았다. 민생개혁 법안을 직접 입법하기 위해 정치권에 입문했다" ...
한국경제 | 2024.05.24 17:30 | 배성수, 정상원, 강은구
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[서미숙의 집수다] 대법원 '중개사의 권리금 중개 불법' 판결에 중계업계 반발
대법원 "행정사법 위반" vs 중개사들 "현실 무시한 판결" 헌법소원 제출…국토부도 중개업법 개정 추진 전문가 "권리금 거래 체계 정비 필요…수수료율도 투명화해야" 최근 공인중개사가 상가 권리금 계약을 알선하고 중개 수수료를 받는 것이 행정사법 위반이라는 대법원 판단이 나오면서 중개업계가 당혹해하고 있다. 그동안 공인중개사들이 상가 임대차 거래 시 그에 수반되는 상가 권리금도 중개 계약을 해왔는데, 이 판결로 인해 앞으로는 권리금 중개를 할 ...
한국경제 | 2024.05.23 08:05 | YONHAP
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건물주가 부도날지도 모른대요··· 임차인은 어떻게 해야 할까? [한경부동산밸류업센터]
... 2033년 11월까지는 의뢰인의 귀책 사유가 발생하지 않는 이상, 의뢰인의 권리를 정당하게 주장할 수 있습니다. 이를 대항력이라고 표현합니다. 2. 또한, 현재 사업장에서 구축한 시설권리, 바닥권리, 영업권리 등을 신규 임차인에게 권리금을 받고 정당하게 양도할 수 있습니다. 이때 건물주는 정당한 사유 없이 이를 방해할 수 없습니다. 3. 보통 상가 임대차 계약은, 2~3년 단위로 최초에 체결되지만, 의뢰인은 계약 만기가 도래하는 시점에서 의뢰인의 판단에 따라 계약 ...
한국경제 | 2024.05.22 10:00
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서울시 "상가임대차 분쟁, 맞춤형 조정 제도로 해결하세요"
상가임대차 분쟁조정위, 상담부터 조정 연계까지 맞춤형 서비스 계약 해지, 권리금 회수 등 상가임대차 분쟁으로 조정이 필요한 경우 서울시 상가건물 임대차 분쟁조정위원회로부터 도움받을 수 있다. 서울시는 변호사·감정평가사·건축사·공인회계사 등 전문가로 구성된 상가건물 임대차 분쟁조정위원회를 운영하고 있다고 16일 밝혔다. 위원회는 다양한 종류의 상가임대차 분쟁을 고려해 맞춤형 조정제도를 제공하고 있다. 우선 장거리 이동이 어렵거나 위원회 참석을 ...
한국경제 | 2024.05.16 06:00 | YONHAP
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권리금 독촉했다고…카페서 흉기 휘둘러 임차인 살해
... 범행 장면을 본 사람이 경찰에 신고했고 A씨는 현행범으로 체포됐다. 목을 다친 B씨는 병원으로 이송됐지만 숨졌고, 팔을 다친 C씨는 생명에 지장은 없는 것으로 알려졌다. 경찰은 A씨와 B씨가 음식점 인수 과정에서 금전 문제로 갈등을 빚어왔던 것으로 보고 있다. 숨진 여성은 권리금 변제를 독촉하는 임차인이었다. 경찰은 A씨를 상대로 자세한 경위를 조사한 후 구속영장을 신청할 방침이다. 신민경 한경닷컴 기자 radio@hankyung.com
한국경제 | 2024.05.11 19:03 | 신민경
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"'권리금 계약서' 쓰고 수수료 받은 공인중개사 유죄"
공인중개사가 임차인 간 권리금 계약서를 작성하는 등 본인 업무 범위를 넘어선 일을 하면 행정사법 위반으로 처벌할 수 있다는 대법원판결이 나왔다. 9일 법조계에 따르면 대법원 2부(주심 신숙희 대법관)는 행정사법 위반 혐의로 기소된 A씨에게 벌금 100만원 선고를 유예한 하급심의 판결을 지난달 12일 확정했다. 선고유예는 범죄 정황이 경미한 경우 법원이 유죄를 인정하되 형 선고를 미루는 것으로, 유예일로부터 2년이 지나면 선고를 면해주는 면소(免訴) ...
키즈맘 | 2024.05.10 10:19 | 김주미
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대법 "공인중개사가 권리금 계약서 써주면 불법"
공인중개사가 행정사 자격 없이 권리금 계약서를 써주고 수수료를 받는 것은 행정사법 위반이라는 대법원 판단이 나왔다. 대법원 제2부(주심 신숙희 대법관)는 지난달 12일 행정사법 위반으로 기소된 A씨의 상고를 기각하고, 벌금 100만원의 선고유예를 결정한 원심 판결을 확정했다고 9일 밝혔다. 선고유예는 경미한 범죄에 대해 일정한 기간 선고를 유예하고 그 유예 기간을 사고 없이 지내면 형의 선고를 면하게 하는 제도다. 공인중개사 A씨와 공인중개사 ...
한국경제 | 2024.05.09 18:13 | 권용훈
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대법 "공인중개사가 '권리금 계약서' 써주면 불법"
"임차인 간 권리금 계약은 공인중개사 업무 범위 바깥" 공인중개사가 임차인 간에 권리금 계약서를 써주는 등 업무 범위 바깥의 일을 하면 행정사법 위반으로 처벌할 수 있다는 하급심 판결이 대법원에서 확정됐다. 9일 법조계에 따르면 대법원 2부(주심 신숙희 대법관)는 행정사법 위반 혐의로 기소된 A씨에게 벌금 100만원의 선고를 유예한 원심판결을 지난달 12일 확정했다. 선고유예는 범죄 정황이 경미한 경우 법원이 유죄를 인정하되 형 선고를 미루고 ...
한국경제 | 2024.05.09 12:00 | YONHAP