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개인사업자가 반드시 법인으로 전환해야만 하는 이유

... 된다.이처럼 많은 개인사업 대표들은 사업소득의 증가에 따른 세금부담, 성실신고 확인제도에 따른 과세당국의 중점관리 대상선정 가능성, 많은 금융 및 임대소득 등에 따른 종합소득세 부담, 가업승계에 따른 상속 및 증여세의 부담, 소유 부동산의 가격 상승으로 인한 양도소득세 부담 등을 이유로 개인사업에서 법인으로의 전환을 고민하고 있다.법인으로 전환하게 되면 먼저 가장 큰 부담인 세금을 절감할 수 있는 것이 가장 큰 장점이다. 즉 법인에 따른 소득공제항목을 위주로 근로소득, ...

한국경제TV | 2017.12.13 14:40

개인사업자와 법인사업자의 극명한 차이

... 운영할 수 있었다.법인전환의 방법에는 사업양수도, 포괄양수도, 세감면 포괄양수도, 현물출자, 중소기업 통합 등의 방법이 있다. 하지만 어떤 방법이 적합한지 달라질 세금변화분을 함께 고려하여 분석하는 것이 좋다. 즉 개인사업자의 부동산과 법인대표의 주식은 재산 형태가 다르기에 세법상 과세 문제도 차이가 있다.요사이 개인사업자가 관심을 갖는 방법은 영업권의 양수도 부분이다. 즉 개인사업자가 오랜 시간 만들어 놓은 영업권을 평가하여 새롭게 만드는 법인에 양도함으로써 ...

한국경제TV | 2017.12.13 14:37

김현미 "우리나라 세입자는 전월세 난민… 국가 의무 다할것"

... "정부는 그동안 지속적으로 주택 공급을 확대해 왔지만 자기 집을 장만한 가구는 60% 내외에 머물러 있고, 가계부채의 위험과 고통을 고려할 때 '빚내서 집 사라'는 정책은 대안이 될 수 없다"며 전 정권의 부동산 정책을 비판하기도 했다. 그는 "이제 사각 지대였던 민간 전월세 시장에서 세입자의 주거 안정이 확보돼야 한다"며 "세입자에게 전월세 이사 걱정 없이 안정적으로 거주할 수 있는 임대주택을 제공하는 집주인에게는 ...

한국경제 | 2017.12.13 14:14 | YONHAP

문답으로 풀어본 '임대차 대책' 주요 내용

... 건강보험료 감면을 받을 수 없나. ▲ 2천만원 초과 주택임대소득은 종합과세 대상으로 이미 보험료가 부과되고 있으므로, 임대 등록시에도 보험료 감면은 없다. 다만, 2천만원 초과 임대소득자도 등록시, 소득세, 재산세, 취득세, 종합부동산세 감면 등 각종 인센티브를 적용 받을 수 있다. -- 2천만원 이하 임대소득에 대한 건보료 부과는 언제부터 시행되나 ▲ 2019년부터 2천만원 이하 주택의 임대소득도 과세됨에 따라 건보료도 2019년 소득분부터 부과된다. 19년 ...

한국경제 | 2017.12.13 14:04 | YONHAP

세금·건보료 깎아줘 임대 등록 유도… 2020년 등록 의무화 검토

내년 보유세 등 부동산과세 개편 검토…김현미 "집중 논의 필요한 시기 됐다" 정부가 임대주택 등록을 활성화하기 위해 등록된 임대주택 사업자에게 임대소득세 등 각종 세금과 건강보험료 감면 혜택을 주기로 했다. 그러나 이 같은 혜택에도 2020년까지 임대 사업자 등록이 활발하지 않다고 판단될 경우 임대 등록 의무제를 단계적으로 도입하는 방안도 검토하기로 했다. 내년에는 보유세 등 부동산 세제개편 방안도 범정부 차원에서 ...

