통합검색

주택 양도세 비과세 제도를 활용하는 것은 전세 전략의 핵심 중 하나다. 거주주택과 대체주택에 대한 양도세 비과세 제도를 제대로 활용하면 자산을 효과적으로 관리할 수 있다. 세법에서 정한 임대주택과 1가구가 2년 이상 거주한 거주주택을 ... 요건을 충족해야 한다. 먼저 임대 개시일 기준으로 기준시가 6억원(수도권 이외 3억원) 이하면서 지방자치단체에 임대주택으로 등록해야 한다. 동시에 세무서를 방문해 사업자 등록을 마쳐야 한다. 임대 기간에 임대료 등 증액률은 5% ...

한국경제 | 2023.10.29 18:08

... 1억2천만원이지만, 임대인 A씨는 보증금이 최우선변제금인 2천만원 이하라는 허위 계약서를 꾸며 냈다. 지자체에는 임대차 계약 신고도 하지 않았다. 임대사업자는 세입자가 있다면 등록 3개월 이내에 임대주택 소재지 지자체에 임대차계약 ... 것 아니냐는 비판 여론이 높아질 수밖에 없다. 한국도시연구소가 올해 8월 24일부터 9월 17일까지 전세 피해 1천579가구를 대상으로 조사한 결과, 민간임대주택으로 등록된 피해 주택(483가구)의 단 7.7%만 보증보험에 가입한 ...

한국경제 | 2023.10.26 15:10 | YONHAP

역세권 6호선 녹사평역 중형 고급주택 ‘코번하우스 용산파크’가 기존분양가 20억에서 20%이상 할인하여 14억대에 선착순 분양을 실시한다고 26일 밝혔다. ‘코번하우스 용산파크’는 서울 ... 유엔빌리지의 코번하우스 하우젠이 준비했다. 분양가 대비 20% 할인 분양 중이며 분양가의 30%까지 대출가능하다. 1가구 2주택에 해당하지 않게 임대사업자등록과 종부세에 해당되지 않아 실수요자의 부담을 줄였다. 현재 ‘코번하우스 ...

한국경제 | 2023.10.26 08:00

... 보증)'에 가입된 집은 77세대에 불과했다. 임대보증금 보증이란 임대인이 임차보증금을 반환하기 위해 은행 대출을 받는 경우 한국주택금융공사가 담보를 제공하는 상품이다. 민간임대주택법에 따라 등록임대사업자는 의무적으로 가입해야 한다. 세입자가 전세보증금반환 보증보험에 가입한 경우 역시 2세대뿐인 것으로 나타났다. 반면 나머지 수백 세대에 이르는 가구는 임대보증과 관련한 어떠한 보호장치도 마련돼 있지 않아 피해를 고스란히 떠안을 가능성이 클 것으로 보인다. ...

한국경제 | 2023.10.13 15:44 | YONHAP

전국 주택임대사업자가 ‘의무 위반’으로 적발된 사례가 최근 5년 새 1만5000건이 넘는 것으로 나타났다. 과태료 총액만 1500억원을 웃돈다. 11일 국회 국토교통위원회 소속 박상혁 더불어민주당 의원이 ... 줄이고 임대보증 가입 의무를 소급 적용하는 등 여건이 악화했다. 이 여파로 과태료 부과 대상이 늘며 과태료를 내고 등록을 말소하는 임대사업자가 크게 증가했다. 기존 사업자마저 임대를 포기해 2018년 35만 가구이던 신규 등록임대주택 ...

한국경제 | 2023.10.11 17:37 | 유오상

... '실효성이 없어서' 10.3% 등이었다. 또 응답한 피해 가구 중 1천490가구의 등기부등본을 분석한 결과 71.2%는 은행 등 선순위 채권자보다 앞서 보증금 일부를 받을 수 있는 최우선 변제 대상이 아닌 것으로 나타났다. 민간임대주택 483가구 중 등록임대사업자가 의무적으로 가입해야 하는 주택도시보증공사(HUG)의 보증금 반환보증·보험에 가입한 가구도 7.7%에 그쳤다. 안상미 전세사기·깡통전세 피해자 전국대책위원회 공동위원장은 "불완전하고 실효성이 ...

한국경제 | 2023.10.11 13:04 | YONHAP

... 지원도 확대된다. 연립, 다세대, 오피스텔 등 비아파트를 짓는 사업자는 건설자금으로 최대 7500만원을 한시적으로 1년 동안 대출을 받을 수 있다. 주택기금에서 최저 연 3.5%의 금리로 지원하는 방식이다. 비아파트를 공공지원 민감임대로 ... 있을 예정이다. 임대형 기숙사는 특정 학교나 기업 소속의 학생이나 직원으로 국한하지 않고 대다수의 청년을 대상으로 임대하는 기숙사로 이를 임대주택 등록 대상에 포함하겠다는 게 정부의 방침이다. 건설 임대주택으로 분류되면 취득세, 종부세, ...

한국경제 | 2023.10.04 17:00 | 서기열

... 부가되는 건설사의 책임 준공 의무에 대해 건설공제조합이 3조원 규모의 이행보증을 하는 방식을 통해서다. 3조원 규모 사업자 대출 지급보증 도입도 추진하기로 했다. 비아파트를 공공지원 민간임대로 건설·활용하는 경우 주택도시기금 지원 대출 한도를 호당 최대 1억2천만원에서 1억4천만원으로 확대한다. 정부가 비아파트 건설 지원에 나선 것은 올 상반기 다세대, 연립, 오피스텔 착공이 평균 70%가량 급감했기 때문이다. 전세사기 공포에 빌라, 다세대 ...

한국경제 | 2023.09.26 15:00 | YONHAP

... 정도로 막대해 유동성 위기에 몰릴 수 있다는 게 업계의 주장이다. 24일 건설업계에 따르면 정부는 지난 1일 임대사업자의 임대보증금보증 요건을 강화하는 내용의 민간임대주택에 관한 특별법 시행령 개정안을 입법예고했다. 현재 등록 ... 말소 허용 등 대책 마련을 요구하고 있다. 이번 입법예고 기간은 다음 달 11일까지이며, 개정안은 내년 7월 1일부터 시행될 예정이다. 다만 사업자들의 부담을 줄이기 위해 기존 등록임대주택에 대해서는 2년의 유예기간을 둬 오는 ...

한국경제 | 2023.09.24 06:01 | YONHAP

... 보증보험에 가입할 수 있다. 세입자는 보증보험이란 안전장치를 갖춘 물건만 찾는 만큼 차액 1470만원은 고스란히 임대인이 부담해야 한다. 한 빌라 임대인은 “여러 채를 보유한 임대인은 역전세 금액이 수억원에 달하는 경우도 있다”고 전했다. 임대보증에 의무적으로 가입해야 하는 등록임대사업자의 사정은 더 심각하다. 업계 관계자는 “보증금을 2년에 5%만 올릴 수 있는 점을 고려할 때 이번에 보증보험 가입 요건을 24%포인트 ...

한국경제 | 2023.09.18 17:32 | 이인혁