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... 기간에 따라 장기보유특별공제를 차감하고 세금을 계산한다. 3년 이상 보유한 부동산에 대해 공제가 적용된다. 1가구 1주택자는 양도차익에서 최대 80%(10년 이상 보유 및 거주), 1주택자가 아니면 매년 2%씩 증가해 최대 30%(15년 이상 보유)가 공제된다. 주택임대사업자는 일정 요건을 충족하면 전체 양도차익 중 임대 기간의 양도차익에 대해 장기보유특별공제 특례가 적용되며, 10년 이상 임대 시 최대 70%(8년 이상 50%)의 공제율을 적용받을 ...

한국경제 | 2023.12.17 17:58

... 있다면 건물의 취득 시점부터 계산해 2년 이상이 되는 경우 최대 45%의 누진세율 적용이 가능하다. 이와 별개로 1가구가 하나의 오피스텔만을 소유하고 있으며, 그 오피스텔을 주택으로 사용하고 있는 경우에는 1가구 1주택 비과세의 ... 양도할 때 보유하고 있는 오피스텔 중 주거용으로 사용하고 있는 오피스텔이 있다면 반드시 현황 등을 확인하고 다른 주택 양도에 영향을 미치는 부분이 없는지를 검토해야 한다. 주택임대사업자로 등록된 내역이 있는 오피스텔의 경우 양도소득세를 ...

한국경제 | 2023.12.13 16:37

... 공급하기로 했다. 특히 공공분양(연 3만가구)의 경우 혼인 여부와 무관하게 입주자모집공고일 기준 2년 이내에 임신·출산을 한 가구를 대상으로 특별공급 자격이 주어진다. 민간분양(연 1만가구)은 생애최초·신혼부부 특별공급 물량 중 20%를 출산가구에게 우선 공급한다. 7월엔 등록임대사업자의 임대보증금 반환 보증 가입 요건 강화한다. 등록임대사업자의 임대보증 가입 요건인 전세가율(집값 대비 전세보증금 비율)이 100%에서 90%로 ...

한국경제 | 2023.12.13 10:48 | 이송렬

... 전문가인 이주왕 교수와 함께 일했고, 부동산 스타트업 홈즈컴퍼니에 몸담기도 했다. 무대 확장... "1위 사업자 굳히기 목표" 스페이스브이의 법인을 차린 건 2018년이었다. 부동산 중개업을 하면서 단기임대 ... 비대면 계약 방식으로 감당하면서도 리스크를 최소화할 자신이 있었다. 삼삼엠투가 탄생한 배경이다. 박 대표는 단기임대 시장이 꾸준히 커질 것으로 보고 있다. 1인가구가 늘어나고 워케이션·재택근무가 보편화되면서 주거 문화의 ...

한국경제 | 2023.11.21 15:34 | 김종우

... 준공 후 5년까지는 종부세 합산에서 배제돼 재산세만 내면 된다. 그러나 5년이 넘으면 합산 배제 대상에서 제외돼 주택사업자에게 종부세가 부과된다. 세율도 미분양이 3채 이상이면 3가구 이상 다주택자가 내야 하는 2∼5%의 최고 세율이 ... 조건을 '원가 이하' 매입으로 변경하고, 미분양 아파트 매입을 꺼리고 있다. 종부세를 피하려고 미분양에 대해 임대사업 등록도 시도해봤지만 그마저도 허사였다. 지난 정부에서 아파트에 대해서는 신규 임대사업자주택을 불허하고, 종부세 ...

한국경제 | 2023.11.15 11:40 | YONHAP

... 조건을 '원가 이하' 매입으로 변경하고, 미분양 아파트 매입을 꺼리고 있다. 종부세를 피하려고 미분양에 대해 임대사업 등록도 시도해봤지만 그마저도 허사였다. 지난 정부에서 아파트에 대해서는 신규 임대사업자주택을 불허하고, 종부세 ... 전체 통계보다도 많은 총 1만2천가구로 집계됐다. 이 가운데 5년이 지나 종부세 대상이 된 준공 후 미분양은 1천477가구로, 전체 준공 후 미분양 중 12.3%를 차지했다. 대한주택건설협회 관계자는 "앞으로 5년 장기 미분양이 ...

한국경제 | 2023.11.15 09:12 | YONHAP

... 기준)만 공급됐다. 주택도시보증공사(HUG)의 올해 1~10월 기업형 임대 출자액은 1730억원으로, 작년 같은 기간(5182억원)의 3분의 1 수준으로 쪼그라들었다. 2018년 212만 가구에 달하던 등록임대주택 재고량은 지난해 144만 가구로 감소했다. 기존 등록임대사업자가 이탈하고, 신규 공급이 대폭 줄어들고 있어서다. 이른바 ‘제도권 임대시장’이 위축되는 이유는 문재인 정부 때 기업형 임대주택과 등록임대주택 혜택을 특혜라고 ...

한국경제 | 2023.11.14 18:43 | 김진수

최근 전세사기 여파로 보증보험 가입 요건이 강화되면서 주택임대사업자의 반발이 잇따르고 있다. 문재인 정부에서 임대사업자에 대한 세제 혜택을 대부분 없앤 데 이어 최근 각종 규제까지 더해지고 있어서다. ‘민간 임대시장을 ... ‘강제 역전세’를 당하는 꼴”이라고 말했다. 의무 임대 기간(10년)을 채우지 않으면 임대사업자 등록을 말소하지 못한다는 하소연도 이어지고 있다. 정부는 혼란을 막고자 기존에 등록한 임대주택사업자만 2026년 ...

한국경제 | 2023.11.07 18:27 | 심은지

... 등록임대주택은 찾아보기 힘들 정도다. 국회에선 제도 활성화를 위한 각종 법안이 계류 중이지만 논의를 시작조차 하지 않고 있다. 등록임대주택 5년 새 68만 가구 줄어 국토교통부에 따르면 2018년 전국 212만 가구에 달하던 등록임대주택은 2020년 153만 가구로 줄어든 뒤 2021년 152만 가구, 지난해 144만 가구로 감소했다. 기존 등록임대사업자는 이탈하고 신규 공급이 대폭 줄고 있어서다. 2020년 28만 가구에 달한 신규 등록임대주택 물량은 2021년 19만 ...

한국경제 | 2023.11.07 18:24 | 유오상

... 차량에 대해 관리비를 추가 부담 여부를 두고 입주민들의 단체 채팅방이 뜨거워졌다. A아파트는 법정 주차대수만큼 1가구당 1.2대의 주차공간을 확보한 아파트였다. 입주초기에는 별 문제가 없었지만, 입주가 대부분 마무리되면서 늦은 ... 살펴볼 수 있다. 실제 부동산R114가 K-apt공동주택관리정보시스템을 통해 관리비 공개 의무 단지 기본정보에 등록된 단지를 분석한 결과, 임대를 제외한 분양아파트의 세대당 주차대수는 1.10대로 집계됐다. 연식별로 살펴봐도 30년 ...

한국경제 | 2023.10.30 07:35 | 김하나