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정부가 집값안정을 위해 주택에 대한 과세를 강화하고 있다. 국세청은 올해초 부동산 양도차익에 대한 세무조사를 강화한데 이어 최근에는 공동주택 기준시가를 예년보다 3개월 앞당겨 인상했다. 또 재정경제부는 지난달 한시적 1가구2주택자에 대한 양도소득세 면제기한을 2년에서 1년으로 단축했다. 모두 주택에 대한 투기적인 수요를 위축시켜 집값을 잡아 보겠다는 복안이다. 하지만 실수요자들의 경우 정부의 이같은 조치를 무조건 겁낼 필요가 없다. 전...

한국경제 | 2002.04.25 15:49

"서울 수도권에 입주를 앞둔 1천가구이상 대단지 분양권을 노려라" 청약통장을 통한 내집마련에 지친 수요자들은 서울 수도권지역에서 쏟아지는 대단지 입주예정 아파트 분양권에 관심을 가져보는게 좋을 듯 싶다. 수도권 거주에 불편이 없는 수요자들이라면 분양권을 통한 내집마련을 도전해보는게 유리하다. 분양권 시세는 분양 당시와 입주 이후 가장 많이 오르기 때문에 지금과 같이 입주를 앞둔 시점이 투자 적기다. 올해 입주가 시작되는 아파트는 99년에...

한국경제 | 2002.04.25 15:47

서울지역 동시분양 아파트의 높은 청약경쟁률과 과도한 분양가에 낙담한 수요자라면 수도권 택지개발지구에 나오는 아파트에 관심을 가져볼 만하다. 이달말부터 다음달까지 수도권 택지지구내 아파트가 본격적으로 쏟아지기 때문이다. 수도권 택지지구 아파트는 일단 가격면에서 서울에 비해 저렴하다. 또 택지고갈로 소규모 단지가 주로 분양되는 서울에 비해 1천가구 안팎의 대단지가 대부분이다. 학교 도로 등 기반시설도 민간택지보다 훨씬 뛰어나다. 각종 규제...

한국경제 | 2002.04.25 15:38

수도권에서 최근 분양된 아파트 가운데 70%를 웃도는 높은 계약률을 기록하는 단지가 속속 등장하고 있다. 최근 당첨자를 대상으로 계약을 실시한 인천 삼산지구 "서해 그랑블"과 "풍림아이원"은 계약률이 각각 99%와 75%를 기록했다. 이에 앞서 벽산건설이 이달초 안산시 원곡동에 선보인 "원곡동 벽산블루밍" 4백8가구는 계약기간 중 1백%계약을 마쳤다. 70%를 넘기지는 못했지만 경기도 고양시 일산 탄현역 인근에 공급된 "탄현역 동문 굿모닝...

한국경제 | 2002.04.25 15:37

4월 하순부터 5월말까지 서울을 제외한 수도권에서 모두 3만5천여 가구의 아파트가 쏟아진다. 경기 용인지역에서만 9천1백여가구가 분양되는 것을 비롯,경기 북부지역인 고양.파주일대에서 1천7백여가구,수도권 동북부 남양주 일대에서 6천7백여가구,광주.하남.김포.안양.안산.의왕지역에서 1만여 가구가 각각 분양될 예정이다. 각 주택업체들은 월드컵 기간을 피해 내달까지 집중적으로 물량을 공급할 계획이어서 업체간 분양경쟁도 치열해질 전망이다. 수도권...

한국경제 | 2002.04.25 15:36

곽창석 서울지역 4차 동시분양 물량을 잘 살펴보면 분양가격이 낮은 단지가 적지 않다. 이번 동시분양에서 최고의 관심은 단연 분양가다. 분양가 자율화 이후 신규 아파트 분양가격이 지속적으로 올라 지난해말에는 주변 시세보다 10% 이상 높은 단지들이 속출했다. 높은 분양가가 주변 시세를 끌어올리는 주범으로 지목될 정도였다. 이에 따라 서울시는 강력한 분양가 규제 방침을 내놓았고 여기에 밀려 일부 단지들이 소폭이나마 분양가를 낮추었다. 주...

한국경제 | 2002.04.25 15:32

동시분양 청약 경쟁률이 최고치를 갱신하고 있다. 급기야 이달초 실시된 서울지역 3차 동시분양에선 1천1백76가구 모집에 9만3천9백29명이 접수,경쟁률이 평균 79.9대 1에 달했다. 평형별로는 강남구 삼성동 금호아파트 28평형 1가구 모집에 8백5명이 몰려 8백5대 1을 기록했다. 이에 앞서 지난 2차 동시분양때 서초동에 등장한 "롯데캐슬 쥬피터" 33평형 1가구는 1천3백7 대 1의 경이적인 경쟁률을 나타냈다. 다음달초 실시될 4차 ...

한국경제 | 2002.04.25 15:31

기준시가 기습인상과 분양가 인상 억제 등 주택 시장 환경이 급변하는 가운데 다음달 7일 청약 접수가 시작되는 서울지역 4차 동시분양에 대한 관심이 어느 때보다 높다. 주택업체들이 분양가 과다 책정을 자제키로 한 데다 무주택자 우선공급제도가 부활 후 첫 적용되는 동시분양이어서 청약 결과에 실수요자들의 이목이 집중되고 있다. 부동산 전문가들은 청약 목적을 분명히 한 뒤 현장과 모델하우스를 꼼꼼히 살피고 입지여건을 따져 청약에 나서야 한다고 입을...

한국경제 | 2002.04.25 15:30

다음달초 청약접수하는 서울지역 4차 동시분양에선 25개 단지에 걸쳐 총 2천9백86가구의 아파트가 공급된다. 이 가운데 일반 분양가구는 1천8백81가구로 지난 3차 동시분양 때의 1천1백76가구에 비해 40% 정도 늘어났다. 서울시는 이번 동시분양에서 아파트 분양가의 과도한 인상을 규제, 형식적이나마 어느정도 효과를 본 것으로 나타나 실수요자뿐 아니라 투자자들에게도 아파트 청약의 좋은 기회로 꼽히고 있다. 그러나 대단지인 데다 입지 여건이...

한국경제 | 2002.04.25 15:16

5월 7일부터 청약예정인 서울지역 4차 동시분양에선 지금까지와는 다른 청약방식 한가지가 적용된다. 바로 무주택 우선 공급제도다. 동시분양에 나오는 전용면적 25.7평 이하의 아파트 가운데 절반을 만 35세이고 5년이상 무주택인 세대주에게 우선 공급하는 제도다. 오랫동안 무주택으로 살아왔던 세대주에게는 내집마련 기회가 넓어지는 셈이고 그렇지 않은 1순위 청약자들은 경쟁률 상승을 각오해야 한다. 우선공급대상 =서울지역 4차 동시분양의 입주자...

한국경제 | 2002.04.25 15:10