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[힘이 되는 부동산 법률] 상가권리금 보호법 시행과 임대료분쟁

상가권리금 보호를 골자로 하는 상가건물임대차보호법이 2015. 5. 시행된 이후 임대료 조정과 분쟁에 눈여겨볼만한 변화가 감지되고 있다. 개정법 시행 이전에는 거의 대부분 임대인의 재량에 가까웠던 임대료조정과정이 법 시행 이후에 현저하게 달라지고 있는 것이다. 그 이유는 다음과 같다. 현행법상 임대차규모에 불구하고 5년간의 갱신요구권이 보장되고 그 기간 동안 차임증감에 있어 임대인과 임차인은 협의를 해야하는데, 관련 규정은 다음과 같다. ★ 동법 ...

The pen | 2016.04.16 21:38 | 최광석

[총선 D-6] 여야 "상가 임대료 급등 막겠다" 한 목소리…실효성엔 의문

... 내놓았지만 실효성엔 의문이 제기된다. 새누리당 공약은 건물주가 자율 협약을 통해 임대료 인상을 자제하도록 하겠다는 것으로 건물주의 협약 참여를 강제할 수 없다. 상생기금의 조성 방법과 용도도 구체적이지 않다. 더민주의 상가 임대차보호법 강화 공약은 오히려 임대료를 올리는 부작용을 낳을 수 있다는 지적이다. 임차인의 권리금 회수를 보장하는 개정 상가 임대차보호법이 지난해 5월 시행된 이후 서울 주요 상권에선 건물주가 보증금과 월세를 대폭 올리는 일이 ...

한국경제 | 2016.04.06 18:04 | 유승호

[힘이 되는 부동산 법률] 가장 임차인을 동원한 상가권리금회수

2015. 5. 상가건물임대차보호법 개정으로 건물 임차인의 권리금회수청구권이 제도화된 이후 보호법에서 정하는 권리금회수청구권에 관한 분쟁이 가시화되고 있다. '모호한 입법으로 인해 분쟁소지를 다분히 내포할 수 밖에 없다'는 입법과정에서의 지적이 점차 현실화되는 느낌이다. ★ 동법 제10조의4(권리금 회수기회 보호 등) ① 임대인은 임대차기간이 끝나기 3개월 전부터 임대차 종료 시까지 다음 각 호의 어느 하나에 해당하는 행위를 함으로써 권리금 계약에 ...

The pen | 2016.03.29 00:25 | 최광석

[힘이 되는 부동산 법률] 상가임대차기간 5년 보장과 권리금보호

상가건물임대차보호법이 최근 여러 차례 개정되면서 몇 가지 변화가 발생했는데, 대표적인 것이 바로 5년 갱신요구권이다. 개정 이전 보호법의 근간은, 일정 환산보증금을 기준으로 이를 초과하는 임대차계약에 대해서는 보호법 적용을 원천적으로 ... 보장될 수 있도록 하자는 취지에서 2013. 8. 보호법 개정이 이루어지게 된다. ★ 제2조(적용범위) ① 이 법은 상가건물(제3조제1항에 따른 사업자등록의 대상이 되는 건물을 말한다)의 임대차(임대차 목적물의 주된 부분을 영업용으로 ...

The pen | 2016.03.06 22:09 | 최광석

서울 상가 권리금 호가 분석해보니…

... 올라간 것으로 나타났다. 개정 상가임대차보호법 시행에 따라 권리금 분쟁 가능성이 커진 것이 상승 원인으로 지목됐다. 개정법이 임대료뿐 아니라 기존 권리금까지 끌어올리는 현상이 나타나고 있는 것이다. ▶ 본지 2015년 12월12일자 ...원)에 비해 53.4% 증가했다. 정 교수는 “지난해 자영업 경기가 좋지 않았음에도 서울시 전역에서 상가 권리금이 높아진 것은 개정 상가임대차보호법에 따라 권리금 회수 소송 및 평가가 가능해지면서 기존 임차인이 권리금을 ...

