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[몰링! 소비 뉴 트렌드] 분양서 임대 방식으로…상업 부동산시장 패러다임이 바뀌고 있다

... 전문점을 갖춘 복합몰 시대가 열리고 있음을 알리는 신호로 해석된다. 국내 상업부동산 시장은 아파트와 같은 주거 부동산처럼 다수 구분된 소유권을 분양 방식으로 매각해 단기 개발 차익을 올리는 구조로 사업을 진행해 왔다. 이런 분양형 상가는 부동산 투자 열풍에 힘입어 개인의 투자 대상으로 인기를 끌었다. 하지만 많은 분양 상가들이 개점 이후 분산된 소유권으로 인해 관리 운영이 부실해지면서 슬럼화했다. 테넌트(임대업체) 유치 실패와 운영력 부재로 영업을 시작하지도 ...

한국경제 | 2011.08.10 00:00 | 송태형

"지방 부동산 상승세, 수도권보다 강세 예상"

... 미분양과 준공 후 미분양의 축소는 미미한 수준"이라며 "이를 해결하는 데 정책의 초점을 맞춰야 한다"고 강조했다. 토론에 나선 김완중 하나금융연구소 연구위원은 "인구구조 변화와 자산포트폴리오 조정 등 주택시장 구조변화에 따른 대응책 마련이 필요하다"고 말했고, 지규현 한양사이버대 교수는 분양형 보금자리주택 공급과 민간 주택시장의 충돌을 해결하려는 방안을 수립하는 것이 중요하다고 주장했다. (서울연합뉴스) 김남권 기자 kong79@yna.co.kr

연합뉴스 | 2011.05.31 00:00

"직접 지어 월세 받자" 도시형주택 '임대형' 60% 육박

... 선진국에서도 주인이 자기 땅에 건물을 짓는 게 일반적인 임대주택 공급 방식"이라며 "부동산으로 시세 차익을 내기가 어려워지고 1~2인 가구가 늘어나자 지주들이 선진국처럼 수익형으로 보유 부동산을 바꿔가고 있다"고 설명했다. 임대형이 분양형보다 나은 점은 건축 원가가 상대적으로 저렴하다는 것이다. 분양형은 시행사의 이익이 분양가에 포함되는 탓에 비쌀 수밖에 없다. 또 주차장 부족,유지 · 보수 소홀 등으로 인한 슬럼화 가능성도 상대적으로 낮다. 곽창석 나비에셋 대표는 ...

한국경제 | 2011.05.29 00:00 | 박기호

문경에 '소녀시대 스타존', '동방신기 룸' 조성

... 주주로 참여한다. 문경은 국토의 중심부로 서울, 부산, 광주 등 전국의 주요 도시와 모두 2시간 이내 거리여서 접근성이 좋고, 이번 사업으로 관광객이 늘어나 지역 경제가 활성화할 것으로 문경시 측은 기대하고 있다. 특히 기존의 분양형 사업이 아닌 운영수익형 사업 모델을 채택해 최근 문제가 된 프로젝트파이낸싱(PF) 대출의 위험 부담 없이 매달 안정적으로 임대수익을 얻는 방식으로 진행된다고 피데스개발은 설명했다. (서울연합뉴스) 강건택 기자 firstcircle@...

연합뉴스 | 2011.04.26 00:00

[주택연금] 주택 한 채만 있어도 노후 '든든'…집값 하락 스트레스 이제 끝!

... 1가구 1주택 보유자면 누구나 신청할 수 있다. 단 시가 9억 원 이하의 주택으로 경매 신청, 압류, 가압류, 가처분 등 법적 권리 침해가 없어야 한다. 주택은 주택법상 주택(단독·다세대·연립주택·아파트)과 지방자치단체에 신고된 분양형 노인복지주택(이른바 실버주택)에 한정된다. 이에 따라 준주택으로 분류되는 오피스텔, 상가주택, 전답 등은 대상에서 제외된다. 주택연금은 수시인출 한도 설정 없이 월지급금을 평생 받는 '종신지급 방식'과 수시인출 한도를 설정하고 ...

