한국경제

중소 건설사를 대신해 책임준공 의무를 떠안은 부동산신탁사들이 잇따라 손해배상 소송에 직면하고 있다. 부동산 호황기에 ‘효자상품’으로 주목받은 ‘책임준공 관리형 토지신탁’이 건설사 부실로 인해 부메랑으로 돌아오고 있는 것이다. 건설 경기 침체와 공사비 상승 여파로 책임준공형 신탁으로 추진된 다수의 프로젝트파이낸싱(PF) 사업이 부실 위험에 처하면서 위기 전이 속도가 한층 빨라질 것이란 우려가 나온다. ○건설사 ...

한국경제 | 2024.03.21 18:17 | 허란/김진성/민경진

건설사의 준공 책임을 투자자에게 약속한 부동산신탁사에 처음 손해배상청구 소송이 제기됐다. 건설경기 침체로 중소건설사의 부도 위험이 커지면서 부동산 호황기에 무분별하게 ‘책임준공’ 약정을 맺은 신탁사를 상대로 줄소송이 이어질 것이라는 우려가 나온다. 21일 법조계와 금융투자업계 등에 따르면 연기금, 증권사 등으로 이뤄진 인천 원창동 물류센터 건설공사의 프로젝트파이낸싱(PF) 대주단은 지난달 책임준공 의무를 어겼다며 신한금융그룹 ...

한국경제 | 2024.03.21 18:15 | 허란/김진성

... ‘오티에르’를 제안했다. 총공사비를 7020억원으로, 현대건설(7740억원)에 비해 10% 가까이 낮게 책정했다. 포스코이앤씨도 총사업비 1조원을 책임 조달하기로 했다. 소유자의 분양수입금과 사업비를 먼저 상환해 금융비용을 아끼는 방안도 제시했다. 일반적으론 공정률에 따라 건설사가 먼저 공사비를 가져가고 분양대금을 받아 사업비를 상환하는 방식으로 이뤄진다. 포스코이앤씨는 사업비를 우선 상환해 금융비용을 줄이겠다는 계획이다. 박진우 기자

한국경제 | 2024.03.21 17:53 | 박진우

"ELS 제재 절차·제도개선도 내달 본격화…상반기 건설사 위기설 가능성 낮아" 이복현 금융감독원장은 다음 달 부동산 프로젝트파이낸싱(PF) 사업성 평가 기준과 대주단 협약 개정안 등을 내놓고, 2∼3분기에 사업장 '옥석 가리기' 작업이 본격적으로 진행될 수 있게끔 하겠다고 밝혔다. 이 원장은 21일 서울 여의도 주택건설회관에서 '부동산 PF 정상화 추진을 위한 금융권·건설업계 간담회' 이후 기자들과 만나 "4월 개정안을 공표하면서 금융권, 건설업계 ...

한국경제 | 2024.03.21 17:43 | YONHAP

... 주택 건설 비중이 높은 업체들의 낙폭이 컸다. HDC현대산업개발은 이달 들어 8% 하락했고 GS건설(-4.64%), 대우건설(-3.52%), DL이앤씨(-1.62%) 등도 약세였다. 금호건설(-10%), 삼부토건(-8.7%) 등 중소 건설사도 낙폭이 컸다. 이달 들어 금융권에서 부동산 PF 위기설이 다시 대두된 영향이다. 지난 1월 태영건설 워크아웃 위기 이후 연장되었던 PF만기가 4월에 집중되면서 일부 업체들은 자금 조달에 실패할 것이라는 비관적인 예상이 나오고 ...

한국경제 | 2024.03.21 16:54 | 배태웅

... 지역 금융계와 수사기관 등에 따르면 경찰은 지난 15일 새마을금고 6곳에 대한 압수수색을 진행했다. 이들 금고의 일부 관계자들은 업무상 배임 혐의를 받는 것으로 알려졌다. 이번 압수수색은 고발장 접수에 따른 것으로 고발인들은 건설사 직원들로 알려졌다. 경찰은 압수수색에서 각 새마을금고에 보관된 대출 규정 관련 서류 등 수사를 위한 기초 자료를 확보한 것으로 전해졌다. 고발인들에게 집단 대출을 실행해준 새마을금고 직원 개개인들에 대한 압수수색이나 출석 요구는 ...

한국경제 | 2024.03.21 15:05 | YONHAP

부동산 프로젝트파이낸싱(PF) 사업장 대출 금리를 놓고 금융회사와 건설회사 간 갈등이 깊어지고 있다. 일부 금융사가 “부동산 PF 사업장의 불확실성이 커졌다”며 기존보다 훨씬 높은 금리를 요구하는데 건설사는 “과도한 고금리로 정상 사업장마저 공사를 멈춰야 할 판”이라고 맞서고 있다. PF 사업장 정상화에 차질을 빚을 가능성이 커지자 금융당국은 고심에 빠졌다. 개별 금융사의 PF 대출 금리와 수수료를 세밀하게 ...

한국경제 | 2024.03.20 18:53 | 최한종/강현우

... “골프장의 넓은 지역을 디지털화한 덕분에 관련 비용을 획기적으로 줄일 수 있게 됐다”고 말했다. 드론 데이터 스타트업 엔젤스윙은 드론으로 촬영하고 측량한 데이터를 바탕으로 실제 건설 현장을 가상에서 그대로 구현해 건설사의 시공 관리를 돕고 있다. 건설사는 현장에 인력을 투입하지 않고도 토사량 측량 등 현장의 변화를 실시간으로 파악할 수 있다. 작업 비용은 10분의 1 수준으로 줄었다. 삼성물산과 현대건설 등 국내외 건설 현장 200곳과 협력하고 ...

한국경제 | 2024.03.20 17:58 | 장강호

... “민간사업장은 공사비 갈등 중재가 쉽지 않은 만큼 정부 예산이 들어가는 사회간접자본(SOC)이나 주택 등 공공사업 공사비를 먼저 현실화하는 방안을 기재부와 논의하고 있다”고 말했다. 낮은 공사비 책정으로 건설사가 공공부문 공사 입찰에 뛰어들지 않으면서 SOC 사업이 지연될 수 있다는 우려가 커지고 있는 것도 공사비를 인상하는 배경으로 꼽힌다. 정부는 공사비 증액과 관련해 구체적인 기준도 마련할 방침이다. 현재 정부는 SOC 등 수익형 민자사업의 ...

한국경제 | 2024.03.20 17:35 | 안정락

... 땅이다. 이번 계획에서 용적률을 800%대로 올리고 주거비율도 80% 정도로 높이면서 가구수를 늘릴 수 있게 됐다. 조합원이 442명에 불과해 1350가구로 늘리면 사업성이 크게 향상된다. 상반기 내 시공사 선정 예정인 가운데 대형 건설사도 관심이 높은 것으로 알려졌다. 신용산역 북측 2구역은 2020년 12월 사업시행인가를 받았다. 지하 7층~지상 33층 아파트 340가구로 탈바꿈할 예정이다. 구역에 있는 코레일 땅을 조합이 유상 매수하기로 하면서 토지 매입 절차가 ...

한국경제 | 2024.03.20 17:31 | 박진우