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웹문서 111-120 / 265건

  • 대선이후 부동산시장 판세 예측1

    ... 있는 위례자연앤자이e편한세상의 매수세가 심상치 않습니다. 복등기 리스크에도 불구하고 34평형 매매가 9억원 돌파는 시간문제입니다. 수원의 경우 재개발 중심으로 정비사업이 활발히 진행되고 있으나 동탄2신도시 입주물량으로 인해 지분 시세는 강보합세를 벗어나지 못하고 있습니다. 다만 수원의 '은마'로 불리는 매탄주공4, 5단지(영통2구역) 재건축 사업속도가 빨라지면서 대선이후 상승폭이 커질 가능성이 높습니다. 광교신도시도 동탄2 입주물량 여파로 보합세를 당분간 유지할 전망입니다. ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_246_1&no=485&category=0&ch=land
  • 대선이후 부동산시장 판세 예측2

    ... 6호선 역세권에다 동북선, GTX 광운대역에서 가까운 장위뉴타운도 프리미엄이 완만하게 상승세 입니다. 동대문구에선 청량리4구역 일반분양이 관심사입니다. 전농답십리뉴타운 재고아파트, 분양권, 용두동 재개발구역에서 거래량이 늘어나면서 강보합세입니다. 청량리4구역이 완판되면 모멘텀이 강해질 것입니다. 현재 동북권에서 가장 핫한 주택시장은 성동구 금호옥수와 뚝섬성수입니다. 금호옥수 일대 재개발 사업이 막바지에 이르면 상향여과 현상으로 소득수준이 높은 실수요자들이 유입되면서 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_246_1&no=486&category=0&ch=land
  • 관리처분 총회 앞두면 시세차익 어렵다?

    ... 아직 서울 재개발시장은 상승장이 시작되기전이었습니다. 반면 서울 재고아파트는 대부분 2013년 5월 바닥을 치고 2014년부터 회복세가 본격적으로 시작됐습니다. 권리가액 프리미엄은 관리처분인가가 난 2014년 12월 이후에도 강보합세를 유지했습니다. 2015년 1월부터 이주가 시작됐습니다. 그리고 프리미엄이 움직이기 시작했습니다. 2월에 6천만원을 웃돌더니 그해 5월에는 프리미엄이 1억원까지 급등했습니다. 2015년 6월 26일 이주기간이 끝나고 철거가 시작되면서 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_246_1&no=487&category=0&ch=land
  • 수도권은 하락을 논할때가 아니다

    ... 2015년 11월 대구 아파트시장과 다릅니다. 실수요가 많은 재고아파트시장 움직임을 보면 알수 있습니다. 단기 급등한 재개발 재건축 등 정비사업지 아파트(분양권 입주권)시장은 조정장세가 뚜렷합니다. 하지만 재고아파트는 매매 전세 모두 강보합세입니다. 대구와 반대로 공급이 부족하기 때문입니다. 수도권 주택시장 조정장세는 12월 14일 미국 금리가 인상되면, 정국이 계속 불안하다면 내년 2월 이후까지 길어질 수 있습니다. 하지만 금리가 동결되고 정국이 안정된다면 12월 중순 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_246_1&no=465&category=0&ch=land
  • 2015년 주택시장 5대 트렌드

    ... 비중이 높을 것입니다. 강남 중대형이 움직인다 지난해 12월 이후 잠실 재고아파트 33평형 실거래가가 10억원을 넘어섰습니다. 10억원 이하 매물을 찾기 힘든 상황입니다. 중소형 급매물이 소진되면서 12월부터 강남권 아파트값은 강보합세 또는 약상승세를 보이고 있습니다. 개포주공, 가락시영 등 재건축단지도 큰 평형이 강세 입니다. 개포주공 1단지의 경우 그동안 거래는 11, 13평형 등 주로 소형에서 이뤄졌습니다. 그러나 지난해 12월 말 부동산 3법 통과 이후 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_246_1&no=376&category=0&ch=land
  • 강남발 집값 상승세는 지속가능할까?

