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웹문서 11-20 / 265건

  • 나도 부동산 투자자다

    ... 게 상책이다 . 속고 나면 2-3 년 후 믿은 내가 바보였지 ~ 작년부터 금년 상반기까지 부동산시장의 거래층은 주로 실수요자였다 . 금년 하반기에 들어서부터는 투자자 중심으로 재편되고 있다 . 주택시장이 계속 강보합세로 이어지자 소액투자들은 경험이 있는 주택투자를 선호하고 , 변화를 꾀하는 중장년층은 토지로 , 노년층은 상가투자에 몰리고 있음이 사실이다 . 그런데 갑자기 투자욕구를 바꾸는 변수가 있으니 지난 달 22 일에 발표된 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=land_specialist&no=1623&category=4&ch=land
  • 부동산의 노래 '가을을 남기고'

    ... 년 6 개월째 오르고 있어 세입자는 목이 타는데 2-3 년 후에 사이다 줄 테니 기다리라는 모양새다 . 금년 내내 부동산시장은 전월세 상승과 신규분양 고공행진 , 기존주택 침체 , 상가시장 스톱 , 토지시장 강보합세라는 줄다리기가 벌어지고 있다 . 길거리 가게에서는 물건을 팔면 이문이 남는다 . 그러나 부동산은 가게도 없고 , 시장도 없다 . 많은 돈을 걸고 도박을 하는 셈이다 . 또 편안함을 포기하는 만큼 이득이 생긴다 . ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=land_specialist&no=1649&category=4&ch=land
  • 집 나간 며느리 돌아온다

    ... 사야 할지 , 이사를 가야할지 아무리 생각해도 정답은 없다 . 학교와 직장 때문에 멀리 갈수도 없고 ~ 집은 남아도 전세가 부족하기 때문에 전세가 집값을 떠받치는 이상한 구조가 계속되고 있다 . 따라서 집값은 계속 강보합세의 거래를 유지하고 있다 . 그러나 이런 상태가 오래 지속되지는 못하리라 . 매미가 마지막 울음을 토하듯 부동산시장도 올 가을이 최고점을 찍을 것이다 . 집 없는 사람은 집을 사고 , 집 있는 사람은 땅을 사고 , 월수입이 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=land_specialist&no=1654&category=4&ch=land
  • 병신년 부동산 토정비결

    ... 남자는 관리할 필요가 없고 , 멍청한 남자는 관리해도 소용이 없다고 하지 않던가 . 부동산도 남편과 같고 , 마누라와 같은 것이다 . 총평 주택시장은 전반적으로 약보합세다 . 상가시장과 토지시장은 지역별로 강보합세다 . 오피스텔 , 도시형생활주택 , 빌라는 꾸준한 월세수입이 보장된다 . 정부에서는 주택시장이 침체국면에 들어서는 것을 막아야 하기 때문에 주택시장은 절반 부양책 , 임대주택시장은 상향선을 그릴 것이다 . 홍수에 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=land_specialist&no=1742&category=4&ch=land
  • 여보, 우리 부동산 삽시다

    ... 집을 사겠다는 사람은 2 명 , 땅을 사겠다는 사람은 3 명 , 상가를 사겠다는 사람이 3 명이고 , 빌라 등 기타 부동산을 사겠다는 사람이 2 명이다 . 부동산을 사겠다는 사람이 많아졌다면 시장은 강보합세로 돌아섰다고 볼 것이고 , 특히 토지와 상가에 투자하겠다는 사람이 많아졌음은 2005 년 이래 처음 있는 일이다 . 죽네 , 사네 하면서 어렵게 살아도 쌈짓돈은 가지고 있는 모양이다 . 모아 놓은 돈이 얼마냐고 ...

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  • 부동산은 쓸쓸히 웃고 있다

    ... 언제쯤 환하게 웃을 수 있을까 ? 외환위기 이후 꺼져가는 불씨를 살리기 위해 김대중 대통령은 부동산 활성화대책을 내놨음을 여러분들도 기억하시리라 . 결국 경제 살리는 약발은 부동산이 최고라는 것이다 . 당시 부동산시장은 강보합세를 유지했었고 , 분양권 매매도 그때 나온 것이다 . 그런데 부동산활성화대책의 진짜 약발은 노무현 정부 때 나타나기 시작했다 . 이런 흐름을 미루어 생각해 보시라 . 세상이 하루가 다르게 변하고 있기 때문에 꼭 그렇다고는 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=land_specialist&no=1170&category=4&ch=land
  • 내 집 마련 서두르는 게 옳다

    ... 수많은 대책을 내놨지만 모두가 실패했고, 실패한 이유는 두 가지로 나눠볼 수 있다. 그 하나는 세계적인 경제침체이고, 그 둘은 알맹이 없는 대책이었기 때문이다. 대통령은 부동산을 무서워한다. 쉽게 말해 보합세를 원한다거나 최소한 강보합세를 원한다는 뜻이다. 가계부채 증가 우려로 지금까지 DTI(총부채 상환비율)라는 잣대를 사용하고 있다. 따라서 매수인들은 집값이 계속 내려가고 있기 때문에 무서워서 집을 살 엄두를 낼 수 없고, 사려해도 소득증빙이 없어 총부채 상환비율을 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=land_specialist&no=792&category=4&ch=land
  • 2013년 유망 분양단지는?

    ... 되느냐, 침체가 계속 장기화 되느냐가 결정이 될 것이다. 새 정부 출범 후 건설경기부양을 통한 내수경기부양과 적극적인 부동산 거래 활성화 대책이 나올 가능성이 높기 때문에 2013년 부동산시장은 상저하고 즉, 상반기 약보합세, 하반기 강보합세가 형성될 것으로 전망이 된다. 아파트 분양시장 역시 부동산시장 분위기에서 자유로울 수는 없는데 미분양 우려로 분양성공 확률이 높은 일부 지역 단지를 제외하고는 당초 계획 대비 분양일정을 연기하거나 보류 또는 포기하는 사업장이 늘어날 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=land_specialist&no=769&category=4&ch=land
  • 1억5천만원으로 서울 전세레버리지 투자하기

    ... 부자노트에서는 수강생 질문에 대한 제 의견입니다. 저는 재개발 등 정비사업 후광효과를 노릴 수 있는 정비사업 주변 신축을 추천하겠습니다. 서울 아파트시장에서 재건축은 규제의 집중타를 맞아 주춤하지만 재개발은 2월 이후 조정장세에도 강보합세를 유지하고 있습니다. 무엇보다 매물이 없습니다. 재개발 매물난, 재고아파트 역전세난이 공존하는 서울 아파트시장입니다. 재개발시장은 2017년부터 재개발 호황기가 시작됐습니다. 갭(매매가-전셋값)이 벌어질수록, 재건축 규제강도가 강해질수록 ...

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  • 강남3구 재건축 이주가 일으키는 나비효과

    ... 10월부터 미성크로바(1,350가구)를 시작으로 잠실진주(1,507가구)가 뒤이어 이주할 예정입니다. 서초구는 서초구로 가장 많이 이사합니다. 다음은 동작구 관악구로 많이 이사합니다. 흑석뉴타운 입주예정, 아크로리버하임 전셋값이 강보합세를 유지하는 이유입니다. 반면 강남구는 이주수요가 많지 않아 세입자가 많이 이사하는 성동구의 입주아파트 전셋값이 약보합세를 보이고 있습니다. 송파구는 송파구외에 광진구 강동구로 많이 이사합니다. 근년엔 미사강변도시와 위례신도시로도 많이 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_246_1&no=535&category=0&ch=land