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웹문서 121-130 / 265건

  • 설 이후 주택시장 관전포인트 3가지

    ... 이주할 것으로 예상돼 가격 상승 기대감이 가파르게 높아지고 있습니다. 또 강남권 고밀도지구에서 재건축 속도가 빠른 반포지구의 한신1차 대림과 서초지구의 우성 2, 3차가 이주중이거나 올해 이주를 앞두고 지난해 말부터 약보합세에서 강보합세(매물이 줄고 호가가 올랐으나 매수문의는 증가)로 돌아섰습니다. 이와 관련 닥터아파트 조사 결과 지난 1월 한달간 서울 재건축 매매가가 9개월 만에 반등했습니다. 강남 3구 모두 플러스 변동률을 기록했습니다. 강남구가 1.65%로 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_246_1&no=271&category=0&ch=land
  • 혁신도시, 2014년 후폭풍 온다

    ... 두자릿수 상승률을 기록했습니다. 하지만 2012년 하반기에 약보합세로 돌아선 상황입니다. 이어 세종시가 2010년 아파트 분양열기로 상승세를 보였으며 2013년 2월 현재까지 계속되고 있습니다. 대구 울산 광주 등은 2011년부터 강보합세로 돌아선 상태입니다. 2013년은 혁신도시가 지방 부동산시장을 주도할 것입니다. 아파트 입주가 시작되고 분양이 본격화되는데다 공공기관 이전(입주)이 시작됐기 때문입니다. 2014년에는 아파트 입주가 본격화되고 공공기관 이전이 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_246_1&no=272&category=0&ch=land
  • 부자들은 다시 아파트에 투자할까?

    ... 6천4백만원으로 하락한 뒤 하향안정세를 보이다 2012년엔 5천6백만원으로 하락했습니다. 부자들이 매도에 나서고 재건축추진이 중단된 데다 정부청사 이전이라는 악재까지 겹쳤기 때문입니다. 하지만 올 들어서 보합세를 보이다 3월 들어 강보합세로 돌아섰습니다. 부자들은 다시 매수에 나설까? 재건축 사업속도가 빠른 개포주공에 부자들이 지난해 12월부터 매수에 나섰다는 것은 사실입니다. 1단지가 지난해 11월 정비계획안이 통과되면서 급매물이 소진되고 호가가 상승했습니다. 일부 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_246_1&no=279&category=0&ch=land
  • 집값은 바닥을 쳤다. 상승은 언제?

    ... 거의 필수요건입니다. 만약 2014년 상반기에 시중은행권 변동금리가 인상된다면 집값 회복세에 타격을 줄 것입니다. 따라서 집값 회복세는 제한적으로, 느린 속도로 이뤄질 가능성이 높습니다. 본격적으로 집값이 상승하기보다는 약보합세가 강보합세로 돌아서 연말까지 유지될 가능성이 높습니다. 중소형 급매물에 이어 중대형 급매물이 소진되는 시점이 돼야 집값이 상승세로 돌아설 것입니다. 하지만 전세난은 이와 상관없이 계속될 것입니다. 전세물량은 물론 입주물량이 갈수록 줄어들어 매매수요로 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_246_1&no=302&category=0&ch=land
  • 추석이후 집값, 왜 상승하지 못할까?

    ... 본격화된다'는 제 예상과 다르게 흘러가고 있습니다. 이번 주 닥터아파트( www.DrApt.com ) 오윤섭의 부자노트에서는 철저히 소비자(매수자) 입장에서 최근 주택시장 움직임을 들여다보겠습니다. 추석 이후 주택시장은 매매가는 강보합세지만 매수세가 주춤하면서 거래량이 감소하고 있습니다. 과연 반등을 위한 숨고르기일까요? 아니면? 올해 집 산 사람은 누구? 올 상반기까지 “지금 집 사면 바보”라는 말이 나올 정도로 비관적인 전망이 우세했던 주택시장에서 올 들어 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_246_1&no=306&category=0&ch=land
  • 실수요는 고민하고 투자수요는 저지른다

