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종부세 폭탄 막아라…'공공임대 세경감' 낙수효과 기대
... 다주택자 규제를 풀고, 임대 사업 시장을 활성화하기 위한 정책 중 하나입니다. 여기에 임대주택 건설을 임대하는 토지지원리츠(REITs)와 미분양된 공공임대주택에 대해서는 종부세 비과세 혜택을 적용하기로 했습니다. 일시적으로 분양권, 입주권을 가진 1주택자에 대한 특례도 개선됐습니다. 취득일로부터 3년이 지난 후에 주택완공 3년 이내 양도할 경우 비과세 대상이 됩니다. 다만, 실효성에 대해서는 의견이 엇갈립니다. 특히, 공공주택사업자 등에 대한 종부세 규제 완화로 ...
한국경제TV | 2023.01.26 19:12
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분양권+1주택자, 완공 3년내 집 팔면 비과세
주택 분양권이나 입주권을 보유한 1주택자가 양도소득세 비과세 혜택을 받기 위한 요건을 정부가 완화하기로 했다. 기존엔 신규 주택이 완공된 뒤 2년 내에 종전 주택을 처분해야 양도세 비과세(시가 12억원 이하 주택) 혜택을 받을 수 있었는데, 이 처분기한을 3년으로 늘리기로 했다. 정부는 26일 추경호 부총리 겸 기획재정부 장관 주재로 열린 비상경제장관회의에서 이 같은 내용을 골자로 한 ‘부동산 세제 보완방안’을 발표했다. 정부는 ...
한국경제 | 2023.01.26 17:37 | 정의진
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분양권 가진 1주택자, 완공 3년 내 기존 주택 팔면 비과세
1주택자의 주택 분양권·입주권 매수 부담이 덜어질 전망이다. 비과세 혜택을 주는 특례처분 기한이 늘어나기 때문이다. 정부는 26일 추경호 부총리 겸 기획재정부 장관 주재로 비상경제장관회의를 열고 일시적 2주택자의 양도세 비과세 혜택 기간을 새 집 완공 3년 이내로 연장하는 내용을 담은 부동산 세제 보완 방안을 발표했다. 정부안에 따르면 1가구 1주택자가 추가로 분양권이나 입주권을 매수한 경우 양도세 비과세(시가 12억원 이하 양도차익 ...
한국경제 | 2023.01.26 09:10 | 오세성
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공공임대 지을 돈이 종부세로?…LH·SH 등 세폭탄 사라진다
... 완화하는 내용도 차질없이 추진키로 했다. 정부는 종부세법과 민간임대주택특별법 등 법 개정사항은 2월 임시국회에서, 종부세법 시행령 등은 이후 4월경 개정해 올해 종부세부터 변화된 제도를 적용하도록 한다는 방침이다. 분양권과 조합원 입주권 등을 보유해 일시적으로 2주택으로 판정된 경우 양도세를 비과세하는 기간을 확대한다. 현재 분양받은 주택에 입주한 후 종전 주택을 2년 이내 처분할 경우 양도세가 면제되는데, 이 기간을 3년으로 늘리기로 했다. 현재 거래 절벽으로 ...
한국경제 | 2023.01.26 08:00 | 강진규
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작년 서울 아파트 입주·분양권거래 '단 68건'…역대 최소
... 2020년 894건으로 거래가 줄어든 뒤 2021년에는 264건으로 감소했고, 지난해에는 68건만 거래되는 데 그쳤다. 지난해 서울에서 입주·분양권이 거래된 단지를 살펴보면, 3월 서초구 반포동 '래미안 원베일리' 전용 84㎡(18층) 입주권이 38억7천407만원에 거래돼 최고가를 기록했다. 강남구 개포동 '디에이치 퍼스티어 아이파크' 전용면적 97㎡(15층) 입주권은 작년 3월 33억1천184만원에 거래돼 뒤를 이었다. 이 밖에도 마포구 아현동 '공덕자이', '마포더클래시', ...
