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Real estate Remodeling

... '3-리(Re)'였다. 재건축(Re-Construction), 재개발(Re-Development), 리모델링(Re-Modeling)은 주택을 확대 재생산한다는 측면에서 주택 공급의 중요한 한 축을 담당해 왔다. 하지만 재건축, 재개발과 리모델링 사이에는 분명한 차이가 있다. 자원 고갈이 심각해지고 있는 상황에서 리모델링은 재건축, 재개발보다 더 친환경적인 건축기법임에 틀림없다. 더욱이 리모델링은 요즘 같은 부동산 불황기에는 '저위험 고효율' 효과를 톡톡히 ...

한국경제 | 2006.10.30 08:35

[집값 불안 긴급 점검] (下) 주택정책 발상을 바꿔라..공급 스케줄 분명히 제시해야

... 1만가구 안팎의 주택이 공급되려면 아직도 풀어야 할 과제가 많은 실정이다. 이에 따라 전문가들은 "신도시는 물론 재건축과 그린벨트 등 주택정책에 발상의 전환이 필요한 때"라고 강조하고 있다. ○적재 적소에 주택을 공급해야 현재 인천 ... 2기 신도시를 포함,건설교통부가 지정한 대규모 택지개발지구와 청라·영종·송도신도시 등 경제자유구역 등에서 공급될 주택물량은 대략 50만가구를 넘지만 상당수는 서울에서 40~50km나 떨어져 있다. 주택수요가 가장 많은 서울 근교는 ...

한국경제 | 2006.10.30 00:00 | 강황식

삼성물산 "3분기는 기대 못 미쳤지만…"

... 전망이며 특히 상사부문보다는 건설부문이 실적 개선세를 이끌 것이라는 게 증권가의 중평이다. CJ투자증권 민영상 애널리스트는 "주택사업 호조와 해외공사 마진율 정상화로 건설부문의 수익성이 높아지는 추세"라며 4.4분기는 물론, 내년에도 이익 개선 폭이 확대될 것으로 예상했고 신영증권 이경자 애널리스트는 "'래미안' 브랜드로 재건축 및 재개발 부문에서 독보적 우위를 확보하고 있는 삼성물산이 타사 대비 우위를 보일 수 있을 것"으로 전망했다. 이와 함께 ...

연합뉴스 | 2006.10.30 00:00

[가을 부동산테크] 기존주택 매수하려면 연말 조정시점 노려라

... 잡고 준비에 나서야 한다고 조언한다. ○올 연말까지가 적정 매수시점 대부분의 부동산 전문가들은 올 연말까지를 주택 매수의 적기로 관측하고 있다. 내년 이후 집값 전망이 워낙 불투명하기 때문이다. 김영진 내집마련정보사 사장은 ... 구입도 고려해볼 만하다. 특히 재개발 지역 가운데 향후 발전 가능성이 상대적으로 큰 도시재정비촉진지구 예정지역 주택을 눈여겨볼 만하다. 촉진지구로 개발되면 기반시설 등이 대폭 확충돼 주거여건이 다른 재건축이나 재개발보다 좋아지기 ...

한국경제 | 2006.10.29 00:00 | 이정호

[가을 부동산테크] 전월세값 치솟는데 임대사업 해 볼까

전셋값 비중 60% 넘는 지역 ‥ 소형아파트ㆍ오피스텔 매력 최근 저금리가 지속되고 전월세 가격까지 치솟으면서 주택임대사업이 다시 주목받고 있다. 세금 혜택이 많고 안정적인 수익을 낼 수 있는 장점에 수익성이 더해졌기 때문이다. ... 비율이 60% 이상은 돼야 임대사업을 할 만하다"고 설명했다. 생활 편의시설이 부족한 신규 택지개발지구 아파트나 재건축을 앞둬 시설이 낡은 아파트는 전셋값 비율이 낮기 때문에 특별한 목적이 없는 한 주택임대사업용으로는 적당하지 않다. ...