한국경제 | 2016.02.23 18:41 | 이해성

[힘이 되는 부동산 법률] 상가권리금 보호법 시행 이후 건물인도 분쟁의 변화

... 통해 등장하면서 명도재판에 큰 변화가 발생할 조짐을 보이고 있다. 개정법은 차임 연체 등 특별한 사유가 없는 한 상가의 규모, 영속된 임대차기간에 불구하고 모든 임대차계약의 권리금을 보호하고 있는데, 문제는 법해석에 있어 명확하지 ... 있는 새로운 임차인을 임대인에게 주선케하고 임대인이 이를 거부했을 때 손해배상을 청구하도록 정하고 있다. ★ 상가건물 임대차보호법 제10조의4(권리금 회수기회 보호 등) ① 임대인은 임대차기간이 끝나기 3개월 전부터 임대차 종료 ...

The pen | 2016.02.22 18:42 | 최광석

[사설] 상가권리금 법적 분쟁 급증…이럴 줄 몰랐나

... 임차인으로부터 권리금을 못 받게 됐다며 건물주를 상대로 손해보상 청구 소송을 제기하는 사례가 급증하고 있다는 것이다. 국회가 지난해 5월 임차인의 권리금을 보호해주겠다며 ‘상가건물 임대차보호법’을 개정한 뒤 분쟁이 부쩍 늘었다고 한다. 진작부터 예상한 일들이다. 문제의 개정 임대차보호법은 건물주가 계약 만료 3개월 전부터 임차인의 권리금 회수를 방해하지 못하게 하고 이를 어길 경우 손해배상을 규정하고 있다. 건물주 입장에선 권리금 ...

한국경제 | 2016.02.10 17:29

상가권리금 둘러싼 법적 공방 본격화

... 포기했다. A씨는 가만 앉아 있다가는 권리금을 모두 날릴 것 같은 생각이 들어 건물주를 상대로 소송을 냈다. 상가 권리금을 둘러싼 건물주와 임차인 간 법적 분쟁이 본격화되고 있다. 지난해 5월 개정된 상가건물임대차보호법은 기존 ... 경우 쟁점은 건물주가 제시한 임대료가 ‘현저한 고액’이냐의 여부라고 전문가들은 입을 모았다. 법은 주변 상가건물의 차임 및 보증금, 그 밖의 부담에 따른 금액에 비추어 현저히 고액의 차임과 보증금을 요구하는 행위를 ...

한국경제 | 2016.02.09 20:08 | 조성근

[힘이 되는 부동산 법률] 집합건물법 20조와 관련된 종로 국일관 건물부지 분쟁

... 임차인인 수분양자는 위 구분건물에 대한 피고 명의의 소유권 등기를 내세워 이 사건 토지의 전득자인 원고에게 위 민법 규정에 따라 임대차의 효력을 주장할 수 있다고 봄이 상당하므로 원고와 수분양자 사이에는 임대차에 해당하는 법률관계가 ... 토지 및 건물의 등기부에는 위 신탁계약의 내용이 그대로 포함된 신탁원부가 작성․첨부되어 있는데, 구 신탁법(2002. 1. 26. 법률 제6627호로 개정되기 전의 것) 제3조 제1항, 구 부동산등기법(2001. 12. ...

The pen | 2016.01.04 13:08 | 최광석

[힘이 되는 부동산 법률] 동일한 임대인, 임차인 간 다수점포 임대차계약

... 것이 아니라 일괄하여 단일한 임대차관계가 성립한 것으로 볼 수 있는 때에는, 비록 구분점포 각각에 대하여 별개의 임대차계약서가 작성되어 있더라도 그 구분점포 전부에 관하여 상가건물 임대차보호법 제2조 제2항의 규정에 따라 환산한 보증금액의 ... 쟁점부동산에 관하여 상가건물 임대차보호법 제2조 제2항의 규정에 따라 환산한 보증금액은 3,110만 원으로서 구 상가건물 임대차보호법(2013. 8. 13. 법률 제12042호로 개정되기 전의 것. 이하 같다) 제14조 및 구 상가건물 임대차보호법 ...

The pen | 2015.12.22 13:47 | 최광석