한국경제TV | 2023.01.24 10:26
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연 1만건 오가던 서울 아파트 입주·분양권 거래 작년 단 68건
... 2020년 894건으로 거래가 줄어든 뒤 2021년에는 264건으로 감소했고, 지난해에는 68건만 거래되는 데 그쳤다. 지난해 서울에서 입주·분양권이 거래된 단지를 살펴보면, 3월 서초구 반포동 '래미안 원베일리' 전용 84㎡(18층) 입주권이 38억7천407만원에 거래돼 최고가를 기록했다. 강남구 개포동 '디에이치 퍼스티어 아이파크' 전용면적 97㎡(15층) 입주권은 작년 3월 33억1천184만원에 거래돼 뒤를 이었다. 이 밖에도 마포구 아현동 '공덕자이', '마포더클래시', ...
한국경제 | 2023.01.24 10:11 | YONHAP
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재초환·문화재 등 고비 넘은 잠실 진주, 드디어 끝이 보인다 [심은지의 재건축 핫플]
... 피하게 됐다. 드디어 이주와 철거에 들어가면서 재건축 사업이 정상화하는 줄 알았다. 하지만 정부의 다주택자 대출 규제가 발목을 잡았다. '1+1' 재건축 조합원들이 이주비를 못 구하는 상황이 벌어졌다. 당시 정부가 입주권까지 주택으로 간주하기로 하면서 주택 한 채를 보유했으면서도 '1+1 재건축'을 신청한 조합원이 피해를 보게 된 것이다. 잠실 진주에선 약 350가구가 '1+1 재건축'을 선택한 상황이었다. 금융당국이 막판에 ...
한국경제 | 2023.01.23 08:40 | 심은지
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금리 내리고 이자율 하락하면…주택수요가 다시 늘까요? [심형석의 부동산정석]
... 원하는 수준까지 조정된 지역의 경우에는 신규 아파트를 중심으로 거래량은 늘고 있습니다. 1월 16일 현재 국토교통부 실거래가 자료에 따라면 정부가 인천의 전 지역을 부동산 규제지역에서 해제한 지난해 11월부터 12월까지 분양권(입주권) 거래량은 이전 2개월(9~10월) 거래량인 179건보다 4배 이상 급증한 831건이 거래됐다고 합니다. 물론 인천은 앞으로 입주 예정 물량이 많아 집값이 상승하리라고 생각하기는 쉽지 않겠습니다. 하지만 분양가 이하로 거래되던 분양권에 ...
The pen | 2023.01.23 08:00 | 심형석
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[대전망 2023 부동산 시장] "집값 2.5~4% 더 빠진다…하락 뒤엔 완만한 L자 곡선 그릴 것"
... 위험성이 커졌다. 주택 중에서도 재개발·재건축 호재가 예정된 단지가 관심 대상이다. 특히 구역 지정이 됐거나 임박한 경우 프리미엄이 반영된 시세보다 낮은 가격에 낙찰받을 수 있다. 다만 사업 진행 단계에 따라 조합원 입주권을 승계받지 못하고 현금 청산을 받을 수 있어 조합에 문의하고 전문가에게 상담받는 등 꼼꼼히 확인할 필요가 있다. 평소 세컨드하우스 등을 짓기 위해 토지에 관심이 있던 수요자는 토지 매물을 노려봐도 좋다. 토지는 다른 부동산 상품에 ...
한국경제 | 2023.01.01 16:03 | 이혜인
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올해 부동산 양도세 손본다…2년미만 보유 다주택도 중과 제외
... 단일세율 │ 45% 단일세율 │ │ ├────────────┼───────┼───────┤ │ │ 1년 이상 │ 60% │ 폐지 │ ├────────┼────────────┼───────┼───────┤ │ 주택·입주권 │ 1년 미만 │ 70% │ 45% │ │ ├────────────┼───────┼───────┤ │ │ 1년 이상∼2년 미만 │ 60% │ 폐지 │ └────────┴────────────┴───────┴───────┘ ...
한국경제 | 2023.01.01 05:41 | YONHAP
