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[힘이 되는 부동산 법률] 가장 임차인을 동원한 상가권리금회수

2015. 5. 상가건물임대차보호법 개정으로 건물 임차인의 권리금회수청구권이 제도화된 이후 보호법에서 정하는 권리금회수청구권에 관한 분쟁이 가시화되고 있다. '모호한 입법으로 인해 분쟁소지를 다분히 내포할 수 밖에 없다'는 입법과정에서의 지적이 점차 현실화되는 느낌이다. ★ 동법 제10조의4(권리금 회수기회 보호 등) ① 임대인은 임대차기간이 끝나기 3개월 전부터 임대차 종료 시까지 다음 각 호의 어느 하나에 해당하는 행위를 함으로써 권리금 계약에 ...

The pen | 2016.03.29 00:25 | 최광석

중기청 "골목상권 임대료 상승 억제할 것"

... 협약을 통해 과도한 임대료 상승을 억제하는 ‘자율상권법’ 통과에 주력할 방침이다. 자율상권구역의 임대차계약 갱신 기한을 5년에서 최대 10년으로 늘리는 등의 내용을 담은 이 법은 지난해 8월 발의돼 국회 산업통상자원위원회에 계류 중이다. 임대료 자율동결 협약을 맺은 전통시장은 특성화 사업에 참여할 때 우대하는 방안을 검토하고, 일반상가는 상가임대차보호법상 임대차 보호기간을 늘리는 방안과 권리금 보호대상에 대형 전통시장을 추가하는 안을 추진한다. 중기청은 ...

한국경제 | 2016.02.25 20:04 | 이지수

주영섭 중기청장 "전통시장 상가 임대료 상승제한 협약 검토"

... 과정에서 주인과 임차인 사이에 ‘임대료를 안 올리겠다’고 협약하면 현대화를 해주는 식”이라고 설명했다. 주 청장은 “현행 임대차보호법에 5년으로 돼 있는 상가 임대 기간을 10년으로 늘리는 방안도 추진하고 있다”고 밝혔다. 상가 임대 기간을 10년으로 늘리는 방안은 지난해 국회에서 ‘자율상권법 제정안’으로 발의돼 현재 관련 위원회에 계류 중이다. 주 청장은 중소기업 적합업종제도 ...

한국경제 | 2016.02.16 19:56 | 김태철

野, 상가계약기간 5년→10년…자영업·중기정책 발표

... 성장을 위한 자영업 살리기 종합대책'을 발표했다. 핵심은 자영업자의 영업권을 보장하기 위해 현행 '상가건물 임대차보호법'에서 5년인 계약갱신청구권을 10년으로 늘리고 재건축을 할 경우 기존 임차인에 우선임차권을 ...활력제고특별법 등 이른바 '경제활성화법'을 '재벌특혜법·민생법안의 탈을 쓴 악법'으로 규정하고 법안 철회를 요구했다. 을지로위원회는 "중소자영업자를 보호하고 골목상권을 지켜내고 ...

연합뉴스 | 2015.12.22 13:25

강남대로 1층상가 권리금 2억3750만원…대학로 2억2000만원

... 달했다. 환산보증금이 4억원보다 적을 경우 연간 임대료 상승률이 9% 이하로 제한되는 등 영세상인을 보호하기 위한 상가임대차보호법 규정의 적용을 받게 된다. 시는 지난달 25일 실태조사 결과를 바탕으로 법무부와 국회에 ‘상가건물 임대차보호법’ 개정 건의안을 제출했다고 밝혔다. 건의안에는 임차인이 계약 연장을 요구할 수 있는 기간을 현행 5년에서 10년으로 늘리고, 연간 9% 이하(환산보증금 4억원 미만 상가 기준)로 제한돼 ...

