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... 이어진 지난 88~89년 상황과 유사한 점이 많다"고 지적하고 있다. 지난 80년대말 목동 상계동등에 미분양 아파트가 누적된 상태에서 매매가는 오히려 떨어지는데 반해 전세가는 가파른 상승세를 보이다가 결국 걷잡을수 없는 집값폭등으로 이어졌던 전례에 비춰 지금의 전세값 상승이 매매값 동반상승이라는 악순환으로 연결될 가능성이 있다는 주장이다. 그러나 전세값상승이 반드시 매매가급등으로 이어지지는 않을 것이라는 견해도 만만치 않다. 부동산경기의 장기침체에 ...

한국경제 | 1996.08.26 00:00

... 소형아파트의 경우엔 매매가대비 전세값이 80%선을 웃도는 곳이 늘어나 전세값과 매매값 차이가 2천만~3천만원선으로 줄어들고 있다. 부동산 전문가들은 이같은 전세값 상승은 전세물건 수급불균형에서 비롯된 것으로 보고 있다. 집값이 장기간 안정된 상황에서 젊은층을 중심으로 전세선호경향이 나타나 수요가 급증한데 반해 그동안 꾸준히 신규물량을 공급했던 신도시 입주가 일단락되면서 전세값 상승을 불러왔다는 분석이다. 전문가들은 부동산투기를 억제하는 각종 규제장치가 ...

한국경제 | 1996.08.25 00:00

... 결과하기 때문이다. 최근 들어서도 환율이 오르고 있기는 하지만, 더이상 대폭 오를 가능성은 희박하다. 대폭적인 원화절하는 소소한 생필품까지 수입의존도가 커진 현상황 에서는 과거보다 더 큰 물가불안을 부를 것이고, 이는 필연적으로 집값 등 부동산가격을 부채질할 것이기 때문에 마땅한 선택이라고 할 수도 없다. 그 어느 때보다 정책수단 선택의 폭이 줄어들었다는 얘기가 된다. 우리 경제의 구조적 문제들을 경제장관까지 포함한 관료층에서 해결하기는 어렵게 돼있다는 ...

한국경제 | 1996.08.20 00:00

... 배후에는 망국적인 부동산 투기심리가 도사리고 있다. 우리의 경제발전단계에서는 상당기간 높은 경제성장이 불가피하며 따라서 투자율이 저축률보다 높아 경상수지적자가 발생하는 것도 어느 정도까지는 감수할 수밖에 없다. 문제는 높은 집값과 사교육비 때문에 대출수요가 만성적으로 가계저축을 초과한다는 점이다. 같은 맥락에서 우리경제의 자본의 한계생산성이 주요경쟁국인 일본이나 대만에 비해 상당히 낮은 까닭도 투자내용에서 기계설비보다 건물이나 부동산의 비중이 상대적으로 ...

한국경제 | 1996.08.19 00:00

... 것도 건강에 도움이 되는것 같습니다. 골프는 배우지 못했고요" -6공초기인 87년말부터 88년까지 건설부장관을 역임하고 이후 4년동안 토지공사 이사장을 지내는 동안 80년대말 최대의 부동산 파동을 경험하셨는데요. "당시 집값과 전세값이 하루가 다르게 올라갔습니다. 부동산투기가 기승을 부렸죠. 올림픽이후 부동산경기는 최고조에 달했습니다. 그래서 대통령 공약이었던 주택2백만호건설 부동산 투기억제 등에 역점을 두었습니다. 토지공개념 도입, 토지거래허가지역 ...

한국경제 | 1996.08.16 00:00

... 입장에서 보면 서울 등 대도시 지역에는 빈 땅이 없기 때문에 재개발 사업 의존을 늘려나갈 수 밖에 없는 형편이다. 뇌물을 받고 건설단가를 올려주는 등의 재개발 비리에 따른 피해자는 그 조합원에 그치지 않는다. 결과적으로 집값 상승을 부추기는 요인으로 작용, 무주택자의 내집 마련을 더욱 힘겹게 하는 등 전체 국민 경제에 부담을 주게 된다. 감독관청이 좀 더 책임감을 가져야 할 필요가 있다는 얘기가 된다. 재개발사업과 관련된 비리는 근본적으로 재개발조합의 ...

한국경제 | 1996.07.22 00:00

... 지하철 개통을 앞두고 회수되고 있어 실거래는 줄어들면서 대기수요자는 늘어 시세상승을 부추기고 있다. 그러나 재건축 움직임이 가시화되면서 강세를 보였던 도곡동, 잠원동 일대의 저층아파트들의 시세는 보합세로 돌아섰다. 집값이 오른 지역은 다음달 개통될 지하철 7호선 역세권에 포함된 광진구 자양동 일대 한강변의 아파트와 목동.방화역인근 아파트들이다. 광진구 자양동 우성1-4차 아파트 31평형의 경우 지난 3월 1억6,000만원 에서 1,800만원이 ...

한국경제 | 1996.07.22 00:00

"집값의 50%만 있으면 내집을 마련한다" 올해부터 도입 시행되고 있는 주택할부금융의 특징을 보여주는 말이다. 주택할부금융제도는 도입된지 6개월밖에 안됐지만 내집을 장만하려는 실수요자중심으로 이용이 크게 늘고 있다. 주택할부금융이란 주택을 구입하려는 사람이 주택할부금융사로부터 자금을 융자받고 장기에 걸쳐 나눠 갚는 제도. 현재 10개 주택할부금융회사와 20개 일반할부금융회사등 모두 30개사가 주택할부금융을 취급하고 있다. 특히 지난4월부터 ...

한국경제 | 1996.07.19 00:00

손경환 지난 몇 년동안 부동산경기는 침체국면을 보이며 집값 땅값은 계속 떨어져 왔다. 그러다가 지난해 하반기부터 일부지역의 토지거래가 늘어나면서 가격은 부분적으로 올랐고 서울등지의 집값도 더 이상 떨어지지 않고 있다. 더욱이 전세값은 꾸준히 상승하면서 집없는 서민들의 주거불안이 심화되고 있다. 이런 상황에서 조속히 집을 사야할 것인지 아니면 계속 전세를 살아야 할지가 중요한 관심사로 떠오르고 있다. 집없는 사람들뿐 아니라 좀 더 나은 ...

한국경제 | 1996.07.19 00:00

... 특히 빠듯한 자금스케줄을 잡고있는 무주택 서민들에게는 모든 자금마련 계획이 주택구입시기를 결정하면서 시작된다. 주택구입시기의 결정은 과거와 현재의 부동산시장, 그리고 미래의 부동산시장을 어떻게 예상하느냐에 달려 있다. 앞으로 집값이 오르고 부동산시장이 활황을 보일 것으로 예상된다면 빠른 시일안에 주택을 사야하지만 시장전망이 그 반대라면 주택구입시기를 늦춰야한다. 그렇다면 현재의 주택시장은 어떤 상태이며 앞으로의 주택시장은 어떻게 전개될 것인가. 한마디로 주택시장을 ...

한국경제 | 1996.07.19 00:00