한국경제 | 2011.02.11 16:58

[경매로 세상얻기] 불황기에 '그'가 선택한 부동산 투자전략

... 전체 구입자금 대비 30%를 넘기지 않고, 설령 부동산시장이 호황기라 하더라도 50%를 넘기지 않는다. 임대수익형 부동산의 경우 임대운용수익률이 차입금 금리보다 높을 때 차입을 하는 것은 당연지사. 다섯째, 상가의 경우 지분분양형(또는 구좌형) 상가에는 절대 투자하지 않는다. 대형 쇼핑몰이 이에 해당한다. 전용률이 30~40%에 불과해 관리부담이 만만치 않을뿐더러 비싼 분양가로 인해 임차인 찾기가 어렵다. 결국 상가 수개층을 통째로 임대하는 등 key tenant를 ...

The pen | 2011.01.25 12:30 | 이영진

[한경 Better life] 주택 한채만 있어도 노후 '든든' …집값 하락 스트레스도 '이젠 끝'

... 이상으로서 1세대 1주택 보유자면 누구나 신청할 수 있다. 시가 9억원 이하의 주택으로 경매신청 압류 가압류 가처분 등 법적 권리 침해가 없어야 한다. 주택은 주택법상 주택(단독 다세대 연립주택 아파트)과 지방자치단체에 신고된 분양형 노인복지주택(세칭 실버주택)에 한정된다. 이에 따라 준주택으로 분류되는 오피스텔 상가주택 전답 등은 제외된다. 주택연금은 수시인출한도 설정 없이 월지급금을 평생 지급받는 '종신지급방식'과 수시인출한도를 설정하고 나머지 부분을 ...

한국경제 | 2010.11.30 00:00 | 이호기

성공하는 지방 쇼핑몰도 있다…관련 종목은?

IBK투자증권은 3일 국내 지방 쇼핑몰 사업에 성공하는 업체들에 관심을 가지라며 관련 종목으로 세이브존I&C와 서부T&D를 추천했다. 이 증권사 윤용선 스몰캡 팁장은 "국내 쇼핑몰은 아직까지 분양형이 대다수이기 때문에 현재 전국적(대부분 서울 제외)으로 80여개의 중소형 쇼핑몰이 난립해 있다"고 밝혔다. 중소형 쇼핑몰 개발은 대부분 시행사와 시공사가 PF(프로젝트파이낸싱) 방식으로 자금을 조달하고 분양을 통해 자금을 회수하기 때문에 ...

한국경제 | 2010.11.03 00:00 | star

쏟아지는 도시형 생활주택, 1억으로 투자해볼까

... 인 · 허가를 받은 도시형 생활주택은 59건,3090채다. 자기 돈으로 땅을 100% 확보해야 하는 등 걸림돌이 남아 있어 기대만큼 공급건수가 많지 않았다. 또 건설사들이 준주거지역이나 상업지역에 100채 전후 규모로 지어지는 분양형도 많지 않았다. 다만 가을철로 접어들면서 자금력을 갖춘 건설사들이 그동안 사업을 추진해 온 분양형 도시형 생활주택이 본격적으로 수면위로 드러나고 있다. 도시형 생활주택 전문인 수목건축의 서용식 사장은 "도시형 생활주택 공급을 준비하는 ...

한국경제 | 2010.09.30 00:00 | 조성근

[몰링시대 '활짝'] 복합몰의 역사‥車 보급률 60%ㆍ소득 2만弗 넘어서면 복합쇼핑몰이 대세

... 결합은 최근의 대형 복합몰에 뒤지지 않았다. 하지만 당시로서는 복합몰에 대한 이해가 부족해 상업시설 간 통합적인 설계와 관리가 이뤄지지 않은 게 한계였다. 1990년대 들어 서울 동대문을 필두로 전국에 패션쇼핑몰을 표방한 분양형 상가건물들이 생겨났다. 대부분 부동산개발업체들이 분양수익을 노리고 지은 고층 건물 형태로,영화관이나 식당가 등을 갖췄지만 통로가 비좁은 데다 소비자를 끌어들일만한 핵심 테넌트나 휴식공간 등이 부족해 쇼핑몰이라기보다는 소규모 매장들이 ...

한국경제 | 2010.08.05 00:00 | 송태형