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웹문서 101-110 / 265건

  • 침체기에 갈아타야 하는 이유

    ... 하락세인 상태에서 K지역 33평형은 여전히 분양가에서 3천만원 정도 웃도는 수준인 반면 강서구 32평형은 매입한 지 2년도 못돼 시세차익이 1억2천만원에 달하고 있습니다. 더욱이 시세도 2009년 6월경 9호선 개통을 앞두고 강보합세를 보이고 있습니다. 갈아타기 실패 사례 2004년 평촌 24평형에 내집마련을 하고 5년째 살고 있던 강철희씨(가명). 아이들이 커 가면서 집이 좁게 느껴졌지만 편의시설 학군 등에 마음에 들어 갈아탈 생각을 거의 하지 않았습니다. 그러던 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_246_1&no=93&category=0&ch=land
  • 전셋값이 집값 끌어올리면 매도타이밍이다

    ... 것입니다. 강남에선 1억~2억원, 강북권에선 8천만원 안팎을 추가하면 중소형을 마련할 수 있게 됐기 때문입니다. 재고아파트 매매시장은 9.1대책이후 2개월이 지난 11월부터 잠시 매수세가 위축되더니 12월 하순부터 중소형을 중심으로 강보합세를 보이다 2월 들어 상승세로 돌아섰습니다. 중소형 저가매수에 실패한 개미들은 이제 선택의 기로에 있습니다. 추격매수를 할 것인가? 아니면 다시 때를 기다릴 것인가? 말입니다. 개미들은 초기투자비가 적은 미분양을 기웃거리고 분양권을 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_246_1&no=381&category=0&ch=land
  • 전세가율, 미분양과 2016년이후 집값

    ... 서울 아파트 전세가율이 60%를 돌파했습니다. 2013년 4.1대책 등 규제완화대책 효과도 있었지만 2014년 상반기부터 바닥을 쳤다는 인식(심리)이 확산되면서 전세입자의 매매수요가 늘어났습니다. 거래량은 늘었고 매매가가 강보합세로 돌아섰습니다. 그리고 서울 집값은 2014년 하반기부터 본격적으로 상승세를 보였습니다. 따라서 수도권에서 전세가율이 60%를 넘으면 매매가를 밀어 올린다는 법칙은 여전히 유효합니다. 집값을 예측할 때 전세가율과 함께 들여다봐야 할 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_246_1&no=404&category=0&ch=land
  • 부자들은 왜 지금 매수할까?

    ... 2014년에는 투자수요와 교체수요까지 겹치면서 상승폭이 더욱 커졌습니다. 그해 하반기에 수도권 분양시장이 뜨거워지면서 집값 상승세가 본격적으로 시작됐습니다. 2015년 들어서도 상승세는 계속됐습니다. 추석이후 주춤하지만 강남권 재건축단지는 강보합세를 유지하고 있습니다. 그럼 부자들이 아파트시장에 다시 돌아오고 나서 2년간 집값은 어떻게 움직였을까요? 개포주공1단지 13평형을 예를 들어볼까요? 2013년 12월에 6억5천만원이었는데 1년 10개월이 지난 10월 현재 최저가가 8억원에 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_246_1&no=418&category=0&ch=land
  • 수요의 질이 집값 차이를 만든다

    ... 하락폭이 큽니다. 부동산 가치투자를 지향하는 독자님이라면 실수요층이 두터운 아파트를 매수해야 합니다. 실수요층이 두터우면 가격 상승에 유리한 점이 많습니다. 우선 매물이 많이 나오지 않아 수요보다 공급이 부족합니다. 따라서 시세는 강보합세 이상을 유지할 가능성이 높습니다. 또 상승장에선 오름폭이 커질 수밖에 없습니다. 지난 3월 이후 개포동 재건축단지가 급등한 것은 실수요층이 두텁고 실수요자가 적극적으로 매수했기 때문입니다. 특히 지난해 11월 대출규제 발표 이후 매수시기를 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_246_1&no=442&category=0&ch=land
  • 상승장에서 악재 이후 집값 움직임

