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PTP는 금·은·원유·가스 등의 천연자원은 물론 부동산·인프라 등의 분야에 파트너십 형태로 투자하는 합자회사를 뜻한다. 과세 대상엔 미국 증시에 원자재·부동산·인프라 관련 상장지수펀드(ETF)와 상장지수증권(ETN) 등 200여 개인데. 수시로 추가되거나 변동될 수 있다. 미국 연방 국세청(IRA)은 2023년 부터 미국 비거주자가 PTP를 매매할 때, 매도대금의 10%를 원천징수할 예정이다. 차익도 아니고 매도금액 전체에 세금을 떼는 만큼 투자자가 ...

사용료를 받고 보관시설을 임대해 주는 서비스. 고객의 물품을 보관하는 것이 아니라 보관시설을 임대하는 상업용 부동산 임대업의 일종이다. 운영자는 보관시설을 임대하고 보관과 관련된 모든 활동은 고객에 의해 이루어진다. 셀프스토리지는 대형 물류센터와 달리 접근성을 고려해 대부분 도심에 자리한다. 도심 대로변이나 지하철 역사 내에 있기도 하다. 셀프스토리지 서비스가 단순 창고 역할을 넘어 주거 및 업무 공간의 확장 수요를 충족시키고 있다는 분석도 나온다. ...

부동산을 취득할 때 취득일 전 6개월부터 취득일 후 3개월 이내에 기준일이 있는 매매사례가액, 감정가액, 공매가액 등 시가로 인정되는 과세표준가액을 뜻한다. 2022년 까지는 부동산에 대한 취득세를 계산할 때 토지는 개별공시지가를, 주택은 국토교통부가 공시하는 공동주택가격 또는 개별주택가격을 취득세 과세표준으로 삼았다. 하지만 2023년 부터는 시가인정액이 과세표준으로 되면 시가인정액을 산정하기 어려울 때만 기존의 개별공시지가와 공동주택가격, 개별주택가격을 ...

직접 부동산에 투자할 목돈이 없는 투자자들이 업무용 빌딩 등에 지분 형태로 참여하는 부동산 대체 투자상품. 하나의 건물을 여러 개의 증권으로 조각 내 투자자를 모집하는 방식이다. 100억원짜리 건물에 조각투자로 참여하면 빌딩에서 나오는 임대료 수익과 매각 시 시세 차익으로 배당을 받는 구조다. 투자자의 약 70%가 2030세대로 젊은 층 비율이 압도적이다. 젊은 층 비중이 압도적으로 높은 이유는 조각투자가 암호화폐처럼 거래가 쉽고 문턱이 낮아서다. ...

저금리와 풍부한 유동성을 바탕으로 주식, 부동산, 가상화폐, 원자재 등 거의 모든 자산 가격이 오르는 현상을 말한다. 2020년 3월 코로나19로 인한 글로벌 경기침체를 극복하기 위해 미국을 필두로 각국 정부가 저금리와 적극적인 경기부양책을 펼치면서 엄청난 유동성이 자산 시장으로 유입됐다. 이로 인해 2021년 말까지 주식, 암호화폐, 원자재, 부동산 등 모든 자산의 가격이 신고가를 기록하기도 했다. 하지만, 2021년 11월 미국 연방준비제도가 ...

론스타는 1995년 미국 텍사스주 댈러스에서 존 그레이켄(John Grayken)이 설립한 사모펀드(Private Equity Fund)다. 부실채권 인수 및 부동산 투자 중심의 구조조정형 전략을 주로 사용하며, 한국 시장에는 1998년 외환위기 이후 진출했다. 한국 내에서는 한국자산관리공사(KAMCO)로부터 부실채권을 매입하는 방식으로 초기 투자를 시작했고, 이후 2003년 외환은행(KEB) 지분을 약 1조 3,800억 원에 인수했다. 이후 2012년 ...

중국 지방정부의 인프라 투자를 담당하는 금융기관으로 직접적인 재정 차입을 막는 중앙정부의 규제를 우회해 자금을 조달하는 창구 역할을 한다. LGFV는 지방정부의 부동산 등 자산을 담보로 돈을 빌려 인프라 사업에 투자한다. LGFV는 공익 인프라 사업을 하기 때문에 수익성이 낮다. 대출이나 투자를 받은 뒤 상환하기보다는 재대출로 버티는 경우가 많다. 은행 등은 LGFV의 수익성보다는 담보를 제공하는 지방정부의 신용도를 보고 융자를 결정하는 게 일반적이다. ...

... 400만원) 이하여야 한다. 한편, 직장가입자는 회사에서 받는 급여에 보험료율(6.99%)을 곱해 건보료를 산출한다. 이를 회사와 근로자가 절반씩 부담한다. 만약 회사에서 받는 급여 외의 연소득이 2000만원(개편 전 3400만원)을 초과하면 직장에서 내는 건보료 외에 추가 보험료가 부과된다. 가령 직장인이 급여 외에 부동산임대소득이 2500만원 발생했다면 2000만원을 초과하는 금액에 대한 초과분 500만원에 대해 추가 보험료 2만9120원이 부과된다

... 재편 적용 범위에 특별한 제약을 두지 않는 게 특징이다. 사업 재편 승인 대상 기업이 되면 합병이나 회사 분할 등에 대한 등록면허세를 깎아준다. 회사를 설립할 땐 적용 세율을 기존 0.7%에서 0.35%로 줄여준다. 회사 분할 시 부동산에 적용되는 세율은 2.0%에서 0.4%로 80% 감면한다. 합병에 필요한 자금, 생산성 향상 설비 자금 등을 5년 이상 장기·저금리로 지원하는 금융 혜택도 파격적이라는 평가다. 이 밖에 사업 재편 승인 기업에 대해 회사 설립이나 ...

... 방지 규정에서 벗어나지 못할 경우 두 기관에서만 지난해 이익의 15%인 최대 3조원 이상의 세금을 추가로 해외에서 납부해야하는 상황에 처할 수 있다. 개인투자자가 국내 증권사 및 자산운용사를 통해 해외 펀드에 출자하는 방식으로 이뤄지는 부동산·인프라 등 대체투자도 과세 폭탄에 직면할 수 있다. 시행령이라도 빨리 고쳐야 주관부처인 기획재정부 등은 해당 사안에 대해 “파악 중”이라고 밝혔다. 한 정부 부처 관계자는 “BEPS 도입에 맞춰 큰 틀의 세법개정안은 마쳤지만 세부 ...