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... 지방자치단체장의 허가를 받도록 하는 제도다. 토지거래허가제가 적용되는 지역에서는 투기 방지를 위해 2년 실거주 목적으로만 아파트를 매매할 수 있어 전세를 끼고 주택을 구입하는 ‘갭투자’가 불가능하다. 임대도 놓을 수 없다. ... 있다. 부동산업계에서는 토지거래허가제로 묶이는 지역의 거래량이 떨어지는 만큼 규제를 받지 않는 인근 지역으로 투자 수요가 쏠리는 ‘풍선효과’가 나타난다고 지적한다. 특히 반포는 목동과 압구정, 삼성, 대치 ...

한국경제 | 2023.04.06 17:37 | 김소현

... 커지고 있다. ○목동·압구정 등 1년 더 규제 서울시는 5일 도시계획위원회를 열고 강남구 압구정동 아파트지구, 영등포구 여의도동 아파트지구, 성동구 성수동1·2가 전략정비구역(1∼4구역), 양천구 목동 ... 등을 거래할 때 사전에 관할 지방자치단체장의 허가를 받아야 한다. 또 주택 취득 후 2년 동안 실거주 의무가 있어 갭투자(전세 낀 매매)가 불가능하다. 서울시는 토지거래허가 규제를 풀어주기에는 부동산 시장에 불안 요인이 상당하다고 판단했다. ...

한국경제 | 2023.04.05 17:42 | 이유정

서울 인기 학군인 양천구 목동 아파트값이 상승을 거듭하고 있다. 주요 아파트 단지에서는 가격이 수억원씩 뛰었다. 5일 국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 양천구 목동 '목동신시가지 5단지' 전용 122㎡는 지난달 ... 서울시는 목동신시가지 1~14단지를 최고 35층, 5만3000여가구로 재건축할 방침이다. 그러면서 목동과 신정동 아파트를 토지거래허가구역(토허제)으로 지정해 갭투자를 막았다. 토지거래허가구역은 토지의 투기적인 거래가 성행하거나 성행할 ...

한국경제 | 2023.04.05 06:47 | 오세성

... 일부 지역을 중심으로 하락세를 멈추고 반등하는 모습이다. 이들 지역을 중심으로는 전세를 끼고 집을 사는 '갭투자'도 나타나고 있다. 부동산 시장 대표적인 하락론자인 이광수 미래에셋증권 수석연구원은 최근 <한경닷컴>과 ... 대체 집값 하락 언제까지?…"예상보다 더 큰 충격 올지도" 최근 10년간 전국 아파트값은 우상향 흐름을 보였다. 한국부동산원에 따르면 2013년 0.75% 오른 전국 아파트값은 이듬해인 2014년 2.71%, ...

한국경제 | 2023.04.02 07:05 | 이송렬

... 잇따라 출시되고 있다. 이들 서비스를 활용하면 주거용 부동산에 비해 시세를 파악하기 어려웠던 상업용 부동산에 대한 투자자의 접근성이 한층 높아질 것이라는 분석이다. 상업용 부동산 빅데이터업체 부동산플래닛의 ‘AI 추정가’가 ... 미스고옥션도 AI를 활용한 다양한 서비스를 제공하고 있다. ‘AI 추천매물’은 이용자가 실투자금을 입력하면 소액이라도 투자할 수 있는 매물(갭투자 포함)을 찾아주는 서비스다. ‘AI 가치평가’는 ...

한국경제 | 2023.03.29 17:44 | 심은지

서울 서초구와 강동구 아파트값이 하락세를 멈췄다. 단기간에 집값이 빠지면서 급매물이 시장에 쏟아졌고 이를 실수요자와 투자자들이 대부분 받아내면서다. 가격이 빠르게 반등하자 급매물을 노리던 수요자들은 주춤하고 있다. 일부 실수요자는 ... 반등했다. 고덕동에 있는 B 공인 중개 관계자는 "급매물이 가장 많았던 지난해 말 이후 실수요자들과 투자자들이 몰리면서 매물이 빠르게 소화됐다"면서 "올해는 가격이 오르고 호가도 5000만~1억원 오른 ...

한국경제 | 2023.03.27 06:30 | 이송렬

... 제도다. 부동산 과열 가능성이 있는 지역에 투기를 방지하고 건전한 토지거래를 유도하기 위해 시행하고 있다. 해당지역의 아파트의 경우 2년 실거주 목적으로만 매매가 허가되기 때문에 전세를 끼고 주택을 구입하는 '갭투자'가 금지된다. ... 실익이 사라진 상태"라고 강조했다. 지난 1월1일 기준 공동주택가격(안)에 따르면 잠실동에 있는 대단지 아파트(전용면적 84㎡ 기준)의 가격은 전년 대비 약 30% 하락했다. 지가변동률은 -0.049%로 전년 0.392% 대비 ...

한국경제 | 2023.03.26 15:24 | 김하나

... 병점동 병점역에듀포레 전용면적 75㎡는 지난달 5일 3억원에 팔린 직후 보증금 2억7000만원에 전세 계약이 체결됐다. 매수자는 실투자금 3000만원을 들여 아파트 한 채를 사들인 셈이다. 이 주택형은 2021년 7월 4억1700만원에 최고가를 기록했다. 같은 시기 체결된 전세 계약 보증금은 1억9000여만원으로 매매가와 전셋값 간 갭이 2억2000만원이 넘었다. 2년 전만 해도 이 아파트 한 채를 사려면 2억원이 넘는 돈이 필요했지만, 지금은 자금 부담이 ...

한국경제 | 2023.03.16 17:34 | 하헌형

... 전망이다. 공시가격이 내려가면 세금도 줄기에 주택 소유주라면 반길 일이지만, 이번 공시가격 인하 소식을 두고는 아파트와 빌라의 희비가 엇갈리고 있다. 16일 국토교통부와 한국부동산원 등에 따르면 올해 공동주택 공시가격이 내주 공개된다. ... 것"이라고 내다봤다. 전문가들은 임대인의 부담이 임차인에게 전가될 수도 있다고 우려했다. 진태인 집토스 아파트 중개팀장은 "갭투자를 했던 임대인에게는 반전세로 전환해 새로운 세입자를 찾는 것이 방법"이라며 ...

한국경제 | 2023.03.16 07:05 | 오세성

... 이 단지의 매매가격은 7억4800만원, 전셋값은 2억9000만원으로 가격 차이가 4억5800만원이었다. 과거엔 갭투자로 아파트를 사려면 4억원을 훌쩍 넘는 자금이 필요했지만 최근엔 부담이 절반 수준으로 줄어든 셈이다. 다정동 ... 3억5500만원이다. 인근 공인중개사무소 관계자는 “전셋값 하락 속도보다 매매가격 급락 속도가 더 빨라 갭투자 부담이 많이 줄었다”며 “이 때문에 지난달 이후 시세를 문의하는 투자자가 늘어나고 있다”고 ...

한국경제 | 2023.03.14 17:45 | 김은정