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'8·2 대책'은 저가매수 기회?…급매물 사들이는 자산가

2013년부터 갭(gap)투자를 하고 있는 전업투자자 장모씨(54)는 지난주 서울 노원구의 한 소형 아파트를 구매했다. ‘8·2 부동산 대책’에 따라 대출규제가 강화되면서 현금흐름에 문제가 생긴 한 투자자가 급매로 내놓은 물건이다. 이미 소형 주택 9채와 오피스텔 등을 보유한 그는 “떨어진 호가보다 8000만원 가까이 싸게 나와 보지도 않고 거래했다”고 말했다. 인근 상계동의 한 공인중개사 ...

한국경제 | 2017.08.31 17:21 | 선한결

[편집국에서] 주거 사다리 걷어찬 8·2대책

... 중도금 대출액도 줄어 청약을 포기하는 실수요자도 나오고 있다. 실수요자가 더 좋은 아파트로 갈아탈 수 있는 사다리가 사실상 끊겼다는 게 중론이다. 이런 상황에선 전세가격이 올라갈 수밖에 없다. 역설적으로 정부가 겨누고 있는 갭(gap) 투자자가 더 유리해지는 구조다. 전세를 끼고 아파트를 사들이는 갭 투자자는 은행대출도 거의 받지 않는다. ‘실수요를 보호하고 단기 투기수요를 억제하겠다’는 정부 의도와 달리 주택시장이 ‘가진 자들의 리그’로 ...

한국경제 | 2017.08.23 18:34

뛰는 정부에 나는 '갭투자자'… 수도권·지방으로 발길 돌려

... 지 열흘 뒤인 지난 12일 경기 안양시 호계동의 한 소형 아파트 단지 앞에 중장년층 남녀 7명이 모였다. 한 갭(gap)투자 컨설팅 업체가 연 답사 프로그램 참가자들이었다. 서울 목동과 경기 남양주, 대전 등 각지에서 모인 이들은 9인승 ... 3가구를 사들였다. 프로그램에 참가한 장모씨(50)는 “그간 서울 노원구와 성북구 다세대주택 등에 투자했는데, ‘8·2 부동산 대책’으로 서울 전역이 투기과열지구로 지정되면서 거래가 ...

한국경제 | 2017.08.20 18:44 | 선한결

디딤돌대출, 실거주자만 받을 수 있다…투기 악용 차단

이달 말부터 디딤돌 대출 조건이 까다로워진다. '갭(gap)투자' 등으로 오용되는 것을 막기 위해서다. 11일 국토교통부는 이달 말부터 무주택 실수요자의 주택 구입 자금을 지원하는 디딤돌 대출에 실거주 의무 제도를 ... 최대 2억원까지 저리로 빌려주는 금융상품이다. 하지만 대출을 받아 집을 전세로 돌리고 시세 차익을 챙기는 변칙 갭투자 사례가 발생하고 있다. 실거주 의무 제도가 도입되면 디딤돌 대출을 받고 한 달 안에 전입신고를 해야 한다. 1년 ...

한국경제 | 2017.08.11 10:15 | 전형진

3주택 이상 양도세 최대 62%…1주택자도 2년 살아야 비과세

...middot;2 부동산대책’이 겨누고 있는 핵심 표적은 전세를 끼고 집을 여러 채 사들이는 일명 갭(gap) 투자자 등 다주택자들이다. 갭투자는 매매가격과 전세가격의 차액만으로 집을 사들이는 투자방식을 말한다. 정부는 양도소득세를 ... 다주택자들을 양지로 끌어올려 정부의 통제하에 두겠다는 의도로 풀이된다. 박선호 국토교통부 주택토지실장은 “투자이익만 누리고 사회적 책임은 지지 않는 다주택자들을 임대사업자로 유도해 공정과세의 기반을 마련하기 위한 것”이라고 ...

