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웹문서 61-70 / 265건

  • 부동산시장 변화의 물살이 빠르다

    ... 알면 뭣 하러 글이나 쓰고 있겠는가. 부동산 사놓거나 팔면 될 걸, 값이 더 오른다는 사람이 절반이고, 내린다는 사람이 절반이다. 중간에 있으면 맞아 죽지 않는다. 그래서 필자는 2020년 서울, 수도권, 5개광역시 집값은 강보합세라는 말씀을 드린다. 2021년은 어떨까? 2020년도 상반기와 하반기가 다르고, 2021년도 상반기와 하반기는 다르다. 집값은 계절에 따라 또는 경제사정에 따라 오르고 내림 폭은 있지만, 장기적으로 보면 우상향이다. 즉, 오르고 있다는 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=land_specialist&no=2591&category=4&ch=land
  • 부동산값이 정말 묘하다

    부동산시장의 전망에는 언제나 '값이 오른다.'는 측과 '값이 내린다.'는 측이 있게 마련이다. 지금도 그렇다. 어떤 전문가들은 더 오를 것이라 하고, 어떤 연구단체에서는 내릴 것이라 하고~ 필자는 앞으로도 서울은 강보합세로 예측하고, 수도권과 광역시는 약보합, 지방은 내릴 것으로 보고 있다. 이 정부에서 2년 반 동안 부동산 값이 오르지 못하도록 열일곱 번 대책을 내놨고, 마지막에 민간택지 분양가 상한제라는 규제카드를 동별로 지정해서 내놨다. 정부에서는 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=land_specialist&no=2566&category=4&ch=land
  • 기존 주택시장 살리는 일이 급하다

    ... 가구나 되는데 건설사들이 서로 숨기고 내놓지 않기에 정확한 숫자도 없다. 번지르르한 겉만 보고 미분양 사게 되면 교통이나 인프라가 나빠 살지 못하고 다시 이사할 수 있다. 집을 꼭 사야한다면 수도권 중에서도 값이 오르거나 강보합세인 지역의 기존주택을 사서 리모델링을 하는 게 좋다. 중형주택 리모델링 비용이 3-4천만 원 하더라도 15-20년은 새집처럼 살 수 있기에 외곽지 미분양 보다는 훨씬 낫고, 값도 오르게 된다. 이미 동네가 탄탄하게 어우러진 곳을 찾아 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=land_specialist&no=2532&category=4&ch=land
  • 그냥 가지고 가는 게 답이다

    ... 장기적으로 봤을 때, 서울 집값은 오를까? 내릴까? 이 답은 전문가의 꿀팁이다. 중장기적으로 경기침체 양상이 나타난다는 조건하에서는 값이 내린다고 볼 수 있다. 그러나 그런 악재가 없는 이상 서울 집값은 오르지도 않고, 내리지도 않은 강보합세에 머무를 것이다. 지금으로서는 특별히 오를 이유도 보이지 않는다. 보합세에 머무르고 거래가 없다면 어찌될까? 불경기로 가는 길목이나 침체시장에서는 거래가 없게 되는데 이럴 때 팔아야 할 사람들이 고전을 하게 된다. 결국 안 팔리면 값이 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=land_specialist&no=2529&category=4&ch=land
  • 개포 vs 과천 매매가 갭은 좁혀질까?

    ... 7월 실거래가 10억3천5백만원을 기록하며 조합원 지위 양도 금지로 매물이 사라졌습니다. 과천주공2단지 16평형은 실거래가든 매물이든 8억5천만원에서 오르락내리락 하고 있습니다. 10.24대책 이후 장세는 개포는 상승장, 과천은 강보합세로 온도차가 있습니다. 2014년 이전 개포와 과천 저층 아파트값 전고점은 2009년 가을 입니다. 개포주공4단지 11평형은 지난 2009년 8월 6억8천5백만원으로 전고점을 찍었습니다. 2015년 10년만에 상승장이 시작되면서 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_246_1&no=509&category=0&ch=land
  • 아파트 시세분출 3대 조건은?

