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... 또한 주택 면적이 상가 면적보다 클 경우 전체를 주택으로 하여 양도소득세를 계산하기 때문에 2년 이상 보유한 경우 양도세 부담을 크게 줄일 수 있다. 상가주택은 장점만큼 단점도 명확하다. 저층부를 상가나 오피스로 임대하고 상층부에 거주를 ... 취득세나 양도소득세에 영향을 미칠 수도 있다. 이 때문에 최근에는 매수자가 법인 또는 이미 주택을 보유하고 있는 경우 중과를 피하기 위해 용도변경을 요구하는 경우도 많은데, 용도변경을 하게 될 경우 1주택 비과세 혜택을 받지 못할 수도 ...

한국경제 | 2023.09.07 07:40

... 공공이 개입하겠다”고 말했다. 업계에선 수요자의 생애주기별 맞춤형 주택 공급을 위해 신혼부부와 1인 가구 등이 거주하는 소형아파트와 비아파트 지원을 건의했다. 전용면적 60㎡ 이하 소형아파트는 주택 수 산입에서 제외하고 용적률 인센티브를 제공해야 공급이 늘어날 것이라는 게 업계의 주장이다. 오피스텔과 다가구주택 등 비아파트에 대해서도 취득세·양도세 중과 폐지 등 조세 완화와 주택 수 산입 폐지 등이 언급됐다. 유오상 기자

한국경제 | 2023.08.29 18:19 | 유오상

... 누리는 특혜로 생각하겠지만 올해는 변화가 필요하다. 다주택자가 조정대상지역 내 주택을 양도하는 경우 양도소득세 중과를 배제하는 기한이 내년인 2024년 5월까지 연장되기 때문이다. 이에 A씨에게 주택으로의 증여를 탈피하고 새로운 ... 50%에서 최대 70%까지 양도 차액 공제를 받을 수 있다. 최대 햇수인 10년 만기의 경우 70% 공제 후 양도세를 부과하는데, 훗날 미래에 만기일을 지켜 최대 70% 공제를 받는다 하더라도 9월 취득하는 빌라에 대한 취득세는 ...

한국경제 | 2023.08.28 13:29 | 정초원

... 지식산업센터 위주로 거래가 되면서 가격이 상승세를 유지하고 있다"고 분석했다. 한편 지식산업센터는 기존 오피스를 대체할 수 있는 공간이다. 과거 아파트형공장을 말한다. 저렴한 임대료와 도심 공업지역을 개발해 부가가치를 높일 수 있는 투자상품으로 주목받았다. 주택과 달리 보유 수와 상관없이 종부세, 양도세 중과 규제를 받지 않고 전매제한도 없다. 대출 규제에서도 자유로운 편이다. 이송렬 한경닷컴 기자 yisr0203@hankyung.com

한국경제 | 2023.08.21 08:58 | 이송렬

... 인허가를 진행하고 건축 심의받아야 합니다. 이때까지 토지를 빈 상태로 방치하면 토지주는 엄청난 세금 부담에 놓이게 됩니다. 현행 세법에서는 사업에 직접 사용하지 않고 투기목적으로 토지를 보유하는 것을 막기 위해 비사업용토지에 대해 양도세와 보유세를 중과해 부과하고 있기 때문입니다. 토지주 입장에서는 투자의 목적으로 토지를 취득한 게 아니라 기존부터 보유하면서 판매 시설 용도로 사용해 왔기 때문에 개발 계획 단계에서 임시로 사용하지 않는 토지에 대해 과도한 세금이 ...

The pen | 2023.08.08 07:10 | 김성순

... 양도소득세는 양도차익에서 장기보유특별공제(3년 이상)와 기본공제를 적용해 산정된 과세표준에 세율(6~45%)을 곱해 부과한다. 내년 5월 9일까지 한시 유예되긴 했지만 2주택 이상 다주택자는 양도소득세 기본세율에 20~30%포인트가 중과된다. 중앙정부 세금의 10%가 더해지는 지방세까지 포함하면 최고세율은 양도차익의 82.5%에 달한다. 전문가들은 양도소득세를 계산할 때는 주택 보유기간에 각별히 신경 써야 한다고 조언한다. 12억원을 초과하는 고가주택을 제외하고 ...

한국경제 | 2023.08.06 17:50 | 박상용

... 농지나 주택의 구입·소유에 대한 과도한 규제가 대표적이다. 농경사회에나 어울릴 경자유전(耕者有田) 원칙에 기반한 첩첩 규제의 농지법은 도시인의 농촌 접근을 막는다. 1주택을 넘어서면 취득·보유·양도세의 3종 중과세가 있어 도시민의 양다리 걸치기도 어렵다. 최근 행정안전부가 ‘생활인구’라는 개념으로 새로운 인구통계 작성에 나선 것은 이런 상황에서 고육책 같다. 철원·단양·보령...

한국경제 | 2023.08.04 18:09 | 허원순

... ㅤ 정상적으로 발생한 미처분이익잉여금도 과도하게 쌓인다면, 다양한 문제를 일으킨다. 기업의 순자산가치와 비상장 주식의 가치를 높이기 때문에 양도, 상속, 증여 등의 주식 이동이 발생한다면 막대한 세금 추징으로 이어지게 되고 양도세, 상속 및 증여세 등의 고액의 중과세가 발생하고 가업승계에 어려움을 겪을 수 있다. 특히 우리나라의 상속 및 증여세는 세계적으로 높은 수준이며, 상속재산 전체를 과세단위로 하여 상속인 수에 상관없이 상속재산 전체에 대한 세액을 계산한 ...

한국경제TV | 2023.08.03 11:12

다주택자 양도세 중과 배제 등 부동산 관련 세제의 근본적인 개편 작업이 내년 총선 이후로 미뤄질 전망이다. 31일 기획재정부에 따르면 올해 국회에 제출할 '2023년 세법 개정안'에 다주택자 양도세 중과 배제를 위한 근본 개편안은 빠졌다. 다주택자 양도세 중과 배제안은 작년 말 경제정책 방향에서 예고됐다. 양도세 중과를 다주택자에 대한 과도한 규제로 보고 이를 조세 원리에 맞게 정상화한다는 취지다. 하지만 정부는 최근 부동산 시장 ...

한국경제 | 2023.07.31 09:21 | 이송렬

국회·부동산시장 상황에 '신중'…'부자감세' 여론도 고려 다주택자 양도세 중과 배제 등 부동산 관련 세제와 상속·증여세의 근본적인 개편 작업이 내년 총선 이후로 미뤄질 것으로 보인다. 윤석열 정부가 출범 이후 지속해 개편을 ... 않다는 현실적 고려도 작용했다. 추경호 부총리 겸 기재부 장관은 세법개정안 브리핑에서 "일부 남아 있는 다주택자 중과 부분도 개정할 필요성이 있다고 보나, 현실적으로 어려워 보이는 게 국회 입법 현실"이라며 "그것을 고려해 올해는 ...

한국경제 | 2023.07.31 06:01 | YONHAP