한국경제

시공사가 정해진 기간 내에 공사를 완료하고 사용승인이나 준공을 보장하는 의무를 명시한 약속이다. 이 의무는 시공사가 예정된 준공일까지 공사를 마치도록 요구하며, 금융기관이나 투자자에게는 프로젝트 자금의 회수 가능성을 보증하는 역할을 한다. 책임준공 확약을 한 시공사는 모든 상황에서 공사를 완료해야 하며, 이를 이행하지 못할 경우 신탁사나 다른 보증기관이 준공 의무를 대신 수행하거나 필요한 자금을 조달하여 대출금을 상환하는 책임을 진다. 이는 특히 ...

... 호황기에는 큰 수익을 안겨주고 부동산 공급을 늘려준다. 반면 고금리·부동산 침체 등 여건이 나빠지면 경제를 위협하는 '뇌관'으로 작동할 수 있다. 황금알 낳던 사업이 순식간에…고금리 쇼크로 '폭망' 부동산 PF 사업에는 시행사와 시공사, 금융사 등이 참여한다. 시행사는 부동산 개발 사업을 주도하는 회사다. 시행사가 개별 부동산 프로젝트를 진행하기 위해 설립한 페이퍼 컴퍼니가 프로젝트금융회사(PFV)다. 이 회사와 사업 현장을 묶어 통상 PF사업장으로 부른다. ...

... 누구나집이 수요자에게 매력적인 제도인 것은 분명하지만 허점도 많다는 지적이다. 우선 수익성이 낮아 사업자가 참여할 유인이 적다. 2018년 영종도 미단시티 내에서 조합원을 모집한 누구나집의 경우 수익성 확보 문제로 공사가 지연되고 결국 시공사도 교체됐다. 심교언 건국대 부동산학과 교수는 “집값의 10% 정도만 부담한다는 것은 결국 사업자 또는 정부·지방자치단체가 리스크를 대신 진다는 의미”라고 했다. 한 시공사 관계자는 “낮은 확정분양가로 집을 넘기면서 수익성을 확보하는 건 ...

... 져야 할까. 건설사들의 우려와 달리 발주자는 원칙적으로 중대재해법에 따른 사고의 책임을 지지 않는다. 중대재해법은 실질적으로 지배·관리·운영하는 사업 또는 사업장에 관한 책임을 묻는 법이다. 하지만 건설공사 발주자는 도급업체인 시공사와 구분되므로 공사 현장을 실질적으로 지배·운영·관리하는 주체라고 보기 어렵기 때문이다. 고용부 관계자는 “중대재해법 위반 시 처벌 대상은 원칙적으로 경영책임자, 즉 대표이사”라면서도 “건설업의 경우 발주와 시공이 구분돼 있고, 나아가 ...

건축물을 지을 때 공사의 책임을 맡아 전과정을 관리 감독하는 회사. 주택의 경우 기초적인 행정절차부터 계약자들의 입주까지 전과정을 담당한다. 한편, 시공사는 시행사로부터 사업을 발주 받아 실제로 건축을 하는 회사를 말한다.

신탁회사가 당해 사업의 시행자(사업주체)가 되지만, 사업비 조달을 위탁자 또는 시공사가 하여 사업을 진행하는 신탁 제도. 신탁회사가 토지소유자로부터 토지를 신탁 받아 건축 또는 택지조성하고 이를 분양 또는 임대하여 발생한 수익을 토지소유자에게 돌려주는 일반형 토지(개발)신탁과 유사한 개념이다.

아파트 재건축 사업에서 시공사가 대지지분을 기준으로 어느 정도 평형을 추가 부담금 없이 조합원들에게 부여할 수 있는지 나타내는 비율을 말한다. 개발이익 을 평당분양가로 나누어 환산된 무상지분면적를 다시 총 대지면적으로 나누어 백분율로 표시한다.

은행이 시공사의 보증과 후취담보 (주택준공시 1순위 근저당권 설정) 조건으로 취급하는 주택관련 대출. 중도금 대출은 통상 은행이 시행사에 대해 기취급한 토지매입자금대출 (기업대출) 상환용으로 회수된다.

... 약60%)납입용 대출이 대표적이다. 아파트 중도금 대출은 아파트 건설 기간 통상 5∼6차례 나눠 대출이 실행되고, 완공 후 입주 시기가 되면 잔금대출을 받는다. 집단대출은 주택도시보증공사(HUG)나 주택금융공사의 보증을 받는 데다 시공사(시행사)가 연대보증을 서고 토지도 담보로 잡는 등 이중 삼중의 안전장치가 있다. 이 때문에 은행들은 지금까지 차입자의 소득을 중요하게 고려하지 않았다. 2016년 8월말 현재 전체 대출자의 40%가량에겐 소득서류 없이 지점 추천서를 ...

은행.저축은행.보험사 등 금융회사들이 특정 프로젝트의 미래에 발생하는 수익을 담보로 사업주체에 돈을 빌려주는 방식 PF대출은 부동산 개발, 인프라 건설, 에너지 사업 등과 같은 분야에서 사용된다. 시행사(개발업체)는 차입자가 되고, 시공업체는 보증을 서는 방식으로 자금을 빌린다. 수천억원에서 수조원대의 대규모 개발사업일 경우 시행사.시공사.금융회사가 컨소시엄 을 구성, 별도의 개발SPC(특수목적회사)를 만들어서 개발자금을 대출받기도 한다.