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... 된다. 부동산거래에서 약정해제권을 잘 활용하면 다음과 같은 면에서 분쟁해결에 큰 도움이 될 수 있다. 첫째, 법정해제를 적용할 때 보다 계약해제 여부가 보다 명확해질 수 있다. 해제사유를 약정하지 않을 경우, 계약위반사유가 발생하더라도 ... 경우 매도인은 특별한 사정이 없는 한 제한이나 부담이 없는 소유권이전등기의무를 지는 것이므로 매매목적 부동산에 지상권이 설정되어 있고 가압류등기가 되어 있는 경우에는 비록 매매가액에 비하여 소액인 금원의 변제로써 언제든지 말소할 수 ...

The pen | 2023.11.21 17:19 | 최광석

경기 용인시 처인구의 ‘반도체 클러스터 개발지’ 인근 토지가 경매 시장에 나오자 응찰자 92명이 몰렸다. 법정지상권 다툼 여지가 있는 물건임에도 감정가의 세 배를 웃도는 가격에 매각됐다. 12일 경·공매 데이터업체 지지옥션에 따르면 지난달 23일 용인시 처인구 원삼면 토지(대지 496㎡·사진)의 첫 매각일에 92명이 몰려 지난달 최고 입찰경쟁률을 기록했다. 낙찰가는 6억9000여만원으로, 감정가(2억여만원)의 ...

한국경제 | 2023.07.12 18:45 | 심은지

경기 용인 처인구의 반도체 클러스터 개발지 인근 토지가 경매 시장에 나오자 응찰자 92명이 몰렸다. 법정지상권 다툼 여지가 있는 물건임에도 감정가의 3배를 웃도는 가격에 매각됐다. 11일 경·공매 데이터업체 지지옥션에 따르면 지난달 23일 용인 처인구 원삼면 토지(대지 496㎡)의 첫 매각일에 92명이 몰려 지난달 최고 입찰경쟁률을 기록했다. 낙찰가는 6억9000여만원으로, 감정가(2억여만원)의 241.1%를 나타냈다. 이 물건은 ...

한국경제 | 2023.07.12 09:09 | 심은지

... 지하연결통로를 더 늘려야 한다고 판단해 사업 방식을 대폭 개선하기로 했다. 핵심은 지하통로 설치를 위한 시설물(구분지상권) 제공 시 용적률 인센티브를 주는 것이다. 현재는 지하연결통로에 대한 용적률 혜택이 별도로 없다. 지하연결통로는 ... 지하통로 출입구를 만들면 건축계획이 불리해지기 때문이다. 이런 문제를 해결하기 위해 시는 지하연결통로를 설치할 때 법정 상한 내에서 기부채납 면적에 따라 용적률 인센티브를 주는 행정적 지원에 나서기로 했다. 시 관계자는 "용적률 혜택 ...

한국경제 | 2023.05.21 06:31 | YONHAP

... 경우에는 타인의 토지를 통과하여 이를 시설할 수 있다.”라고 규정하고 있는데, 이와 같은 수도 등 시설권은 법정의 요건을 갖추면 당연히 인정되는 것이고, 시설권에 근거하여 수도 등 시설공사를 시행하기 위해 따로 수도 등이 통과하는 ... P은 이 사건 토지의 전 소유자인 0과 이 사건 배수관을 이 사건 토지에 소유하기 위하여 이 사건 토지에 관한 지상권을 설정하였고 피고는 위 지상을 양수하였다. 따라서 원고는 피고의 청구에 응할 수 없다(이하 '③ 주장'이라 ...

The pen | 2023.04.24 17:59 | 최광석

... 나온다. 아래 이미지에서는 <배분요구 및 채권신고 현황>을 확인할 수 있다. 권리관계와 압류/설정일자, 법정기일, 설정금액, 배분요구채권액과 배분요구일 등이 표기되어 있다. 만일 입찰 예정인 물건에 임차인이 있다면, 소멸기준권리를 ... 그러므로, 이 공간이 공란인지 아닌지 철저하게 체크해야 한다. 그 아래, <매각에 따라 설정된 것으로 보게 되는 지상권의 개요>란은 공매로 인해서 지상권이 성립되는지 여부를 기록하는 공간이다. 공매처분으로 인한 지상권은 관습법상의 ...

The pen | 2023.04.18 09:49 | 도기안

... 특수물건은 가급적 전문가의 도움을 받는게 좋습니다. 특수 물건은 '대항력 있는 임차인(선순위전세권)', 재산을 처분하지 못하는 '가처분', 공사대금을 받기 위해 버티는 '유치권', 토지주가 바뀌어도 계속 점유할 수 있는 '법정지상권' 등을 말합니다. 경매의 밝은 면도 언급해야 할 것 같은데요. 경매의 장점은 앞서 말한대로 부동산을 가장 싸게 살 수 있다는 겁니다. 그리고 무엇보다 경매는 정부 규제에 별 영향이 없다는 점입니다. 예를 들어 자금조달계획서 ...

한국경제TV | 2023.02.10 18:56

1. 주위토지통행권이란 맹지라도 도로에 접하는 토지를 사들이거나, 임대차, 사용대차계약을 하거나, 지상권, 지역권을 설정 받아 사도개설을 함으로써 도로를 내거나 구거나 하천의 불하 내지 점용허가를 받아 도로를 개설할 수 있음에 ... 있습니다(대법원 1992. 12. 22. 선고 92다30528 판결). 또한 포위된 토지에 새로운 공로가 개설되는 등의 법정요건이 없어지게 되면 주위토지통행권이 소멸하기도 합니다(대법원 1998. 3. 10. 선고 97다47118 판결). ...

The pen | 2023.01.02 11:06 | 김재권

... 속 ①∼② 영역)에서는 건조물 등의 설치가 원칙적으로 불가능하다. ③ 영역은 2014년 대법원 판례로 마련된 '법정 이격거리'로, 전압에 따라 전압에 따라 7.65m나 13.95m 등이 설정된다. 이 영역에서는 건조물 설치가 일부 ... 기준에 따른 것이다. 한전의 사용권이 없는 땅에 송전선이 지나 문제가 됐으니 ①∼② 영역에 한정해 토지 소유자와 지상권·임차권 계약을 하거나 손실 보상을 하는 방식으로 사용권을 얻으면 문제가 없다는 입장이었다. 한전은 일단 ①∼② ...

한국경제 | 2022.12.18 09:00 | YONHAP

... 감정가(654억6820만원)의 103.6%인 678억원에 팔렸다. 일반상업지 용도인 이 토지는 서울지하철 2호선 삼성역과 가깝고 주변은 업무 상업시설이 밀집돼 있다. 토지에 지어진 주차장 건물은 매각 대상에서 제외됐다. 향후 법정지상권 성립 여부에 따라 토지 가치가 달라질 수 있다는 설명이다. 서울 강남권 토지는 경매 시장에서도 희소하기 때문에 낙찰가율이 높은 편이다. 올초 경매 시장에 등장한 송파구 방이동 132㎡ 토지는 당장 개발하기 힘든 개발제한구역 내 ...

한국경제 | 2022.10.10 17:08 | 심은지