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웹문서 1-10 / 1,066건

  • 감정가의 11까지…상가·오피스텔 경매 찬밥 | 한경닷컴

    ... 경매시장에서 상가 오피스텔 등 수익형 부동산이 찬밥신세를 면치 못하고 있다. 아파트를 규제하면 수익형 부동산으로 돈이 몰리는 과거와는 다른 양상이다. 27일 지지옥션에 따르면 지난달 16일 서울 장안동의 '태솔타워'(오피스텔)는 감정가(2억800만원)의 11%인 2316만원에 낙찰됐다. 지난 8일 서울 중구 '밀리오레 지하 2층' 상가는 10회 유찰을 거쳐 감정가(7500만원)의 11% 수준인 820만원에 매각됐다. 지난달 4일 중구 '굿모닝시티쇼핑몰'(5층)은 아홉 ...

    https://www.hankyung.com/realestate/article/2020012790131
  • 엉터리 경매'감정가' 믿었다 실패한 사례

    경매 감정가는 얼마나 신뢰할만한 수준일까? 경매 현장에 있다 보면 대체로 감정가를 신뢰할 만한 수준이기는 하다. 그러나 자주 중대한 감정가의 오류나 엉터리 감정으로 선의의 피해자를 입는 경매투자자들이 꾸준히 늘고 있다. 한결같이 경매 감정가를 전적으로 신뢰했다 날벼락을 당하고 오히려 시세보다 턱없이 높은 값에 낙찰 받아 낭패를 입는다. 이번 사례는 엉터리 감정가를 믿었다가 곤욕을 치룬 실제 사례를 소개한다. 이○○(가명/45세)씨가 낙찰 받은 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_256_1&no=67&category=0&ch=land
  • [3/16] 서초동 사옥 감정가 이하 급매 26억원 등 17건

    - 사당 역세권 대로변 코너 4층 빌딩 65억원 - 중곡역 인근 대로변 6층 빌딩 급매 28억원 - 전남 남해안 콘도식 리조트 감정가 절반 이하 급매 42억원 ◆서울 강남구 역삼동 대로변 사옥 겸 수익용 빌딩= 역세권 대지 1720㎡,연면적 1만500㎡의 12층 건물.오피스 밀집지역으로 입지여건과 가시성이 좋다. 임대수익은 보증금 30억원에 월 2억2000만원.기업 구조조정 급매물.470억원. (02)2280-6801 ◆서울 강남구 역삼동 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=land_madang&no=305&category=0&ch=land
  • 가격 하락기에는 감정가 살펴라

    ... 예비투자자들이거나 경매의 이해관계인과 경매학원 수강생, 차기 입찰 참여자의 사전 답사 때문에 북적댄다. 입찰장에 투자자들이 몰린다고 분위기에 휩쓸려 높은 값에 낙찰 받을 필요는 없다. 냉정한 자세로 저가 사냥에 나서야 한다. 시세하락기에는 감정가를 잘 살펴야 한다. 현재 경매시장에 나오는 아파트는 지난해 가격 하락이 본격화되기 전에 감정가가 매겨진 경우가 대부분이다. 입찰할 때는 유찰횟수를 따지기보다 감정가가 현재 시세와 얼마나 차이가 있는지를 확인한 후 매물을 골라야 저가매입을 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_256_1&no=611&category=0&ch=land
  • 감정가 저렴한 실속 물건 노려라

    정확한 시세파악 후 '개별 장점' 체크 경매에 부쳐진 물건에 입찰할 때 감정가 대로인 첫 입찰 물건을 노리려면 개별 물건정보에 대해 미리 파악해 둘 필요가 있다. 유찰 과정을 거치지 않은 신건에서 입찰해도 값싸게 살만한 입찰 물건의 의외로 많고 다양하기 때문이다. 첫 회에 입찰하는 것은 유찰의 기회를 포기하고 남보다 한 발 앞서 입찰하는 것이니 저평가 이유와 내용을 찾아내야 하는 건 기본이다. 아파트의 경우 동이나 호수, 층, 향, 조망권이 달라 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_256_1&no=577&category=0&ch=land
  • [수도권 아파트 경매] 감정가 절반으로 떨어진 물건 수두룩

