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... 준농림지는 산업용 투자용 서비스용 등으로 다양하게 사용할 수 있다. 이 땅들은 IMF체제전 평당 1백만~2백만원을 호가할만큼 인기상품이었다. 매물을 찾기가 어려울 정도였지만 IMF체제를 맞자 가격하락폭도 컸다. 값이 비싸 수요층이 한정됐기 때문이다. 따라서 내재가치에 비해 아직 본격적인 가격회복이 안된 곳이 대부분이다. 보통 IMF체제이전 시세의 60~80%선에 머물고 있으며 일부지역에선 절반값에 살수 있는 물건도 남아있다. 투자사례 =서울 신천동에서 ...

한국경제 | 1999.10.13 00:00

... 있는 임대사업에 관심을 둘 만하다고 권한다. 실제로 요즘엔 입주용으로 오피스텔을 매입하는 수요자보다는 임대용으로 분양받는 수요자가 늘어나는 추세라는 것. 임대목적이라면 지하철 역세권에 있는 오피스텔을 선택하는게 좋다. 임대수요층의 폭이 넓은 중.소형 평형에 투자하는게 유리하다. 시세가 분양가보다 낮은 오피스텔도 있기 때문에 신규분양보다 입주를 앞둔 급매물을 공략해보는 것도 하나의 투자전략이다. 임대수요자들이 원하는 시설을 제대로 갖춰졌는지도 살펴야 한다. ...

한국경제 | 1999.10.11 00:00

주택은행은 신혼가구에 대해선 전세자금 대출금리를 최고 0.6%포인트 낮춰 주기로 했다. 반면 단독세대주인 경우 0.2%포인트 이자를 더 받기로 했다. 주택은행은 신규수요층인 신혼고객 유치와 대출 리스크등을 감안해 이같은 전세자금대출 차등화제도를 도입한다고 10일 밝혔다. 전세자금 우대혜택을 받을수 있는 대상은 신청일로부터 1개월이내에 결혼을 해 세대주가 될 예정이거나 결혼후 3개월이 지나지 않은 고객이다. 일반 신혼가구가 주택금융신용보증서를 ...

한국경제 | 1999.10.10 00:00

건설교통부가 7일 발표한 "주택건설 촉진대책"은 아파트 신규 수요층의 상당수를 분양시장으로 끌어들일 것으로 보인다. 특히 민영주택 청약자격을 "가구주"에서 "20세 이상 성인"으로 바꾼 것이 시장에 큰 영향을 줄 것으로 분석된다. 이렇게 되면 한집에서 아파트 여러채를 동시에 신청할 수 있어 신규 아파트 를 분양받을 수 있는 유효수요층이 크게 늘어날 것이기 때문이다. 국민주택에 청약할 수 있는 길을 대폭 넓힌 것도 새로운 수요층을 생겨나게 ...

한국경제 | 1999.10.08 00:00

... 데서 이같은 정부의 의지를 읽을 수 있다. 아파트 분양대금 납부시기를 앞당긴 것은 업체들이 좀더 많은 주택을 건설 하도록 유도해 전반적인 경기를 부양하려는 목적으로 해석된다. 이번 조치로 청약자격제한이 완화돼 아파트 신규 수요층이 상당수 분양시장 으로 들어올 것으로 보인다. 민영주택 청약자격을 "가구주"에서 "20세 이상 성인"으로 바꾼 것이 시장에 가장 큰 영향을 줄 것으로 분석된다. 이렇게 되면 한집에서 아파트 여러채를 동시에 신청할 수 있어 ...

한국경제 | 1999.10.07 00:00

... 비해 싸게 매겨졌다. 체크포인트 =상가는 업종선택이 가장 중요하다. 상가 인근에 양판점 할인점 등 대형유통업체가 있거나 입점계획이 있는 지를 살펴봐야 한다. 입주가구의 예상소득을 추정, 자신이 선택하는 업종에서 어느 정도의 수요층이 있는지도 분석할 필요가 있다. 상가분양방법에는 추첨분양과 일반공개경쟁입찰이 있다. 추첨분양은 분양가를 정해놓고 신청자를 접수한후 추첨을 통해 낙찰자를 선정한다. 일반공개경쟁입찰은 분양업체가 미리 정한 내정가격이상 최고 가격을 ...

한국경제 | 1999.09.28 00:00

... 상승지역도 서울과 수도권 일부지역으로 한정될 가능성이 높다. 반면 입지여건이 좋은 입주예정 아파트와 신규분양 아파트엔 수요자들이 몰릴 것으로 보인다. 수요자들의 구매력이 상당부분 회복됐기 때문이다. 평형별 가격 상승폭은 수요층이 두터운 30~40평형대의 중형아파트가 가장 높을 것으로 점쳐진다(김영진 내집마련정보사 사장). 토지시장도 상승재료를 갖고 있는 지역을 중심으로 점차 활기를 띨 전망 이다. 그린벨트 해제지역과 대규모 택지개발지구 인근, 관광레저 ...

한국경제 | 1999.09.22 00:00

... 풍기는 매장으로 탈바꿈했다. 다음 문제는 업종선정이었다. 이대입구를 대표하던 의류매장은 동대문 상권에 밀려 하나 둘씩 자취를 감추는 상황이어서 결정을 내리기가 쉽지 않았다. 꼼꼼히 시장조사를 한 이씨는 이대입구 상권의 주요 수요층이 젊은 여성 이라는데 착안해 액세서리 화장품 캐릭터업종으로 꾸미기로 결정했다. 지나가는 고객들의 눈길을 끌 수 있도록 액세서리와 캐릭터상품을 가게 앞쪽에 배치했다. 임대료는 다른 지역의 일세점포와 비슷한 점포당 평균 2만5천원으로 ...

한국경제 | 1999.09.20 00:00

... 관리비는 평당 월1만~2만원선이다. 오피스텔은 대로변에 위치한 경우가 많기때문에 거주할 계획이라면 소음이 적은 곳을 고르는게 좋다. 임대목적이라면 수요가 많고 교통이 편리한 지하철 역세권을 선택하는 게 중요하다. 임대수요층의 폭이 넓은 중.소형 평형에 투자하는게 유리하다. 임대수요자들이 원하는 시설이 제대로 갖춰졌는지도 살펴야 한다. 주차방식은 자주식보다 기계식이 편리하며 최소 1실1대 이상의 주차공간이 확보돼 있는 곳이라야 한다. 전용면적 ...

한국경제 | 1999.09.16 00:00

... 청주인 국향과 설화를 주력 상품으로 삼고 있다. 이번 선물세트는 5종으로 지난해 10종에 비해 대폭 단순화했다. 소비 양극화에 대처해 중저가 제품과 고급 제품으로 차별화된 제품을 출시했다. 특히 고가 선물을 필요로 하는 수요층을 겨냥해 국향과 설화 도자기 세트를 새로 만들었다. 병 모양과 선물세트의 디자인도 세련된 모습으로 단장했다. 두산은 9월초부터 소비자들이 많이 찾는 할인점과 대형 매장을 중심으로 대대적인 판촉전을 펼치고 있다. 하이트 ...

한국경제 | 1999.09.14 00:00