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웹문서 21-30 / 215건

  • 경매초보의 悲哀(2) - '0' 의 행렬

    ... 낙찰되었다. 입찰자는 1명에 불과했고, 나머지 [1]번과 [3]번 물건이 최저가 수준에서 낙찰된 것으로 보아 역시 830만원으로 쓰려던 것을 실수로 '0'을 하나 더 붙여 낙찰된 셈이다. 이들 입찰가액 잘못 기재로 인한 고가낙찰은 매각불허가사유가 되지 않기 때문에 낙찰자들은 결국 대금납부를 포기할 수 밖에 없고 보증으로 제공하였던 금액은 몰수당하게 된다. 그나마 다행히도 앞의 두 사례는 최저매각가가 1000만원 이하로 몰수당하는 보증금 역시 100만원을 넘지 않는 것들이다. ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_116_1&no=30&category=0&ch=land
  • 입찰은 아무나 하나

    ... 재매각절차에 들어간 때에는 전의 매수인은 제공한 매수신청보증금을 돌려줄 것을 요구하지 못할 뿐만 아니라 재매각절차에서 매수신청을 할 수도 없다. 이와 같이 대금을 납부하지 않은 전의 매수인이 재매각절차에서 매수신청한 경우에는 매각불허가사유가 되어 매각이 불허된다. 위 사례중 양평동 한신아파트가 이에 해당된다. 다만 한신아파트 낙찰자의 경우 경매절차를 지연시키려 일부러 두번씩이나 입찰에 응했을 가능성이 다분하다. 그런 저의가 없었다면 전의 매수인은 재매각절차에서 입찰에 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_116_1&no=31&category=0&ch=land
  • 상속재산 둘러싼 형제갈등, 해결 방안 알아보니

    ... (사진)한국조세재정연구원이 삼성동 코엑스에서 6월 주최한 '상속·증여세제 개선 방향에 관한 공청회' 모습.(/한국경제신문) ◆협의 이루지 못한다면 소송 택해야 목적물이 상속재산이고 공동 상속인들이 상속에 따라 이를 공유할 때에는 가사소송법에 의한 상속재산분할심판을 해야 하고 민법상 공유물 분할 청구를 할 수 없다. 다만, 상속재산이라도 상속재산 분할 협의 후 그 결과로 성립된 공유 관계에서는 민법상 공유물 분할 소송을 제기할 수 있다. 그리고 공유자 사이에 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_458_1&no=2734&category=0&ch=land
  • 재건축 사업에서 매도 가격 좌우하는 '감정인'

    ... 명할 수 있다. 이때 감정인은 재판부의 절대적인 신뢰를 받는 '법관의 조력자'가 된다. 판사는 당사자보다 감정인을 절대적으로 신뢰한다. 판사와 그 재판부의 감정인 선정 방식은 간단하다. 부동산 감정은 한국감정원이나 한국감정평가사협회에 등록된 감정인들의 목록을 요청, 관할 법원에서 멀지 않은 곳에 소재한 감정평가사를 지정한다. 즉, 누가 감정인이 될지는 '무작위 추첨'에 따르게 되는 것이다. 이러한 무작위 추첨 방식이 공정성을 담보할 수 있다면 다행이지만 그렇지 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_458_1&no=2829&category=0&ch=land
  • 소유자 불명인 토지를 매수하는 방법

    ... 소유권확인소송을 제기하여 확인판결도 받아야 한다. ■ 민법 등의 부재자재산관리인 제도 위 주택법상 공탁제도가 인정되는 주택건설사업이 아닌 주택건설사업이나 기타 개발사업 ( 상가 , 공장 등 ) 의 경우에는 민법 , 가사소송법 등의 부재자재산관리인 제도를 이용하는 수밖에 없다 ( 민법 22, 24, 25 조 , 가사소송법 44 조 , 가사소송규칙 39 조 내지 42 조 ). 토지 공부상 소유자 성명 및 주소 표시가 되어 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_460_1&no=14&category=0&ch=land
  • 튤립공황과 폰지사기 - 끝 모르는 인간의 탐욕

    ... 피해갈 수 있었다는 일화가 있다 . 이미 시장에 주식을 살만한 사람은 다 샀기 때문에 시장은 끝났다고 판단한 것이었다 . 증권사 객장 직원들도 애기 업은 주부가 객장에 등장하면 시장이 끝났다고 판단한다는 얘기도 있다 . 가사를 챙기랴 애기를 키우랴 정신없는 주부까지 주식매수대열에 가세했다면 이미 시장은 끝났다고 본다는 것이다 . 지금 모두가 눈앞의 이익만 좇아 바벨탑을 쌓고 있다. 10년 주기로 늘 찾아오듯이, 머잖아 반 토막난 아파트가 부지기수로 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_460_1&no=20&category=0&ch=land
  • 도시개발 환지방식에서 현금청산의 모든 것

    ... 2001 다 83784,83791 판결 ). 반면 , 일부 하급심 판결은 , 대법원 2000. 11. 24. 선고 2000 다 28568 판결을 인용하면서 , 청산금은 민사소송으로 청구가 불가하고 , 가사 가능하더라도 청산금부과처분을 근거로 청구하는 것은 공법상 권리이므로 당사자소송으로 하여야 한다고 한다 ( 서울고등법원 2012. 12. 7. 선고 2012 나 34001 판결 ). 그러나 하급심 판결 추세를 보면 , ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_407_1&no=109&category=0&ch=land
  • 분양형 호텔의 오해와 진실

    ... 부담금 없이 준공이 되고 , 객실가동율이 좋아 수익이 많이 나고 , 운영대행사가 정직하게 이를 분배할 때만 안전한 투자인 것이다 . 만일 중간에 부도가 나서 준공이 되지 않으면 투자금은 대부분 날리는 것이고 , 가사 무사히 준공이 되었다고 하더라도 , 선순위 근저당권 등이 없는 완벽한 소유권을 이전받아야 한다 . 만일 분양대금 대출이외에 선순위 근저당권이 있으면 그 부담을 고스란히 떠안아야 하는 것이다 . 또한 객실가동율이 높지 않으면 ...

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  • 재개발·재건축 정관개정 후 현금청산 시 사업비 분담 여부

    ... 구합 6203 미아 4 구역 재개발 ). ③ 항고소송일 가능성이 큰데 , 당사자 소송으로 일방청구는 불가하다고 보아야 한다 ( 서울행정법원 2014 구합 6203 미아 4 구역 재개발 ). ④ 가사 , 정비사업비를 분담한다고 하더라도 , 일단 당해 정관 규정이 유효하여야 하고 (3 분의 2 이상 동의요건 충족 ), 사업비에 한하며 , 즉 설계비 등 현금청산대상자와 상관없이 필연적으로 발생하는 비용은 제외되어야 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_407_1&no=182&category=0&ch=land
  • 임의적인 단전·단수가 가능한가.

    ... 관한 의사표시 혹은 명도의무를 지체 ' 하였을 뿐 차임 , 관리비의 연체 등과 같은 위 제 16 조 제 1 항 각 호의 위반행위를 한 적이 없기 때문에 이 사건의 경우 단전조치에 관한 계약상의 근거가 없고 ( 가사 계약상의 근거가 있다 하여도 피해자의 승낙은 언제든지 철회할 수 있는 것이므로 이 사건에 있어서와 같이 피해자측이 단전조치에 대해 즉각 항의하였다면 그 승낙은 이미 철회된 것으로 보아야 할 것이다 ), 피해자가 이 사건 단전조치와 ...

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