한국경제

[힘이 되는 부동산 법률] 상가건물임대차보호법상의 범위를 초과하여 지급된 차임의 반환청구(상)

... 임대차보증금은 금 20,000,000원이고, 월 임료는 금 900,000원인 사실은 앞서 본 바와 같으므로, 이에 의하면, 상가건물임대차보호법 제2조 및 동법 시행령 제2조에 의하여 상가건물의 임대차로서 위 법의 적용대상이라 할 것이고, 상가건물임대차보호법 ... 원고의 요구에 의하여 월차임을 180만 원으로 인상하여 새로이 계약을 체결하게 되었는바, 위와 같은 월차임 인상은 상가건물 임대차보호법 제11조 제1항, 같은 법 시행령 제4조가 정한 월차임증가율 12%를 넘어서는 것으로 무효이므로, ...

The pen | 2010.06.22 10:17 | 최광석

[부동산초대석] 서동기 한국감정평가협회 회장

... 바랍니다. 독일, 프랑스, 일본 등의 입법례를 살펴보면, 주택의 경우에는 국가가 사회법적인 차원에서 임차인을 보호하고 있으나, 상가임대차 관계에 있어서는 당사자간의 형평성 유지 또는 상가건물 임대차제도의 근대화를 위한 보충적 입법으로 ... 있습니다. 영업시설과 관련하여 계약상 임차인에게 영향을 줄만한 가치가 있는 경우에만 임차인이 지급할 의무가 있으며, 상가 임차인의 권리금이나 시설비를 강력히 보호하지 않고 있습니다. ○ 프랑스의 경우에는 “임대차특별법”을 통해 임차권을 ...

한국경제TV | 2009.02.19 00:00

[되돌아 본 2008 상가ㆍ오피스텔시장] 숫자로 본 상가시장

... 대 1의 경쟁률을 나타냈다. 상가 시장 안정화를 위해 정부의 정책 변화도 이어졌다. 지난 8월 영세 자영업자 보호를 위한 상가건물임대차보호법 시행령이 개정됐다. 이에 따라 상가 보증금의 보호대상 적용 범위가 커졌다. 환산보증... 스스로 협의회를 결성해 돈을 모았고,어렵게 은행돈을 빌려 공사비 1700억원을 마련했다. 이들은 2004년 7월 법정관리 인가를 받아 직접 건물을 짓기 시작해 마침내 지난달 14일 상가를 오픈할 수 있었다. 이러한 상가 분양 사고의 ...

한국경제 | 2008.12.08 00:00 | 이호기

[힘이 되는 부동산 법률] 지상물매수청구권의 제한의 기준과 구체적인 사례들

... 점, 원고가 이 사건 임대차의 계약을 체결함에 있어 보증금 50만 원, 차임을 월 50만 원으로 정한 후 무려 10년 가까이 차임을 인상하지 않고 이 사건 임대차를 지속하여 온 점 등을 종합하면, 이 사건 건물 철거 약정은 실질적으로 ... 제반사정이 인정된다. 위 제반사정에 비추어 보면, 앞서 본 바와 같은 최종*(전 소유자)와 최석* 사이에 체결된 임대차계약을 종료한 후 임차인인 최석*이 이 사건 상가건물을 철거하거나, 이 사건 상가건물의 소유권자를 실제 건축주인 최석*이 ...

The pen | 2008.11.11 13:21 | 최광석

[성공으로 이끄는 투자노하우] 전셋집 싸게 구하는 10가지 방법

... 싸지만 누구나 전세 얻기를 망설이고 입주를 꺼린다. 그러나 등기부등본 상 근저당과 가압류가 설정돼 있더라도 주택임대차보호법 상 최우선변제 대상이라면 보증금 전액을 지킬 수 있다. 예를 들어 5000만원 전세로 나온 주택인데 등기부 ... 나지 않은 미등기주택, 아파트 및 연립 · 다세대주택인 공동주택인데 대지권 정리가 안 된 주택(대지권미등기), 불법 증축된 주택이나 무허가주택, 상가에서 주택으로 용도를 바꾼 경우 건축 상 하자가 있어 전셋값이 매우 저렴하다. 전세입자는 ...