    ... 거래량이 늘어나지 못하고 있습니다. 강남권에서도 사업속도가 빠른 재건축 단지와 재건축 연한 수혜단지, 위례 판교 등 분양권 정도만 거래량 증가로 인한 상승세가 확실합니다. 기존아파트의 경우 아직 상승세라고 말하기는 어렵습니다. 강보합세 수준입니다. 다만 전셋값은 성수기를 맞아 상승세가 확실합니다. 아직도 대기 매수자가 많다는 의미입니다. 다시 강조하지만 강남발 낙수효과로 상승세가 강북으로 확산되기 위해선 9.1대책 수혜단지를 넘어 기존아파트 거래량이 늘어나야 합니다. ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_246_1&no=359&category=0&ch=land
  • 9월 이후 매수타이밍은 언제?

    추석이후 추격매수가 이뤄질 것인가?를 관심 있게 지켜보고 있습니다. 결론은 9월 18일 현재 추격매수는 이뤄지지 않고 있습니다. 강보합세이지만 오히려 매수세가 관망세로 돌아서면서 거래량이 정체돼 있습니다. 이번 주 오윤섭의 부자노트에서는 9.1대책이 발표되고 추석이 지난 현재 매수타이밍을 언제 잡을지 고민중인 대기 매수자들을 위한 칼럼입니다. 그러면 현 시점에서 대기매수자들은 어떤 선택을 해야 할까요? 전문가들의 의견도 각양각색입니다. 9.1대책 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_246_1&no=358&category=0&ch=land
  • 하반기 주택시장을 트레킹하다

    ... 2007년, 2008년 재테크 서적은 1만부만 팔려도 베스트셀러라고 했습니다. 이제 2만부이상 팔리는 책들을 만들 준비로 희망에 넘쳐흐르더군요. 출판 관계자의 말이 맞다면 비강남권 집값도 2010년 1분기부터도 보합세를 벗어나 강보합세를 거쳐 3분기 이후 상승세를 보일 가능성이 높습니다. 그러면 트레킹과 2009년 하반기 주택시장전망이 무슨 상관이 있냐고 고개를 갸우뚱하는 독자님들이 계실 것입니다. 사실 트레킹과 하반기 주택시장전망과는 상관이 없습니다. 하지만 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_246_1&no=123&category=0&ch=land
  • 전세값 급등은 집값 상승의 전조다

    ... 금리인상이 예고돼 있어 이자부담이 크기 때문입니다. 하지만 전세값 상승이 장기화돼 전세값과 집값 차이가 줄어들고 신규 주택공급물량 감소 효과가 본격화된다면 집값 불안심리로 실수요자들의 매수세가 살아나면서 2011년 전후로 집값은 강보합세-상승세로 반전될 가능성이 높습니다. 관건은 현재 전세값 상승이 전세값 급등으로 이어질 것이냐, 또 지속될 것이냐에 달려있습니다. 통상 가을 이사철이 마무리되는 10월 말까지는 전세값 상승이 계속될 것으로 보이며 11, 12월 중순까지 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_246_1&no=185&category=0&ch=land
  • 서초고밀도지구 래미안타운의 미래가치

    ... 상태입니다. 서초 래미안타운은 강남권 재건축 단지의 바닥론과 연계해 올해 주목해야 할 단지입니다. 잠원동 반포동 등 최근 사업속도가 빠른 강남 재건축 단지를 중심으로 급매물이 빠르게 소진되고 있습니다. 아직 국지적이지만 시세는 강보합세를 보이며 더 이상 가격이 빠지지 않고 있습니다. 이는 전셋값 상승과 밀접한 관련이 있습니다. 강남 재건축 단지의 매매가 대비 전셋값 비율이 70%를 육박하면서 이주시점을 전후해 세입자 또는 실수요자들이 재건축 단지들을 매입하고 ...

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