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반지하주택 허물고 새로 지으면 용적률 혜택 받는다
... 반지하주택도 줄이겠다는 목표다. 서울시와 서울주택도시공사(SH공사)는 반지하주택 정비를 위한 자율주택정비사업 사업자를 모집한다고 31일 밝혔다. 시는 2026년까지 상시 접수를 통해 대상지 총 100개소를 선정한다. 자율주택정비사업은 ... 동작구, 관악구, 영등포구, 서초구, 강남구(개포1동) 등이다. SH공사는 노후 반지하 주택 철거 후 건립되는 임대주택을 매입해 공공임대주택으로 공급하게 된다. 사업자는 토지등소유자 분양분 외 일반 물량의 미분양 우려를 줄일 수 ...
한국경제 | 2023.11.02 16:00 | 박진우
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서울시, '자율주택정비사업'으로 반지하 줄인다
... 반지하주택 정비에 나선다. 서울시와 서울주택도시공사(이하 SH공사)는 반지하주택 정비를 위한 자율주택정비사업 사업자를 모집한다고 2일 밝혔다. 오는 2026년까지 상시 접수를 통해 대상지 총 100개소를 선정, 정비를 추진한다는 ... 심의 시 가점이 반영될 예정이다. SH공사는 공모를 통해 사업대상지를 선정, 노후 반지하 주택 철거 후 건립되는 임대주택을 매입해 공공임대주택으로 공급하게 된다. 또한 사업자는 토지 등 소유자 분양분 외 일반 물량의 미분양 우려를 ...
한국경제TV | 2023.11.02 10:50
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서울시-SH공사, 자율주택정비사업으로 반지하주택 정비
사업자 2026년까지 상시 모집…용적률·건축규제 완화 혜택 서울시는 서울주택도시공사(SH공사)와 함께 용적률, 건축규제 등을 완화해주는 자율주택정비사업을 통해 반지하 주택을 줄여나간다고 2일 밝혔다. 자율주택정비사업은 2명 ... 포함하는 경우 등의 조건을 만족하면 심의 시 가점이 주어진다. SH공사는 공모로 사업대상지를 선정하고 이후 건립되는 임대주택을 매입해 공공임대주택으로 공급할 예정이다. 사업자는 토지 등 소유자 분양분 외 일반 물량의 미분양 우려를 줄이는 ...
한국경제 | 2023.11.02 06:00 | YONHAP
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왜 아파트 주차장은 늘 부족할까…넉넉한 곳 따로 있다던데
... 부동산R114가 K-apt공동주택관리정보시스템을 통해 관리비 공개 의무 단지 기본정보에 등록된 단지를 분석한 결과, 임대를 제외한 분양아파트의 세대당 주차대수는 1.10대로 집계됐다. 연식별로 살펴봐도 30년 초과는 0.68대, 21∼30년 ... 차량을 가진 집이 많고 입주민도 넉넉한 주차공간을 원한다니, 해결방법은 간단하다. 주차공간을 늘리면 된다. 하지만 사업자 입장에서는 추가 공간을 확보하는 자체가 '돈'이다보니 한계가 있다. 법정주차대수가 정해져있다보니 간신히 ...
한국경제 | 2023.10.30 07:35 | 김하나
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안전진단∼입주까지 56개월…대치동부센트레빌 '초고속 재건축' 비결
... 신청부터 조합설립인가까지 20년이 걸렸다는 점을 보면 얼마나 '초고속'이었는지 실감할 수 있다. 임대주택 규제 피해 간 강남권 유일의 재건축 결론부터 말하자면, 지금은 대치 동부센트레빌처럼 재건축을 초고속으로 진행하는 ... 21억원까지 올랐다. 추가분담금 8420만원을 빼도 4배 뛴 셈이다. 이처럼 분양수익을 극대화할 수 있었던 것은 임대주택이 없었기 때문이다. 조합원분 551가구를 뺀 254가구가 전부 일반분양으로 배정돼 고스란히 분양수익으로 조합원과 ...