한국경제 | 2017.08.02 17:43 | 이정선

[주테크 돋보기] 전세 비중 높은 지역 가격상승률 낮아

갭(gap)투자가 부동산 투자의 새로운 유행이 되고 있다. 심지어 대학생들도 십시일반으로 갭투자를 한다는 소리가 나올 정도다. 갭투자란 매매·전세 차이가 크지 않은 아파트를 전세 끼고 구입해 아파트값이 오르면 차익을 남기고 파는 투자 방식이다. 예를 들어 전세가 3억5000만원인 5억원짜리 아파트를 구입해 6억원이 되면 매도한다면 1억5000만원을 투자해 1억원의 수익을 얻는다. 그렇다면 갭은 얼마이고, 값은 얼마나 올랐을까? 올 ...

한국경제 | 2017.08.02 17:24

미국 패션계 전설 '기술의 습격'에 무릎 꿇다

... 있다면…” 2003년 제이크루 CEO로 영입된 드렉슬러 회장은 1990년대 패션회사 갭(GAP)에서 일하며 이름을 날렸다. 갭, 올드네이비, 바나나 리퍼블릭, 메이드웰 등의 브랜드를 성공적으로 키워내며 패션업계 ... 흐름을 외면한 채) 지나친 엘리트주의로 흘렀다”고 실토하면서 “디지털 마케팅에 적극적으로 투자해 소비자가 접근하기 쉬운 이미지를 제공하겠다”고 재기 의지를 밝혔지만 불명예 사퇴로 끝을 맺었다. 저서 ...

한국경제 | 2017.06.06 19:39 | 이심기

[이심기의 굿모닝 월스트리트] 골드만삭스 "북한 사태 영향 미미…사태 전개는 유의해라"

... 뉴욕 외환시장에서 원달러 거래가 이뤄지는 차액결제선물환(NDF)시장도 전날 서울 외환시장의 움직임을 추종할 뿐 ‘갭(gap)’을 넓히려는 투기적 베팅은 발생하지 않고 있다. S&P와 무디스 등 국제신용평가사들도 잠잠하다. 19일(현지시간) 골드만삭스가 ‘대외비(cofidential)’을 걸어서 투자자에게 내보낸 고객설문조사 결과도 이같은 관측을 뒷받침하고 있다. 보고서를 보면 월가의 투자자들이 가장 중요하게 생각하는 ...

한국경제 | 2017.04.20 05:42 | 이심기

[기고] 금리인상 과도기…공실 위험 낮은 빌딩 골라라

최근 몇 년 동안 저금리가 장기화하면서 아파트 갭 투자가 유행했다. ‘갭(gap) 투자’는 전세가격과 매매가격 차이가 많이 나지 않는 아파트를 전세를 떠안고 매입하는 형태를 말한다. 갭 투자가 유행하면서 지난 몇 년간 아파트 시장은 수요가 늘어나 지속적으로 가격이 상승하면서 성공하는 투자 방식의 하나로 자리 잡았다. 아파트에 갭 투자가 있다면 빌딩은 레버리지 투자 방식이 있다. 낮은 금리의 대출을 이용하고 자기자본을 최소화해 ...

한국경제 | 2017.04.19 17:46

서민들 내집마련 '빨간 불' 전·월세로 수요자 몰릴 듯

... 마련 시기가 늦어지고 전·월세시장으로의 쏠림현상이 가속화될 것이라고 예측했다. 고준석 신한은행 부동산투자자문센터장은 “이자 총액으로 심사하던 총부채상환비율(DTI)에서 부채 총액으로 심사하는 DSR로 대출 심사 ... 돌리면서 전세시장이 활성화될 것”이라고 예상했다. 반면 전세를 끼고 주택을 매매하는 ‘갭(gap)투자자’ 경우엔 큰 영향을 받지 않을 것이란 예상이 많았다. 박원갑 국민은행 WM스타자문단 수석위원은 ...

한국경제 | 2017.04.16 19:27 | 윤아영