검색

비능률적이고 수준 미달인 도시 기능을 회복하기 위해 도시 내 오래된 주택이나 미관을 해치는 건물 등을 헐고 여기에 아파트나 상가 등을 새로 건설하는 사업을 말한다.

... 등 주변여건을 종합적으로 고려해 재개발 시행 후에 분양되는 대지, 건축시설 등을 합리적으로 배분하기 위해 수립되는 계획. 재건축된 건물이나 조성된 토지에 대한 조합원별 지분 비율과 부담금 , 정산받을 금액 등을 정한다. 종전 토지 건축시설의 가격은 감정평가를 거쳐 지방가격 평가위원회의 심의를 통해 확정되며, 분양될 공동주택 의 가격은 원가연동제에 따라 결정된다. 상가 등 복리시설은 2개 이상 공인감정기관 평가액의 평균치를 추산액으로 한다.

사회적·경제적 약자인 상가건물 임차인의 권리를 보호하고, 과도한 임대료 인상을 차단하기위해 제정된 법. 2002년 11월 1일부터 시행되고 있다. 임대인의 해지권 남용, 임대차 기간의 불안정성, 월세 산정시 고율의 이자율 적용 문제, 임대보증금 미반환 문제 등으로 인한 임차인의 피해를 막는 것이 주요 목적으로 영업용 건물의 임대차로서 보증금이 일정금액 이하인 임대차계약에 적용되며, 전체 상가건물 임차인의 90%를 보호할 수 있는 수준이다.

상가가 경매에 들어갔을 때, 소액임차인의 전세금, 보증금을 보호하기 위하여 만든 법이다. 상가건물의 임대에 대해서 적용하되, 대통령령이 정하는 보증금액을 초과하는 임대차에 대해서는 적용하지 않는다.

국가간 세율이 다른 점을 이용, 기업이 외국에 있는 자회사에 상품을 팔면서 정상가보다 지나치게 싸거나 비싸게 파는 방법으로 세금을 덜 내는 것을 막기 위한 제도. 외국에 있는 모기업이나 자회사와 거래하는 기업은 거래전에 교역 상품의 정상가격 에 대한 승인을 과세당국으로부터 받도록 하는 것이다.

... 과세특례방식으로 부가가치세 를 낸다. 일반과세자는 매출액에서 매입액을 뺀 것에 10%의 세율을 적용하는 데 비해 과세특례자는 매출액에 2%의 세율을 물리기 때문에 세부담이 적다. 세무당국은 이런 폐단을 막기 위해 일정 지역(또는 상가)을 과세특례 배제지역으로 정해 이곳에서 새로 사업을 하는 사업자에겐 과세특례를 인정하지 않도록 하고 있다. 물론 이런 경우에도 과세특례 배제지역 지정 전부터 영업을 해온 사업자는 요건을 갖추면 계속 과세특례자로 인정받게 되어 있다. ...

기타 담보대출이란 주택을 제외한 나머지 동산이나 부동산을 담보로 맡기고 돈을 빌리는 것을 말한다. 고객의 예금·적금은 물론 주식·채권 등 모든 유가증권 도 기타 담보대출의 대상이된다. 상가, 오피스텔, 토지 등 주택을 제외한 나머지 모든 부동산을 담보로 잡힐 때도 기타 담보대출로 분류된다. 일반적으로 대출기간이나 적용금리에 있어 주택담보대출이 기타 담보대출보다 유리한 경우가 많다.

상가가 형성되어 있는 전체 범위. 보통 소매상가 손님의 60~70% 정도가 걸어서 10분 내외에 올 수 있는 반경 5백m 이내를 말하며 특성에 따라 역세권 ,대학가 상권, 학원가 상권, 오피스가 상권, 아파트단지 상권, 주택가 상권, 도심권으로 나뉜다. 참고로 입지는 유동인구, 인근 점포, 권리금 등을 고려한 점포가 위치하고 있는 곳의 여건을 말한다.

... 사이에 관할 시·군·구청에 납부한다. 납부대상 토지는 종합합산 과세대상 토지, 별도합산 과세 대상 토지, 분리 과세대상 토지로 구분된다. 주거용 토지나 대지, 법인소유농지, 임야 등 종합합산과세 대상토지의 세율은 0.2%에서 5%까지 9단계로 적용되고, 백화점, 병원, 호텔상가, 사무용 빌딩 등 영업용 건축물이 딸린 별도합산 과세대상도 0.3%에서 2%까지 9단계로 적용된다. 논, 밭, 골프장 등 분리 과세대상은 토지별로 각각 다른 세율이 적용된다.

상가건물임대차보호법에서 권리금이란 임대차 목적물인 상가 건물에서 영업하는 자 또는 영업하려는 자가 영업시설·비품, 거래처, 신용, 영업상 노하우 등 유·무형 재산적 가치를 양도 또는 이용하는 대가를 뜻한다. 임대인, 임차인에게 보증금과 차임 이외에 지급하는 금전 등의 대가다. 세법에서는 통상 '영업권'이라고 한다. 물론 세금 문제도 발생한다. 권리금에 붙는 세금 부가가치세법에서는 제품을 판매하는 재화의 공급 등을 과세 대상으로 보고 세금계산서를 ...