한국경제 | 2023.10.23 07:00 | 박진우
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건축물 '용도변경'이 세금에 미치는 영향 [한경부동산밸류업센터]
... 발생하고 본인이 사업을 할 경우 사업소득이 발생한다. 사업자등록은 사업개시일로부터 20일 이내에 신청해야 하는데 신규 사업자는 사업개시 전이라도 사업자등록을 신청할 수 있다. 참고로 기한내 사업자등록을 신청하지 않은 경우 사업개시일부터 등록을 ... 해당 과세기간에 대한 공급대가의 합계액이 4,800만원 미만이면 납부의무가 면제된다. (2) 종합소득세 상가임대소득도 사업소득의 일종이므로 사업자는 다음해 5월에 종합소득세 신고를 해야 한다. 간편장부대상자가 복식 부기에 따라 ...
한국경제 | 2023.10.22 08:10
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40대 샐러리맨의 꼬마빌딩 밸류업 투자 성공 사례 [한경부동산밸류업센터]
... 천정부지로 많이 올랐 더군요. 그러다 보니 왠만한 물건은 매입을 해 월세를 받아도 대출이자 내고 나면 이걸 기대했던 임대수익이라고 볼 수 있을까 싶은 허탈감마저 들었습니다. 그러던 중 ‘밸류업 투자’를 알게 됐습니다. ... 등을 비교·분석해 투자금 대비 사업성이 충분히 나온다는 판단이 내려졌습니다. 대지면적이 63평 제3종일반주거지역에 위치한 사업부지로 이번 프로젝트의 핵심 키워드는 투자예산 8억원의 자기자본 투입으로 안정적인 운용수익을 ...
한국경제 | 2023.10.21 07:41
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불안정한 전세시장과 뛰는 공사비...민간임대주택 '아이엠 삼송'이 답이다
... 실수요자가 민간임대주택으로 눈길을 돌리고 있다. 민간임대주택은 대체로 장기간 거주가 가능하기 때문에 급변하는 부동산 시장에서도 집값과 전셋값 상승에 대한 우려가 적다. 일반 전세에 비해 장기적으로 안정적인 거주가 가능한 이점이 실수요자의 호응을 끌어내고 있는 것으로 분석된다. 또 임대사업자 물건의 경우, 임대보증금 반환 보증 보험에 반드시 가입해야 하기 때문에 전세사기 걱정이 없다. 주택 소유 여부, 청약통장 유무와 관계없이 청약이 가능하다. 취득세, ...
한국경제 | 2023.10.20 17:30 | 유오상
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[칼럼] 개인 임대사업자 절세를 위한 법인전환 방법
개인 임대사업자의 가장 큰 고충은 ‘세금’일 것이다. 모든 사업자가 같은 마음이겠지만 사업소득에 대한 종합소득세, 부동산 보유에 따른 종합부동산세 및 양도소득세 등은 임대사업자를 괴롭히는 것 중 하나일 것이다. ... 이는 개인사업자가 법인을 설립할 때 사업용 고정자산을 자본금 대신 현물출자하는 방법으로 부동산 비중이 높은 개인사업자가 조세 혜택을 받을 수 있지만, 처리 기간이 많이 소요된다는 단점이 있다. 한편, 일반 사업양수도 방법은 법인을 ...
한국경제TV | 2023.10.19 13:37
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신축 품귀, 분양가 상승 추세…"연내 청약 나서야"
... 정부의 공급 활성화 방안은 크게 두 분야로 나뉜다. 공공 분양 물량을 기존 계획보다 확대하고, 민간 분야에서는 사업자가 더욱 원활하게 주택을 공급할 수 있도록 각종 정책적 인센티브를 제공하는 것이 핵심이다. 정부는 5만5000가구의 ... 이남’(나눔형) 300가구 등 서울 주요 지역이 포함될 전망이어서 수요자의 관심이 커지고 있다. 대방동 군부지는 일반 공공아파트 분양과 같은 형태로 공급된다. 한강 이남은 공공이 보유한 토지 위에 건물만 소유하는 형태인 토지임대부 ...
한국경제 | 2023.10.18 16:47 | 김소현