한국경제 | 2017.12.13 14:03 | YONHAP

임대소득자 건보료, 등록 31만원 vs 미등록 154만원

... 8년 이상 임대 시 재산세 감면 혜택이 부여된다. 양도소득세는 장기보유특별공제 비율이 현재 8~9년은 50%, 10년 이상은 70%이나 앞으로 8년 이상은 70%로 바뀐다. 장기 임대를 유도하고자 다주택자 중과세 및 종합부동산세 배제 대상이 되는 임대 기간도 5년 이상에서 8년 이상으로 강화된다. 박선호 국토교통부 주택토지실장은 "이번 방안으로 3주택 이상 다주택자와 고액 임대사업자가 부담이 늘어날 것"이라며 "1주택 보유자는 소득세와 ...

한국경제 | 2017.12.13 14:03 | YONHAP

자발적 임대 등록 안되면 2020년 단계적 의무화 검토

... 거주했으나 2022년에는 전체 임차가구 900만가구의 45%로 확대돼 주거안정이 강화될 것"이라고 말했다. 이와 함께 정부는 내년에 조세재정개혁특별위원회 활동을 통해 다주택자에 대한 임대보증금에 과세하거나 보유세 등 부동산 과세체계에 대한 종합적인 개편방안도 마련하겠다는 방침을 밝혔다. 조세개혁특위는 문재인 정부의 5년간 조세 개혁 로드맵을 마련하는 위원회로 현재 구성 작업 중이며 세제·재정 전문가와 시민단체 관계자, 학계 인사 등이 ...

한국경제 | 2017.12.13 14:02 | YONHAP

[12.13 부동산 대책] 2020년까지 전월세상한제 의무 도입

국토교통부는 오는 2020년까지 계약갱신청구권 및 전월세상한제를 의무적으로 도입하겠다고 밝혔습니다.이번 임대주택 등록 활성화 방안에서는 계약갱신청구권, 전월세상한제 등 세입자 보호방안이 포함되지 않았습니다,다만 국토부는 임대인이 임차인에게 귀책사유가 없는 한 임대의무기간 동안 재계약을 거절 할 수 없도록 했습니다.또 연 5% 이내에 임대료 증액을 제한해, 사실상 계약갱신청구권, 전월세상한제가 도입된 것과 같은 효과가 기대됩니다.국토부 측은 이번...

한국경제TV | 2017.12.13 14:01

[12.13 부동산 대책] 임대업자 지방세 감면 3년 연장

국토교통부는 다주택자의 임대주택 등록 활성화를 위해 지방세 감면을 확대합니다.우선 2018년 말 일몰 예정이었던 등록 임대주택에 대한 취득세, 재산세 감면기한을 2021년까지 3년 간 연장합니다.현재 임대주택으로 등록한 공동주택, 오피스텔은 취득세, 재산세를 면적과 임대기간에 따라 차등하여 감면하고 있습니다.국토부는 장기임대주택 등록을 유도하기 위해 8년 장기임대 지원을 늘린다는 방침입니다.8년 이상 장기임대하는 전용 40㎡ 이하의 소형주택은,...

한국경제TV | 2017.12.13 14:01

[12.13 부동산 대책] 8년 임대하면 양도세 70% 감면

국토교통부는 임대 사업자로 등록해 8년 이상 임대할 경우, 양도소득세 감면혜택을 강화한다고 밝혔습니다.우선 2019년부터 양도세 장기보유특별공제 비율을 50%에서 70%로 확대합니다.또 양도세 중과배제, 장기보유특별공제 및 종부세 합잔배제 대상의 보유기간을 조정합니다.기존에는 5년 이상 임대할 경우 적용됐지만, 준공공임대로 등록해 8년 이상 임대하는 경우로 개선됩니다.장기임대주택 공급을 유도하기 위한 방안으로, 추가 개선사항은 내년 4월 중에 ...

한국경제TV | 2017.12.13 14:01