    길었던 추석 연휴가 끝났습니다. 10월 중순 문재인정부의 가계부채종합대책과 주거복지로드맵 발표를 앞두고 시장은 강보합세를 유지하고 있습니다. 강보합세를 유지하는 데는 매수세가 위축되지 않았기 때문입니다. 이번 주 오윤섭의 부자노트에서는 최근 개인적으로 관심 있게 지켜보고 있는 주제, 아파트 시세분출(時勢噴出)의 조건을 정리했습니다. 아파트값은 과연 어느 조건을 갖춰야 폭등할까요? 아파트값 폭등이 오려면 세 가지 요건을 갖춰야 합니다. 즉 가격, ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_246_1&no=504&category=0&ch=land
  • 8.2대책에도 오르는 곳은 어디일까?

    ... 하락폭이 큰 급매물은 많지 않습니다. 8.2대책 이후 오르는 곳 오르는 곳은 크게 조정대상지역으로도 지정되지 않는 규제제외지역과 비투기지역으로 나뉩니다. 우선 투기지역에선 도심권과 강남권 신축아파트가 8.2대책 이후에도 강보합세입니다. 앞으로 전세수요가 증가로 매매가와 전셋값 갭이 줄어들 것이라는 기대감과 정비사업 규제에 따른 신축 희소가치 때문입니다. 도심권 투기지역에선 공덕자이, e편한세상신촌, 신금호파크자이 옥수파크힐스 등 신축 아파트가 강세입니다. ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_246_1&no=499&category=0&ch=land
  • 앞으로 상승장 4년, 기초체력을 키워라

    ... 거래량 증가는 우상향을 의미하기 때문입니다. 매수자 우위 시장이 왔지만 완전히 넘어왔다고 볼 수 없습니다. 9월 성수기에 거래가 꾸준히 늘어난다면 급매물 출현 가능성은 낮아집니다. 10월까지 거래가 이어지면 11월 이후 시장은 강보합세를 보일 것입니다. 두 번째 깃대종은 미국 주택시장 동향입니다. 미국 주택시장은 2007년부터 2012년 상반기까지 30% 하락했습니다. 2012년 상반기 바닥을 치고 하반기부터 회복세가 시작됐습니다. 2014년 상승폭이 커지면서 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_246_1&no=498&category=0&ch=land
  • 2014년 부동산시장을 보는 눈

    ... 인상될 수 있다는 불확실성도 주택시장에는 불안요인이다. 금리가 인상되면 빚에 쪼들리는 하우스푸어와 렌트푸어가 늘어 주택시장에 하락 압박요인으로 작용할 수 있다. 이런 점을 종합할 때 내년 수도권 주택시장은 보합세, 일부지역의 경우 강보합세 정도로 예상된다. 전반적으로 박스권에서 크게 이탈하지 않는 가운데 매물 소화과정을 거칠 것으로 예상되나, 지역에 따라 온도차가 크게 나타날 것으로 보인다. 수도권에서 집값은 상승요인과 하락요인이 교차해 본격 상승세로 돌아서기는 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_242_1&no=292&category=0&ch=land
  • 하반기 부동산시장 전망은

    ... 의지에 달려 있다고 볼 수 있다 . 3. 부동산시장이 하반기에 다소 나아진다고 하더라도 가격이 크게 오르기는 힘들것이라는 분분석들이 많아요 . = 규제 완화의 강도에 따라 다르겠지만 수도권 주택가격은 박스권에서 보합 내지 강보합세를 보이면서 거래량이 일부 증가할 것으로 예상된다 . 부동산시장이 왕성한 주택수요를 자랑하는 베이비부머들이 은퇴하고 30 대들이 구매력이 약화되어 수요층이 매우 얇아진 상황이다 . 그래서 과거에는 거래가 늘어나면 가격이 올랐지만 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_242_1&no=318&category=0&ch=land