한국경제 | 2006.10.29 00:00 | 이정호

[집값 불안 긴급 점검] (上) 9~10월 서울집값 상승률 7~8월의 6배

... 9~10월 집값 상승률(누적)은 직전 두 달간(7~8월)에 비해 6배 이상 높은 수준에 이르는 등 상승세가 가파르다. 주택 수급 공백 속에 이사철에 접어들면서 불거진 전세난과 파주 운정신도시의 고분양가 논란,은평뉴타운 공급 연기,수도권 ... 강동구로 상승률은 9.07%나 된다. 이 지역 집값은 불과 두 달 전까지만 해도 내림세를 보였으나 고덕 주공 등 재건축 아파트에 대한 매수세가 살아나면서 급반등하고 있는 상황이다. 또 강서구(7.38%),강북구(6.97%),관악...

한국경제 | 2006.10.29 00:00 | 이정호

[집값 불안 긴급 점검] (上) 신도시 확대만으론 안된다..뉴타운 분양 앞당기면 10만가구 조기공급

집값 안정을 위해 김포·파주·광교 등 2기 신도시와 공공임대주택 공급시기를 최대한 앞당겨야 한다는 주장이 나오는 것은 집값 급등이 투기세력이 아니라 '주택수급 공백'이라는 구조적인 문제에서 비롯됐기 때문이다. 더욱이 집값 상승폭이 ... 목표치(25만3000가구)의 34%에 불과한 8만6039가구가 공급되는 데 그치고 있는 상태다. 우선 대폭 강화된 재건축 규제로 참여정부 이전까지만 해도 연간 주택공급물량의 8.5%를 차지했던 재건축·재개발 아파트 분양이 급감했다. ...

한국경제 | 2006.10.29 00:00 | 강황식

꽁꽁묶인 부동산 시장의 부메랑

... 경과됐는데 평가 또한 각양각색이다. 정부 당국은 실거래가를 공개하면서 가격을 잡았다며 성과를 과시하려는 반면, 매스컴은 주택 가격이 여전히 상승세를 유지하고 있는 가운데 지방만 미분양 물량이 급증하고 있다며 실패를 부각하려고 한다. 왠지 ... 도시재정비촉진특별법을 통한 도심재개발과 송파, 양주 신도시 등을 계획하고 있으나 청사진 수준이다. 당장 공급할 수 있는 도심 재건축은 족쇄가 이중삼중으로 채워져 있다. 조합원과 시공사는 일단 기다려 보자는 상황이다. 결론적으로 억제만이 능사가 아니다. ...

한국경제 | 2006.10.27 14:12

감정가 맹신말고 발품 팔아라 4~5회 유찰물건 눈여겨 볼만

... 지난 5월 수도권 아파트 낙찰가율은 2002년 9월 이후 최고치인 91.2%를 기록했고, 다세대·연립은 뉴타운, 재개발·재건축 등 각종 개발 호재에 힘입어 80% 대를 돌파하는 등 일반 거래 시장과는 달리 경매 시장은 활황세를 기록하고 있다. 아파트는 강남권을 비롯한 버블세븐 지역과 2차 분양 중인 판교신도시 주변 지역을 중심으로, 연립·다세대주택은 개발 호재가 많은 서울 강북 인천 부천 등을 중심으로 낙찰가율이 평균치 이상을 웃돌고 있다. 반면 주거용 부동산을 제외한 ...

한국경제 | 2006.10.27 13:21

부동산 변신은 자유…리폼마켓 혁명

... 소재 아파트 한 채를 구입했다. 지은 지 20년이 다 돼가는 이 아파트는 김 씨가 매입할 때만 해도 곧 재개발, 재건축된다는 얘기가 있었다. 하지만 매입 직후 8·31 대책이 발표되면서 모든 움직임은 수면 아래로 가라앉았다. 김 씨는 ... 강화된 주차장법, 정화조법, 소방법 등을 적용받지 않는다. 수목부동산연구소 양은열 대표는 “전용 주거지에 있는 주택이거나 도로에서 4m 이내에 위치한 주택, 건폐율이 높은 주택은 신축보다 리모델링이 유리하다.”고 말했다. 재건축, ...

한국경제 | 2006.10.27 12:27