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... 뜻이 없음을 알렸다. 그런데 2018년 10월부터 계약갱신요구권 보장기간을 기존 5년에서 10년으로 확대하는 상가건물임대차보호법(상임법) 개정안이 시행됐다. A씨는 이를 바탕으로 계약갱신을 요구했다. 이 같은 경우 구(舊)법에 따라 A씨가 건물을 ... 한다”고 판결했다. 임차인뿐 아니라 임대인의 입장도 고려해야 한다는게 2심의 판단이었다. 재판부는 “개정법 시행 전에 이미 상가건물을 임대한 임대인은 5년의 보장기간만을 예상했을 것이므로, 개정법 시행 이전에 체결된 임대차에 ...

한국경제 | 2020.11.25 09:18 | 이인혁

대법 "개정법 시행 전 임차기간 만료됐다면 10년 보장 안돼" 개정 전 상가임대차 보호법에 따라 5년간 임대 보장 기간이 만료된 임차인은 임대보증 기간이 10년으로 늘어난 개정 법의 적용을 받을 수 없다는 대법원 판단이 나왔다. ... 임대하는 내용으로 계약도 갱신했다. 문제는 2019년 7월 계약기간 만료를 앞두고 벌어졌다. 2018년 10월 개정된 상가건물 임대차보호법이 시행되면서 상가 임대보장 기간이 5년에서 10년으로 늘어났기 때문이다. A씨는 계약 만료를 ...

한국경제 | 2020.11.25 06:00 | YONHAP

... 과정에서 쫓겨나 이곳에 둥지를 틀게 됐다는 설명이다. 위원회는 "서울시가 밀어붙이고 있는 재개발로 인해 백년가게와 소상공인들이 내쫓기고 있다"며 '상가건물 임대차보호법' 개정 등을 통해 임차인 보호 대책을 마련하겠다고 밝혔다. 정부가 지정한 백년가게들이 실제로 영업 유지와 가업 승계를 위한 임대차 기간을 법으로 보장받을 수 있도록 월세, 보증금의 과도한 인상을 제한하는 방안 등을 강구한다는 방침이다. 또 재건축 분양공고 이전에는 임대인이 계약갱신 ...

한국경제 | 2020.11.24 20:02 | YONHAP

... 1만3000가구가 공급된다. 이외 공공임대에 대한 선호를 높이기 위해 중형 임대도 선보이기로 했다. 그러나 기본적으로 최근 임대차 시장에서 가장 구하기 힘든 아파트 물량이 아니라는 한계가 있다는 지적이 나온다. “임대차보호법 안 바꾸면 ... “가격 인하는 곧 재정 부담을 의미한다”고 설명했다. 심 교수는 “지금 전세난은 임대차보호법이 전세 공급을 사라지게 했기 때문에 발생한 것”이라며 “임대차보호법을 개정하거나 폐기해야 ...

한국경제 | 2020.11.19 17:31 | 최진석/장현주

... 등 실수요자·임차인 주거안정을 위한 필수적 조치에 따른 수요와 매물의 동시감소도 한 요인입니다. 임대차 3법과 거주의무 강화 등은 임차인을 보호하고, 매매 시장을 안정시키는데 큰 보탬이 되었지만, 신규 수요자의 진입에는 ... 장애요인을 해소하는 집행체계를 갖추겠습니다. 국민 여러분! 지난 7월, 임차인의 거주권을 2년에서 4년으로 보장하는 임대차 3법이 31년 만에 개정되었습니다. 그 결과 법 시행 전에 57.2%였던 전월세계약 갱신율은 10월에는 66.2%까지 ...

한국경제 | 2020.11.19 11:02 | 김하나

... ☞ 임차주택이 양수도된 후 임차인이 기존 임대인(양도인)을 상대로 제기한 보증금반환청구소송 ​ 주택임대차보호법 제3조 제1항 및 제2항에 의하면, 임차인이 주택의 양수인에 대하여 대항력이 있는 임차인인 이상 양수인에게 ... 가열되고 있다. ​ ​ ★ 대법원 2018. 12. 27. 선고 2016다265689 판결[임대차보증금] ​ 【판결요지】 구 주택임대차보호법(2013. 8. 13. 법률 제12043호로 개정되기 ...

The pen | 2020.11.16 10:23 | 최광석

... 세를 놨던 집을 팔지 못하게 되자 합의금을 지급한 겁니다. 기억 나실지 모르겠지만 계약갱신청구권이 도입됐던 주택임대차보호법 개정안을 보면 계약갱신을 거절할 수 있는 사유 가운데 이런 게 있었습니다. 서로 합의해 임대인이 임차인에게 ... 주고 세입자를 내보내는 게 일반화될 가능성이 높기 때문에 앞으로 주의하시라는 차원에서 읽어보는 기사입니다. 사실 상가임대차시장에 있는 권리금의 개념과 비슷합니다. 권리금은 세입자끼리 주고받는 것이지만 개념 자체는 크게 다르지 않습니다. ...

한국경제 | 2020.11.15 07:00 | 전형진

... 이재명 경기지사가 지역화폐 효용성을 놓고 대립한 것을 지적한 것으로 해석된다. 방기홍 한국중소상인자영업자총연합회 회장은 "상인들이 요구하는 입법 법안을 11월 국회에서 이 대표의 훌륭한 리더십과 지도력으로 입법을 통해 성과를 내주길 간곡히 부탁한다"고 했다. 가맹사업법 개정안, 온라인 플랫폼 공정화법, 상가임대차보호법 강화 등의 정기국회 처리를 촉구하는 자영업자 단체들의 국회 앞 농성장에 이 대표가 방문할 것도 제안했다. ...

한국경제 | 2020.11.05 11:03 | 강경주

... '임대인 세제 지원 방안으로 착한 임대인 운동 활성화'는 14.1%였다. 임대인에게 임대료 감액 청구권을 행사할 수 있도록 한 상가건물임대차보호법 개정안을 두고서는 '감액 청구의 구체적 기준이 없어 미흡하다'는 의견이 36.6%로 가장 많았다. '긍정적으로 평가한다'는 대답은 29.3%였다. 소상공인연합회는 "이번 개정안은 소상공인의 가장 큰 부담인 임대료에 대해 활로를 마련해준 것으로 보여 긍정적으로 평가한다"면서도 "감액 요구 기준이나 감액 ...

한국경제 | 2020.11.05 09:45 | YONHAP

최근 상가건물임대차보호법이 개정돼 신종 코로나바이러스 감염증(코로나19) 등 관련법에서 정한 제1급 감염병이 상가건물임대차의 차임 등의 감액 또는 증액 청구 사유로 추가됐다. 개정된 내용은 2020년 9월 29일을 기준으로 존속 ... 환산보증금액이 상가건물임대차보호법 시행령의 환산보증금액 기준(예를 들어 서울의 경우 9억원)을 초과하는지에 따라 개정된 내용의 적용 여부가 결정된다. 개정된 내용은 환산보증금액이 법정 기준을 초과하지 않는 임대차에 적용된다. 즉, ...

한국경제 | 2020.11.04 15:14