한국경제

보통 유동성 이라고 하면 특정 자산을 얼마나 현금으로 쉽게 바꿀 수 있는가를 나타낸다. 유동성이 크다면 현금화가 쉬운 자산을 말하고 유동성이 낮다면 부동산처럼 단기간내 현금화가 어려운 자산을 말한다. 외화유동성은 외화표시 자산을 얼마나 외국돈으로 현금화할 수 있는가를 나타낸다. 외국에 빌린 돈 외화부채가 단기에 만기가 몰리는 경우 외화유동성을 충분히 확보하고 있어야 빚을 제 때 갚을 수 있게 된다.

80년대 일본의 부동산 시장에 형성된 거품이 무너지기 시작한 1991년부터 2002년까지 일본이 겪었던 극심한 장기침체 기간을 말한다. 이 기간동안 일본의 성장률 은 0에 머물렀으며 이 기간을 허송세월했다는 의미에서 ''잃어버린 10년''이라 부르며 ''복합 불황''이라고도 한다.

자산담보부 증권(ABS)의 일종으로 금융회사가 업무용빌딩이나 상가 등 상업용부동산을 담보로 빌려준 대출채권을 기초자산 으로 해 발행하는 유동화증권을 말한다. 임대수익을 거두는 상업용부동산을 담보로 한 것이어서 주택저당채권 담보부증권 (RMBS)에 비해 담보가치는 높고, 투자위험은 적다.

기업과 금융회사가 동시에 부실화되면서 실물과 금융이 함께 침체되는 상황. 경기침체 속에 부동산가격이 내려가고 부도기업은 늘어나면 부실이 늘어난 금융회사도 어려움이 가중되면서 주가까지 연쇄적으로 폭락하는 장기적 불황국면. 쉽게 말해 경제전체가 중병을 앓는 상태를 말한다. 1991년부터 2002년 까지 일본이 겪었던 '' 잃어버린 10년 ''이 대표적인 복합불황의 예다. 1992년 미야자키 요시카즈 교토대 명예교수가 이라는 책을 내면서 일...

국토해양부장관을 위원장으로 하는 주택정책심의위원회에서 주택거래신고지역으로 지정하면, 이 지역에서 주택을 사고 팔 경우 15일 안에 관할 시·군·구에 실거래가격 등을 반드시 신고해야 하는 제도이다. 현행 주택법상 대상은 투기지역 가운데 신고지역으로 지정된 지역에 한한다. 신고 대상 부동산은 주거 전용면적 이 60㎡를 초과하는 아파트이다. 그러나 재건축· 재개발 정비구역 안의 아파트·주택단지는 평형에 상관없이 신고해야 한다.

... 그러면 수출품의 가격경쟁력이 약화되기 때문에 달러화를 외환보유액 으로 보유하고 싶어 한다. 외환보유액을 유동성 높은 안전자산인 미국 국채에 투자하는 것이다. 미국 입장에서는 국내총생산 (GDP)의 6%에 달하는 기록적 수준의 경상수지 적자를 국채 발행으로 메꾸고 있는 셈이다. 글로벌 불균형은 미국의 과잉소비와 아시아 국가들의 과잉저축이 빚어낸 결과물이다. 이런 구조가 미국의 부동산 거품이 꺼지면서 깨져 세계경제 위기가 초래됐다는 것이다.

임대료를 부동산가격으로 나눈 값으로 부동산가격의 적정성을 평가할 때 사용하는 지표이다. 자본화율이 지나치게 낮으면 부동산가격은 고평가돼 있다고 볼 수 있고 자본화율이 지나치게 높으면 저평가돼 있다고 말할 수 있다.

... Board가 전신이다. 1919년 소, 돼지 등의 농축산물을 상장 거래하면서 현재의 시카고상업거래소(Chicago Mercantile Exchange)로 개명하였다. 이자율, 주가지수 , 외환, 그리고 농산물 선물뿐 아니라 날씨와 부동산 파생상품 같은 대안상품도 거래한다. 1972년에는 통화선물 거래를 시작했고 1982년에는 지수옵션 시장를 개설하여 S&P500주가지수선물을 개시했다. 이후 나스닥 100주가지수선물등이 추가되어 거래되고 있다. 시카고 ...

부동산개발사업에 필요한 자금조달 을 위해 시행사가 약정한 대출 채권을 특수목적회사(SPC)에 양도하고, SPC는 이를 담보로 유동화 기업어음 을 발행하는 부동산개발사업금융(Project Financing)의 일종이다.

... home sales)란 주택의 매매계약까지는 성사됐으나 대금지급 등 거래가 완결되지 않은 상태를 뜻한다. 거래가 완료될때까지는 통상 1~2개월 정도 소요된다. 따라서 잠정주택 판매는 기존주택 판매를 1-2달 먼저 예측할 수 있는 선행지표로서의 역할을 한다. 잠정주택판매지수는 2001년의 계약실적을 100으로 하고 이를 기준으로 100이상이면 주택판매가 활성화될 것임을 그 이하면 반대를 나타낸다. 전미부동산중개인협회 (NAE)이 매달 첫째주에 발표한다.