The pen | 2008.03.02 14:00 | 윤재호

[힘이 되는 부동산 법률] 임대차기간 신중하게 정해야

임대차계약을 체결하면서 기간을 어느 정도로 정할 것인지에 대해서는 상대적으로 다른 요건들보다 덜 신중하게 다루어지는 경향이 있다. 임대차계약에 있어서 기간의 중요성은 주택보다는 영업의 영속성을 필요로 하는 상가임대차계약에서 더욱 ... 불필요하게 계약기간이 장기화되는 한 원인이다. 이런 오해를 하는 사람에게 왜 그런 생각을 하고 있냐고 물어보면, 임대차보호법에 그런 내용이 있기 때문이라고 한다. 하지만, 임대차보호법에는 법이 정하는 것 보다 짧은 기간으로 임대차기간을 ...

The pen | 2007.11.29 11:11 | 최광석

[성공으로 이끄는 투자노하우] 아파트 내 '포켓상권'이면 돈 된다

... 445가구로 단지 규모는 크지 않았다. 하지만 중산층 서민들이 모여 사는 상가 구매력 있는 아파트 단지다. 3층 규모의 상가이고 도로변을 낀 상태인 점을 감안하면 1994년 아파트상가 분양 시에 제법 투자자들의 인기를 끌었을 것 같다. 감정가 ... 틀림없었다. 임차인도 없어 공실이었다. 이 아파트 상가의 장점은 32, 34평형의 중산층이 모여 사는 중형 단지여서 상가의 활용도가 많다는 점이 있었다. 물론 상가는 지은 지 10년이 넘어 영업력이 다소 떨어지는 상태였다. 게다가 평수가 ...

The pen | 2007.11.23 15:49 | 윤재호

[힘이 되는 부동산 법률] 위약금약속 아무리 강조해도 지나치지 않다

... 있는지 여부가 법적인 쟁점이 되었다. 건물주가 변경되었다고 하더라도 바뀐 건물주가 임대차계약을 당연히 승계한다고 하는 법규정이 없다면 바뀐 건물주와 기존 임차인간에는 아무런 계약이 없다는 점에서 임대차계약이 당연히 승계되는 것은 아니다. 다만, 주택임대차보호법이나 상가건물임대차보호법은 “대항력”이라는 제도를 도입해서, 바뀐 건물주에게 임대인의 지위를 당연히 부여하면서 임대차계약이 자동적으로 승계되도록 규정하고 있다. 그런데 이 건과 같이 영업용 건물의 ...

The pen | 2007.05.17 09:52 | 최광석

[금리변동기 대출 재테크] 금리변동 신경쓰기 싫다면 '보금자리론'

... 따라 희비가 엇갈리는 경우가 많다. 시중금리가 내리면 즐겁지만 금리가 오르면 부담이 증가,시름이 커진다. 특히 10년 이상의 장기 주택담보대출을 받는 경우 매일매일 금리의 등락에 따라 희비가 엇갈리는 변동금리 대출보다는 금리가 만기까지 ... 않아야 한다. 은행권의 경우 대출한도가 집값의 60%(투기지역은 40%)이며,특히 아파트는 은행권과 달리 주택임대차보호법에 의한 최우선변제소액임차보증금 공제를 하지 않고 있어 은행권에 비해 대출한도가 높다. 대출금리는 △10년 ...

한국경제 | 2006.10.24 00:00 | 유병연

[이슈분석] '보유세 강화' 시장 영향은 .. 집값 안정 도움

... 동안 국내에서는 부동산에 관한 한 '사두면 돈 된다'는 공식이 통해왔다. 절대적인 수급불균형으로 수도권 집값은 10년 주기로 사상 최고가를 경신해왔다. 세금에 대한 부담마저 없어 있는 사람들은 돈만 생기면 부동산 사모으기에 나섰다. ... 조세부담을 매매가 또는 전·월세가에 전가시키는 현상이 발생할 수 있다는 지적이다. RE멤버스의 고종완 소장은 "상가임대차보호법이 시행되자 상가 주인들이 임대료를 대폭 올려 결국 임차인만 큰 손해를 봤다"며 "주택이 지속적으로 공급되지 않으면 ...

한국경제 | 2003.01.21 00:00