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본격적인 이사철이 다가왔다. 서울 및 수도권지역을 중심으로 전세및 매매가격이 강세를 보이고 있는 이번 이사철에는 집을 구하기가 쉽지않고 어렵게 집을 구했다해도 막상 이사를 하려하면 매매.전세계약에서부터 잔금지불 각종세금납부 ... 한다. 보증금 반환문제를 보다 확실하게보장받으려면 주택임대차 신용보험에 가입하는게 좋다. 이 보험은 세입자가 보증금을 되돌려 받지 못하는 상황에 처했을 경우 일정금액의 보험료를 지불해주는것이다. 연 보험요율은 개인의 경우 전세금의 ...

한국경제 | 1996.09.09 00:00

전세값 파동이후 신도시 아파트의 매매가도 오름세를 보임에 따라 시세차익을 노린 경매참가자가 급증, 경매과열현상을 빚고 있다. 이에따라 권리분석이 미흡한 경매초보자들이 경매법정의 분위기에 휩싸여 감정평가액보다 높게 아파트를 ... 경매에 참가, 최저입찰가 (1억1,450만원)보다 무려 7,000만원이나 높게 매각됐다. 선순위 임차인(임대보증금 7,500만원)이 있어 낙찰자가 세입자의 임대 보증금을 추가로 부담해야 명도받을 수 있는 이 물건은 결국 감정평가액 ...

한국경제 | 1996.09.06 00:00

... 역세권과 대학가 주변에서 인기를 끌었던 원룸 및 다가구주택 사업이 위축될 조짐을 보이고 있고 서울 지역에서도 전세물량이 수요에 비해 턱없이 부족하기 때문인 것으로 분석되고 있다. 이들 임대주택은 대부분 85~100평의 땅에 ... 확보하고 방 2~3개, 화장실을 2개씩 갖춰 소형평수 위주로 기존의 원룸이나 다가구주택과는 차별화했다. 또한 임대보증금을 인근지역 동형평수 아파트 전세가보다 20~30% 싼 6,500만~8,000만원선으로 책정하고 30대를 주요 수요계층으로 ...

한국경제 | 1996.09.02 00:00

... 임대아파트가 무더기로 공급될 예정이다. 임대아파트는 입주자가 원하는 기간동안 임차가 보장되며 2년마다 재계약할때 임대보증금을 5%선 이내에서만 인상이 가능해 전세값상승의 영향을 전혀받지 않는 장점이 있어 수요자들의 큰 관심을 끌것으로 ... 5,764만2,000원인데 인근보다 1,000만-1,500만원 정도 싸다. 10년 거주후 분양전환시에는 임대보증금과 분양가의 차액만 내게 되므로 입주자들의 부담은 거의 없는 편이다. 또 분양전환시 1,500만-1,800만원의 ...

한국경제 | 1996.08.30 00:00

''신도시 경매아파트를 노려라'' 서울및 수도권지역 전세값이 급등하면서 매매가의 동반상승이 우려되고 있는 가운데 분당 일산 등 신도시 아파트가 싼 가격에 무더기로 법원경매 물건으로 나와 실수요자들의 관심을 모으고 있다. ... 등기부등본상 나타나지 않은 세입자가 없는 지의 여부를 확인하는게 좋다. 입찰일에는 응찰가액의 10%에 해당되는 입찰보증금(단 입찰공고문에 "보증금 2할"이라고 기재된 물건은 20%)과 도장 주민등록증을 지참해야 한다. 입찰표를 교부받은후 ...

한국경제 | 1996.08.28 00:00

분단 신도시 서현동 시범단지 32평형아파트에 살고 있는 강모씨(42)는 요즘 깊은 시름에 빠져 있다. 전세계약 갱신을 한달여 앞두고 집중인으로부터 전세보증금을 무려 3,500만원이나 올려달라는 통보를 받은것. 지난 94년 ... 옮기기로 하고 동네 부동산중개업소를 찾았다가 다시 한번 충격을 받아야 했다. 21~23평형 소형아파트도 연초보다 전세값이 1,000만~2,000만원이 오른 6,500만~7,000만원에 거래되고 있었던 것. 그마나 매물이 귀해 소개비에 ...

한국경제 | 1996.08.26 00:00

... 1주차공간확보가 필수적이며 내부은 거실과 화장실이 크게 설계된다. 마감재로는 붙박이장 샤워부스 등이 설치되고 싱크대의 높이도 약간 올라가게된다. 임대가격은 국내인대상보다 10-20% 높게 책정되는게 보통이며 대부분 보증금없이 월세선불로 계산된다. 한국예건의 경우는 전세기준으로 한남동의 경우 가구당 1억3천만원 으로 가장 높게 책정하고 있으며 논현동 등 강남지역은 1억2,000만원, 서교동 구산동 등은 9,000만원-1억원으로 각각 매기고 있다. ...

한국경제 | 1996.08.23 00:00

... 주택임대차보호법의 적용을 받는다. 상가 오피스텔 근린생활시설을 낙찰 받을 경우 임대차보호법상 규정이 적용되지 않아 경락자의 전세보증금 변제의무가 없다. 그러나 공부상 기재된 것과는 달리 일부를 주거용으로 사용한 것이 객관적으로 인정되면 주택임대차보호법의 ... 현장답사를 통해 실제이용 상황을 조사하는 것이 좋다. 확정일자를 받지않아도 1차저당권 설정일보다 앞선 세입자의 보증금도 경락자가 부담해야 한다. 확정일자를 받지 않았더라도 1차 저당권설정일이전에 주민등록상 전입신고가 돼 있고 해당주택을 ...

한국경제 | 1996.08.22 00:00

... 10억7,000만원이 들어가고 건축비(평당 200만원)와 부대비용으로 11억4,000만원을 투자했는데 임대분양을 통해 보증금 7억6,200만원을 확보한것 외에 월세로 매달 1,750만원씩을 받고 있다. 이 상가건물의 현재시세는 30억원을 ... 김씨는 지상5층만 자기 사무실로 쓰고 나머지는 모두 임대했다. 노래방 만화방이 들어선 지하1층 86평은 임대보증금 5,000만원.월 임대료 242만원, 세탁소 화랑이 입주한 지상1층 80평은 전세 3억3,000만원과 보증금 ...

한국경제 | 1996.08.19 00:00

앞으로는 점포임차인도 점포보증금 우선변제를 요구할수 있고 임대인이 정당한 사유없이 임차계약 갱신요구를 거절하는 경우 권리금의 일정액을 법적으로 돌려 받을수 있게 된다. 또 점포의 임대차기간이 법적으로 2년간 보장되며 점포주는 임차인이 원할 경우에 전세등기에 협조해야 한다. 이재오 최형우의원등 국회의원 51명은 15일 영세상인의 영업활동을 보장하기 위한 "점포임대차 보호법안"을 발의,이달초순 의안과에 접수했다고 밝혔다. 이법안은 내달초 ...

한국경제 | 1996.08.15 00:00