    ... 초에 1차, 2014년 초에 2차 움직임이 있었습니다. 그리고 7.24대책 전후로 3차 움직임이 시작됐습니다. 재건축단지인 둔촌주공을 예를 들면 7월 들어 넷째 주(27일)까지 거래량이 20건을 넘었습니다. 거래량이 늘면서 강보합세입니다. 저가매물이 소진되면서 7월 넷째주에 2주전보다 5백만~1천만원 안팎 상승했습니다. 7.24대책 전후로 소형에서 중대형 위주로 거래되고 있습니다. 외부 투자수요가 가세하고 있습니다. DTI, LTV 완화에 따라 최대 '수혜상품'이 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_246_1&no=351&category=0&ch=land
  • 하반기 대기 매수자를 위한 충고

    ... 과세의 2.26대책 발표후 5천만원 이상 하락했습니다. 하반기 주택시장 전망도 이 같은 흐름에서 크게 벗어나지 않습니다. 2.26대책 수정안, DTI, LTV 완화 등 정책변수가 크지만 매매가가 큰 변동 없이 1% 안팎 오르며 강보합세에 머물 것이라는 게 중론입니다. 이런 장세에서 적극적으로 매수타이밍을 잡기란 쉽지 않습니다. 하지만 당신이 대기 매수자라면, 특히 내집마련을 꿈꾸는 무주택자라면 매수타이밍을 장세나 예측을 이유로 늦출 필요가 없습니다. 그 이유는 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_246_1&no=347&category=0&ch=land
  • 매매시장, 하반기에 먹구름 걷힐까?

    ... 있습니다. 전세에서 매매수요로 돌아서려는 내집마련수요와 주택을 넓히거나 지역을 옮기려는 교체수요입니다. 이중에서도 실수요의 중심은 바로 내집마련수요입니다. 내집마련수요가 지난 3월 이후 관망세로 돌아섰기 때문에 재고주택 매매시장이 강보합세에서 약보합세로 돌아선 것입니다. 매수자 우위 시장으로 돌아선 것입니다. 그러면 하반기에는 재고주택 매매시장이 침체를 벗어날까요? 5월 하순부터 수도권 전세입자의 전세수요가 다시 늘어나면서 전셋값이 때이른 강세를 보이고 있습니다. ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_246_1&no=342&category=0&ch=land
  • 3월 거래량이 대세상승을 결정한다

    ... 3월 주택시장은 상승기에도 상승세가 진정되는 게 정상입니다. 따라서 3월 매수세가 위축됐다고 다시 집값이 하락세로 돌아서는 것 아니냐고 해석하는 것은 잘못입니다. 1~2월 단기급등이 예상보다 컸기 때문에 수도권 집값은 당분간 강보합세를 보일 것입니다. 하지만 하반기, 특히 8월 이후에는 상승세로 돌아설 것입니다. 재계약을 앞둔 전세입자의 매매수요가 다시 늘어날 것이니까요. 그동안 불확실했던 주택정책도 하반기에 더욱 확실해질테구요. 만약 집값이 오를까요? 누가 ...

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  • 2014년 2월 주택시장이 중요한 이유

    ... 5년간 2월 평균 거래량에 얼마나 근접할 것인가 입니다. 또 1월 거래량보다 얼마나 늘어날 것인가도 주목됩니다. 만약 서울 2월 거래량이 1월보다 늘어나고 지난 5년간의 2월 평균 거래량인 8,000건 수준에 근접한다면 집값은 강보합세에서 회복세로 돌아섰다고 봐도 될 것입니다. 매도자 우위 시장이 본격화됐다고 볼 수 있습니다. 그 이유는 1월에 단기적으로 많이 올랐음에도 추격매수가 시작됐다는 것을 의미하기 때문입니다. 수도권 중소형 아파트는 1월 한달간 적게는 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_246_1&no=324&category=0&ch=land