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▶ 마켓인사이트 6월 23일 오후 3시 12분 부동산 신탁회사가 ‘책임준공형 토지신탁’ 사업에서 빠르게 이탈하고 있다. 법원에서 책임준공을 이행하지 못한 신탁사에 ‘원리금 전액 배상’ 책임을 지우는 판결이 잇따르자 잠재적 재무 부담이 크게 늘어나고 있어서다. 신탁사에 의존해 개발사업 관련 자금을 조달해 온 중소 건설회사의 경영난도 악화할 것으로 우려된다. 23일 투자은행(IB)업계에 따르면 신탁업계 ...

한국경제 | 2025.06.23 17:22 | 민경진

지난달 30일을 기점으로 한 차례 매듭이 지어지고 있는 부동산 프로젝트파이낸싱(PF) 책임준공 소송이 2라운드에 접어들게 됐다. 손해배상 책임을 100% 떠안은 신탁사들이 줄줄이 항소를 제기하면서다. 23일 법조계에 따르면 신한자산신탁은 지난 20일 법원에 23개 새마을금고로 구성된 PF 대주단과 맞붙었던 소송에 대한 항소장을 제출했다. 신한자산신탁이 이 소송 판결문을 열람한 것은 이달 10일로, 항소 기한은 이로부터 2주 후인 24일까지였다. ...

한국경제 | 2025.06.23 10:23 | 장서우

책임준공확약을 맺은 신탁사가 의무 불이행의 책임을 온전히 져야 한다는 1심 판결이 나오자 부동산 프로젝트파이낸싱(PF)업계가 들썩이고 있다. 대주단을 대리해 승리를 거둔 법무법인 로엘은 1000건 이상의 책임준공확약을 자문한 경험을 살려 계약서 문구에 충실한 변론을 펼친 것을 승소 비결로 꼽았다. 22일 법조계에 따르면 서울중앙지방법원 제42민사부(부장판사 최누림)는 지난달 30일 새마을금고로 구성된 PF 대주단이 신한자산신탁을 상대로 준공 불이행에 ...

한국경제 | 2025.06.22 17:11 | 장서우

[법알못 판례 읽기] 중소 규모 건설회사를 대신해 준공 책임을 떠안은 신탁회사가 기한 내에 의무를 이행하지 못했다면 해당 사업에 자금을 댄 대주단 등이 본 손해를 신탁사가 전액 배상해야 한다는 판결이 나왔다. ‘... 제시했다. 그러면서 이번 사건은 손해배상액이 부당하게 과다한 경우에 해당하지 않는다고 결론지었다. 신한자산신탁이 책임준공형 신탁 사업으로 통상의 경우보다 높은 수준의 보수를 취득한 반면 대주단은 규모가 크지 않은 지역 단위 금고에 불과하다는 ...

한국경제 | 2025.06.08 06:04 | 한경비즈니스외고

중소 건설사와 책임준공 관리형 토지신탁계약(책임준공확약)을 맺은 신탁사가 사업 진행 과정에서 발생한 부가가치세 환급금 청구권을 폭넓게 보장받아야 한다며 소송을 냈다가 패소했다. 준공책임 불이행 시 대주단이 본 손해를 신탁사가 전액 배상할 의무가 있다는 판결에 이어 신탁사 측 주장이 재차 법정에서 받아들여지지 않았다. 5일 법조계에 따르면 서울행정법원 제14부(부장판사 이상덕)는 KB부동산신탁이 세무당국을 상대로 약 22억원의 부가세 환급금을 돌려달라며 ...

한국경제 | 2025.06.06 18:37 | 장서우

신용도가 낮은 건설회사를 대신해 준공 책임을 떠안은 신탁회사가 의무를 이행하지 못한 경우 대주단 등이 본 손해를 전액 배상해야 한다는 법원 판단이 나왔다. 건설업 불황으로 책임준공에 실패하는 사례가 늘면서 비슷한 소송이 잇따르고 있는 만큼 이 사건 최종 판결 결과에 신탁업계가 촉각을 곤두세우고 있다. ▶본지 5월 7일자 A1 , 8면 참조 ◇“손해배상액의 예정” 법리 제시 서울중앙지방법원 제42민사부(부장판사 최누림)는 ...

한국경제 | 2025.05.30 17:58 | 장서우/김진성

... 신한자산신탁에 281억원의 손해배상을 청구하는 소송을 제기했다. 시공사가 비용 문제 등으로 기한 내 공사를 끝내지 못하자 책임준공을 확약한 신탁사를 상대로 법적 분쟁에 들어간 것이다. 대주단 측은 “책임준공 의무를 어겼으니 신탁사가 ... 이른다. 지난해 2월 이 같은 유형의 소송이 처음 나온 뒤 줄소송을 당하는 처지에 내몰렸다. 2015년 도입된 책임준공형 신탁사업은 신용도가 낮은 건설회사를 대신해 신탁사가 대주단에 책임준공을 약속하는 방식으로 PF 대출을 지원한다. ...

한국경제 | 2025.05.06 18:07 | 김진성

... 한국토지신탁 관계자는 "부동산 금융시장이 전반적으로 약세가 이어지는 상황에서도 목표액 확보에 성공했다"며 "타사 대비 풍부한 유동성과 재무 건전성, 독보적인 수주역량이 주효했다"고 설명했다. 한국토지신탁은 책임준공형 관리형 토지신탁의 일종인 책임준공형신탁 사업을 지양하는 등 리스크 관리에 무게를 둔 전략적인 수주를 진행해왔다. 시장 하방 압력이 거센 가운데 무리한 수주는 되레 재무 부담을 가중할 우려가 있기 때문이다. 2024년 별도 재무제표 ...

한국경제 | 2025.04.23 15:12 | 오세성

... 2021년 주거 브랜드 ‘다해브’를 선보였다. 공사실적(기성액)은 2024년 3002억원으로 충북 1위다. 프로젝트파이낸싱(PF) 사업이 실적 악화 주범이라는 분석이 나온다. 이 회사는 그동안 토지신탁으로 강원 평창, 경기 안산 등에서 생활숙박시설을 공급해왔다. 책임준공형 토지신탁은 시공사가 준공 기한을 지키지 못하면 부동산 신탁사와 함께 금융비용을 모두 책임져야 한다. 회사가 떠안은 금융비용은 1840억원 규모다. 임근호 기자

한국경제 | 2025.04.08 16:59 | 임근호

... 시공사다. 지난해 건설공사 실적신고 결과 3002억7500만원을 기록하며 대한건설협회 충북도회 내 1위에 2년 연속으로 올랐다. 대흥건설은 책임준공형(관리형) 토지신탁으로 진행한 평창·안산 등 전국 6개 프로젝트파이낸싱(PF) 사업장(생활형숙박시설 사업장) 관련, 자금난을 겪는 것으로 알려졌다. 책임준공형 토지신탁의 경우 시공사가 준공기한을 지키지 못하면 부동산신탁사와 함께 금융비용을 모두 책임져야 한다. 시공사가 떠안게 된 금융비용은 1840억원에 ...

한국경제 | 2025.04.08 15:11 | 이송렬