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‘10·15 부동산 대책’으로 주택담보대출 갈아타기(대환대출)나 전세퇴거자금대출 담보인정비율(LTV)이 급격하게 축소된다는 논란이 거세지자 금융당국이 황급히 진화에 나섰다. 대출 규제로 서민과 실수요층이 피해를 본다는 비판을 의식한 조치다. 24일 금융권에 따르면 10·15 대책 이후 신규 규제지역으로 지정된 서울 및 경기 12개 지역에선 대환대출이 사실상 막힌 상태다. 규제지역으로 묶이면 LTV가 ...

한국경제 | 2025.10.24 17:39 | 신연수/박재원

... 규제지역으로 지정된 곳이라도 기존 주택담보대출을 갈아타는 경우 강화된 담보인정비율(LTV) 40%를 적용하지 않기로 했다는 한경 단독 보도(10월 25일자 A1, 3면)다. 금리가 높은 기존 대출을 상환하고 더 낮은 상품으로 옮기는 대환대출에는 종전 기준인 LTV 70%를 그대로 유지하기로 한 것이다. 애초 정부는 대환대출을 ‘신규 취득 대출’로 분류해 LTV 40%를 적용하겠다고 했다. 그러나 기존 원금을 갚아야 하는 차입자들의 반발이 거세고, ...

한국경제 | 2025.10.24 17:19

은행권 대환대출(갈아타기) 금리가 최근 6개월 사이 가장 높은 수준으로 치솟았다. 대출 금리의 지표 역할을 하는 채권 금리가 급등한 데다 정부의 가계대출 억제 정책으로 은행들이 굳이 낮은 금리를 내세워 다른 은행의 고객을 빼앗을 유인이 줄어든 결과다. ‘10·15 부동산 대책’ 탓에 주택담보대출을 갈아타려면 수억원의 대출을 일시 상환해야 하는 가운데 금리마저 오르면서 정부가 구축한 대환대출 플랫폼의 무용론이 확산하고 ...

한국경제 | 2025.10.22 17:31 | 정의진

금융당국이 10·15 대책에서 기존 주택담보대출 이자를 줄이기 위해 다른 대출 상품으로 갈아탈 때 이용하는 '대환대출'도 주택담보인정비율(LTV) 규제 대상에 포함하기로 했다. 22일 국회 정무위원회 소속 추경호 국민의힘 의원이 금융위원회로부터 제출받은 자료에 따르면, '주담대 대환대출도 LTV 규제 대상에 포함되냐'는 질문에 금융위는 "대환대출은 새로운 금융회사에서 취급되는 신규대출"이라며 ...

한국경제 | 2025.10.22 08:15 | 오세성

... ‘꼼수’를 잡기 위해 대대적인 조사에 나설 방침이다. 16일 한국경제신문이 A대출모집법인에 상담을 가장해 문의하자 담당자는 “대부업체에서 연 12% 금리로 대출받아 주택을 구입한 뒤 3개월 뒤 농협 사업자대출로 대환하면 된다”고 안내했다. 대출 규제를 적용받지 않는 대부업체에서 고금리로 자금을 빌린 뒤 사업자대출로 갈아타도록 한다는 것이다. A법인은 “서류상 사업자대출 용도를 ‘물품 구매’로 처리해 줄 ...

한국경제 | 2025.10.16 18:09 | 서형교/권용훈

정부가 지난 15일 발표한 ‘주택시장 안정화 대책(10·15 부동산 대책)’으로 대환대출이 사실상 무용지물로 전락했다는 지적이 금융권 안팎에서 제기되고 있다. 이번 부동산 대책으로 기존에 주택담보대출을 보유한 차주도 이자 부담을 덜기 위해 대환대출을 받으려면 기존 주담대 원금을 수억원씩 갚아야 하는 상황에 부닥쳤기 때문이다. ◇수도권 대환대출도 LTV 40% 적용 3년 전 주담대 7억원을 받아 서울의 한 아파트를 ...

한국경제 | 2025.10.16 17:56 | 정의진

... 갈아타는 게 사실상 불가능해진 것으로 파악됐다. ‘10·15 부동산 대책’으로 서울 전역과 경기 12개 지역에서 주담대를 갈아타려면 기존 대출 원금 수억원을 갚아야 해서다. 강력한 대출 규제로 대환대출이 막히고 재건축·재개발(정비사업)까지 사실상 올스톱되는 등 부동산시장이 큰 혼란에 휩싸였다. 16일 금융권에 따르면 이미 주담대를 받은 수도권 유주택자가 금리가 낮은 은행으로 주담대를 갈아타려면 경우에 따라 수억원의 ...

한국경제 | 2025.10.16 17:53 | 정의진/유오상

... ‘꼼수’를 잡기 위해 대대적인 조사에 나설 방침이다. 16일 기자가 A대출모집법인에 상담을 가장해 문의하자 담당자는 “대부업체에서 연 12% 금리로 대출받아 주택을 구입한 뒤 3개월 뒤 농협 사업자대출로 대환하면 된다”고 안내했다. 대출 규제를 적용받지 않는 대부업체에서 고금리로 자금을 빌린 뒤 연 4~5% 금리의 사업자대출로 갈아타게 한다는 것이다. A법인은 “서류상 사업자대출 용도를 ‘물품 구매’로 ...

한국경제 | 2025.10.16 15:35 | 서형교,권용훈

... 28일)까지 체결됐다면 종전 규정에 따라 DSR이 적용되지 않는다.” ▷이미 실행된 대출을 연장할 때도 강화한 스트레스 DSR이 적용되나. “이미 실행된 대출의 증액 없는 만기 연장일 때, 같은 은행에서 대환대출을 받을 때는 DSR을 새로 심사하지 않는다.” ▷규제지역 중도금대출과 생애최초 대출의 담보인정비율(LTV)은. “규제지역은 중도금대출이 증액 없이 잔금대출로 전환되는 때만 해당 중도금대출 취급 시점의 LTV를 적용한다. ...

한국경제 | 2025.10.15 17:37 | 박재원

... 30만명에 달하는 고객이 서비스를 이용했다. ‘맞춤 정책자금 받기’는 개인사업자 고객이 사업자 유형, 업종, 지역 등 간단한 정보를 입력하면 조건에 최적화된 정책자금을 추천해주는 서비스다. 케이뱅크는 지속적으로 개인사업자 대출 경쟁력을 강화할 계획이다. 올해 안에 개인사업자 부동산담보대출을 고도화해 상호금융권 상품 대환을 지원하고, 담보 대상을 기존 아파트에서 상가까지 확대한다. 정의진 기자 justjin@hankyung.com

한국경제 | 2025.09.23 09:44 | 정의진