    ... 차지하며 가장 높았다. 서울은 174건 중 93건(53.4%)으로 뒤를 이었다. 한편 지난달 2회 이상 유찰된 수도권 아파트의 입찰경쟁률은 7.21명으로 지난 6월 6.91명보다 0.3명 늘어났다. 4월 이후 3달 연속 증가세다. 감정가의 절반으로 떨어진 물건도 수두룩하다. 지난 2일 낙찰된 서울 송파구 잠실동의 한 주상복합아파트는 감정가가 55억원이었지만 3회 유찰되면서 최저가가 28억1600만원까지 내려갔다. 결국 31억5000만원에 새주인을 찾게 됐다. 같은 날 낙찰된 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=land_focus&no=1926&category=156&ch=land
  • 감정가 낙찰에서 고수익 올리기

    감정가가 저평가된 매물 노려라 감정가보다 높은 금액에 낙찰 받아도 짭짤한 시세차익을 거둘 수 있는 경매물건은 다양하다. 개발호재가 많은 지역 내 저평가된 시골주택, 가격 저점기에 감정된 아파트나 다세대, 거래량이 적은 지역 내 토지, 입지의 장점을 간과한 채 기준가대로 평가한 공장 등이 대표적이다. 이런 매물들은 굳이 유찰 과정을 거친 후 여러 경쟁자들을 거칠 필요 없이 첫 번째 매각기일에 낙찰 받는 것이 훨씬 유리하다. 감정가에 낙찰 받아도 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_256_1&no=576&category=0&ch=land
  • 감정가는 시세가 아닙니다

    경매감정가가 다시금 도마에 오르고 있다. 경매감정가의 신뢰성 문제는 어제 오늘 얘기가 아니지만 최근 같은 단지내 같은 면적의 아파트 감정평가액이 이해하지 못할 정도로 큰 차이가 나면서 더욱 논란의 중심이 됐다. 논란의 주인공은 마포구 성산동에 위치한 월드컵아이파크 23평형. 이 아파트 104동 1802호는 지난해 12월 1일에, 같은 동 602호는 2개월 후인 2월 9일에 처음 경매시장에 나온 적이 있다. 문제는 이 아파트의 감정평가액. 같은 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_116_1&no=168&category=0&ch=land
  • [6/5] 감정가 수준 교대 역세권 빌딩 등 7건

    ... =교대역 도보 3분 거리 대지 540㎡, 연면적 1200 교대역 도보 3분 거리 대지 540㎡, 연면적 1200㎡의 내외관이 수려한 6층 건물. 주차 편리. 주변 상권 활발해 보증금 2억원, 월 3000만원에 공실 없이 임대 중. 감정가 59억원. 급매가 60억원. 02-535-6709 강남 에스비 서은희 ◆서울 양재동 교육개발원입구 사거리 투자 및 수익형 빌딩 =대지 295.5㎡, 연면적 648.81㎡의 지하 1층~지상 5층 건물. 자주 대지 295.5㎡, ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=land_madang&no=2969&category=0&ch=land
  • 소액 경매, 감정가부터 살펴라

    ... 현재와 같은 가격 상승기를 피하고 오히려 비수기를 노리는 것이 낮은 가격에 낙찰 받을 수 있는 방법이다. 또 경매에 부쳐진 시기를 말해주는 사건번호만 잘 봐도 싸게 낙찰 받을 수 있다. 사건번호가 부동산 시장이 하향세였던 시기라면 감정가가 시세보다 낮게 평가돼 있을 수 있기 때문이다. 최근에 경매에 부쳐지는 소형 아파트의 경우 감정가가 현재 시세보다 조금 높게 잡혀있는 상태이다. 되도록 1~2회 유찰한 아파트 물건을 고르는 게 관건이다. 임대 투자 상품으로 인기가 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_256_1&no=488&category=0&ch=land