    ... 전세 임대소득 과세가 있습니다. 발표후 부동산 부자들 중심으로 투자수요가 위축되면서 8월까지 약보합세를 보였습니다. 하지만 7월 DTI LTV 규제완화(1년 한시적) 발표, 9.1대책으로 재건축연한 10년 단축 등 호재를 맞아 강보합세로 돌아서고 머지 않아 상승세가 시작됐습니다. 2015년 하반기 미국 금리인상 움직임과 11월 주택담보대출규제 발표 역시 주택시장에서 커다란 악재였습니다. 그해 하반기부터 보합세를 보이다 11월 대출규제 발표로 조정장세가 시작됐습니다. ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_246_1&no=445&category=0&ch=land
  • 분양가 상승세에 따른 투자타이밍

    2015년 1월도 이제 열흘 남짓 남았네요. 주택시장은 부동산 3법 이후 국지적으로 상승하는 곳도 있지만 대체로 강보합세를 보이고 있습니다. 영종신도시 미분양도 팔린다고 하니 분양시장은 여전히 뜨겁습니다. 이번 주 오윤섭의 부자노트에서는 분양시장 호조와 민간택지 분양가 상한제 폐지에 따른 분양가 상승이 아파트시장에 어떤 영향을 미칠지를 들여다보겠습니다. 분양가 얼마나 올랐나? 먼저 위례신도시 분양가 추이를 들여다봅니다. 수도권에선 2014년 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_246_1&no=378&category=0&ch=land
  • 어떤 재고아파트에 투자할 것인가?

    ... 레버리지투자에도 매매가 대비 전셋값 비율인 전세가율이 중요합니다. 하지만 이보다 더 중요한 것은 전세수요의 지속성입니다. 그리고 매매가 우상향입니다. 구체적으로 표현하면 매수할 때도, 매도할때도 전세수요가 꾸준하고 전셋값이 최소한 강보합세를 유지해야 합니다. 매수시점은 물론 매도시점에 레버리지투자 아파트 전셋값에 영향을 미칠수 있는 경쟁 입주파트 전세물량, 또 입주한지 2년 또는 4년 전세 만기가 돌아오는 아파트 전세물량을 주목해야 합니다. 한마디로 모멘텀(상승동력)이 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_246_1&no=463&category=0&ch=land
  • 11.3대책 조정장세는 언제까지 갈까?

    ... 벗어나 급매물 거래량이 늘어날 것입니다. 급매물이 소진되면 반등이 가능할 것입니다. 이렇게 자신있게 주장하는 이유는 크게 3가지입니다. 12월 미국 금리인상은 '잔파도'이기 때문에 언급하지 않겠습니다. 첫째 재고아파트 매매가가 강보합세이기 때문입니다. 재건축 호재가 없는 재고아파트(기축)가 11월 매매시장 극비수기임에도 강보합세를 보이고 있습니다. 이는 무엇을 의미할까요? 갭투자 수요때문일까요? 신규아파트 공급물량이 부족한 상황에서 재고아파트시장에 실수요자가 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_246_1&no=466&category=0&ch=land
  • 재고아파트 강세가 의미하는 것

    ... 차이가 1억원 이상 벌어져 갭투자처가 아닌 아파트라면 더욱 그렇습니다. 상승장에선 재고아파트 매매가에 미래가치가 포함돼 있습니다. 100% 현재가치가 반영되는 것은 전셋값입니다. 100% 실수요시장입니다. 11.3대책 이후 강보합세를 보이는 서울 재고아파트의 특징은 4가지입니다. 첫째 정비사업지 주변 재고아파트가 많다는 것입니다. 대표적인 지역이 둔촌동 고덕동 일대입니다. 또 아현뉴타운 주변 염리동 공덕동 아파트도 그렇습니다. 흑석뉴타운이 흑석7구역을 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_246_1&no=473&category=0&ch=land