한국경제 | 2015.12.02 20:16 | 홍선표

서울 강남 매장 권리금 약 1억원…회수에 2년 걸려

... 6.6년으로 가장 길고 강남 5.5년, 신촌마포 5.2년이다. 서울시는 총계약기간이 평균 6.1년에 달하는 점을 볼 때 상가건물 임대차보호법(상임법)상 임차인이 계약갱신을 요구할 수 있는 기간(5년)을 연장할 필요가 있다고 말했다. 6월 ... 보호대상을 확대하는 방안을 살펴야 한다고 서울시는 말했다. 서울시는 이번 조사결과를 토대로 임차인의 계약갱신요구권을 10년으로 늘리고 현재 9% 이내인 임대료 인상률을 시·도 실정에 맞게 위임하며 우선 변제권 기준을 보증금으로 ...

연합뉴스 | 2015.12.02 06:42

"경제 활성화" vs "최저임금 인상"…불붙는 '4월 입법전'

... 내용이다. 조세정의 실현을 위해 법인세 최고세율 인상을 담은 법인세법과 법인세 감면을 축소하는 조세특례제한법도 추진한다. 전·월세 대란 해소를 위해 임차인에게 2년 임대계약의 1회 갱신청구권을 주는 주택임대차보호법, 상가건물의 임대차 적용 범위를 확대하고 임차인의 계약갱신요구권 행사 기간을 현재 5년에서 10년으로 연장하는 상가건물임대차보호법 개정안도 내세웠다. 통신요금 원가공개 등을 담은 전기통신사업법, 국민건강보험에 간병보험을 추가하는 ...

한국경제 | 2015.03.31 20:57 | 진명구

권리금 법적 개념 첫 규정…표준계약서 시행

... 건물에서 마지막 권리금을 내는 상인이 생기게 돼 '폭탄 돌리기'라는 말이 생겼다. ◇ 처음으로 법적 개념 도입…표준계약서 시행 정부가 의원입법으로 추진하는 상가건물 임대차보호법 개정안은 대법원 판결을 ... 미지수…귄리금 고액화 우려도 이번 대책에는 월세를 내는 자영업자가 최소 5년은 안정적으로 영업할 수 있도록 보호 범위를 확대하는 등 그동안 상가건물 임대차보호법의 문제점으로 지적됐던 부분이 일부 개선됐다. 그러나 권리금 자체가 ...

연합뉴스 | 2014.09.24 10:02

[경제혁신 3개년] 상가권리금 법적보호…월세 세액공제 전환

... 규정해 권리금의 실체를 인정하고 권리금 수수에 쓰이는 표준계약서를 마련해 분쟁 발생을 예방한다는 계획이다. 지금은 법적으로 인정되지 않는 상가권리금이 법의 테두리 안으로 들어오면서 보호를 받을 수 있게 된다. 권리금이 양성화되는 ... 임차인에게 대항력을 부여해 임대인이 바뀌더라도 5년의 갱신기간을 보장받지 못해 권리금 회수 기회를 상실하는 일이 없도록 보호하기로 했다. 현행 상가임대차법은 환산보증금 4억원(서울 기준) 이하인 임차인에게만 대항력을 부여하고 있다. 아울러 ...

연합뉴스 | 2014.02.25 11:08

[경찰팀 리포트] '연극 1번지' 대학로, 화재사고엔 무방비…공연 시작벨은 울려도 비상벨은 안 울린다

... 대한민국 공연문화의 메카 '대학로'가 위험하다. 체계적인 문화공간 조성을 위해 2004년 문화지구로 지정한 지 10년. 공연장 150여곳에 연간 300만명의 관객이 몰리는 공연문화 1번지로 성장했지만 성장 뒤에 가려진 안전 불감증을 ... 연극 한 편의 제작비가 1000만원 남짓한 상황에서 사실상 불가능하다”고 털어놨다. 관람객이 몰리는 주말이면 불법 주차 차량도 화재 현장에 소방차 접근을 어렵게 만들어 대형 화재 유발 요인으로 꼽힌다. 토요일이던 지난 21일 오후 ...

한국경제 | 2013.09.27 16:39 | 김동민