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웹문서 201-210 / 560건

  • 상권투자, 유동인구를 예측해야 성공한다 ②역세권 상권

    ... 못하면 별반 실익이 없다. 적어도 대규모 주거단지와 업무시설이 밀집된 지역이라야 기본적인 소비층을 확보할 수 있다. 경사진곳의 역세권, 도심 고속화도로에 의한 상권의 연계성이 떨어지는 곳은 상권형성이 쉽지 않다. 역세권 상권의 강자, 대형 백화점 민자역사 대형 백화점등 유통시설이 민자역사(단순쇼핑몰 배제)형태로 개발된 곳들은 소비층 흡수력이 매우 뛰어나 인근의 근린상가 등의 매출구조가 좋은 영향을 받기도 한다. 대표적인 사례는 분당 서현역으로 삼성프라자가 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=land_specialist&no=42&category=1&ch=land
  • 제2의 大부흥기에 들어선 강남역 상권

    ... 있다. 또한, 지하철 2호선 순환선은 서울의 지하철의 중추신경계 역할을 톡톡히 하고 있을 뿐만 아니라 지하철 모든 노선과 연계되어 있다. 버스 노선은 서울 주요지역은 물론 수도권과도 거미줄처럼 연계 되어 있다. 특히 소비계층의 강자로 부상하는 수도권 남부인 분당, 용인, 안양, 수원 등으로 버스 노선은 아주 잘 발달 되어 있다. 특히, 강남역 지하철 3번 출구 앞은 강남대, 아주대, 상명대, 용인대, 외국어대, 경희대등 지방캠퍼스를 둔 9개 대학의 학교버스의 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=land_specialist&no=25&category=1&ch=land
  • 셰일가스 혁명에 울산 주택 시장 '반등'

    ... 수 있는 특수 용기가 필요하다. 이런 용기를 갖춘 배를 LNG 운반선이라고 한다. 이런 측면에서 보면 LNG선은 유조선이나 컨테이너선보다 훨씬 기술 집약적인 배이고 고부가가치의 배라고 할 수 있다. 그런데 세계 조선 산업의 3대 강자인 한국·일본·중국 중에서 다행스럽게도 중국은 LNG선을 만들 기술력을 아직 갖추지 못했다. ◆ LNG선 싹쓸이 수주로 조선 경기 살아나 그러면 일본은 왜 힘을 못 쓸까. LNG선은 보관 용기의 형태에 따라 모스 타입과 멤브레인 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_194_1&no=254&category=0&ch=land
  • 부동산 투자, 주도주에 올라타라

    ... 수출호경기 이후에 나타나는 2010년 하반기부터의 내수호경기때엔 그동안 가격이 크게 오른 강남권 부동산은 큰 힘을 쓰지 못하고, 강남권부동산이 오를때 큰 힘을 쓰지 못하고 저평가된 지방부동산의 대표주자 부산은 부동산시장의 새로운 강자(주도주)로 출현하게 됩니다. 간추려 보면 1990년대~2000년대 중반엔 고부가가치 첨단 산업인 반도체, 이동통신, 인터넷산업 전성시대였고 2005년 하반기부터는 중국특수로 재래산업인 조선, 철강 등 중공업산업이 새로운 주도주로 부상하게 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=land_specialist&no=520&category=4&ch=land
  • 생각을 바꿔야 가계 대출 문제의 해법이 보인다

    ... 공격적으로 영업을 하려는 은행과 금융 소비자의 이익을 보호하려는 금융 당국이 있고 한국에는 소극적으로 쉽게 영업하려는 일부 은행들이 금융 당국의 뒤에 숨어 있을 뿐이다. 자본주의 체제 하 시장에서 규제가 없는 것이 좋다. 하지만 강자와 약자 간에 공정한 경쟁이 되지 않을 때 정부가 개입해 강자를 규제하게 되는 것이다. 현재의 대출 규제가 외국 은행에 비해 상대적 약자인 국내 은행을 보호하기 위한 것이라면 현재의 대출 규제는 유지되는 것이 맞다. 물론 더 약자인 금융 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_194_1&no=104&category=0&ch=land
  • 불황 속 인기끄는 강남 초고가 빌라

    ... 2000년대 중반부터 고급빌라 시공업체들이 청담동으로 몰려들면서 강남권 최고가 주택의 각축장으로 바뀐지 오래다. 청담동은 고급빌라를 대표하는 업체들끼리 자존심은 건 각축장이 되어 있다. 청담동 일대는 과히 고급빌라 시장의 절대 강자이자 춘추전국 시대의 대표지역은 떠오르고 있다. 앞으로도 초고가 빌라를 비롯한 고급주택 시장은 더욱 커질까? 또 투자 상품으로써 괜찮을까? 고급주택 시장으로서 고가 빌라는 부자들만의 아성이다. 투자보다 거주를 목적으로 하다 보니 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_256_1&no=674&category=0&ch=land
  • 실패하지 않는, 내집마련 '원칙'

    주택 소비자는 , ' 구매자 ' 이기 때문에 강자죠 . 집을 구입하려는 ' 고객 ' 이거든요 . 다만 집을 파는 판매자의 ' 의도 ' 를 알 때에 , 가능한 얘기이지요 . 만약 판매자가 꾀하려는 부분을 알지 못한다면 , 소비자는 손해 볼 가능성이 많거든요 . 즉 내 집 마련이 , 애물단지로 변할 수도 있는 거에요 . 자칫 내 집 마련으로 부푼 꿈이 , 한 순간에 거품처럼 꺼질 수 있거든요 . ...

    http://www.hankyung.com/board/view.php?id=_column_329_1&no=147&category=0&ch=comm2
  • 명도는 100% 된다고 생각하고 투자해야 합니다.

    ... 됩니다. 명도소송시에도 마찬가지입니다. 낙찰자는 돈만 지불하면 알아서 진행됩니다. 직접 배워야 하는 것은 제가 권하지 않습니다. 우선, 대화로 하는 방법을 말씀드리죠. 명도를 할 때 구두쇠 같은 마음으로는 성공할 수 없습니다. 늘 강자가 약자에게 먼저 웃어줘야 합니다. 약자는 마음에 상처를 입은 상태이기 때문에 먼저 양보하고 웃어야 협상이 진행되는 것이죠. 그런 마인드가 없다면 서로 싸움만 하게 될 겁니다. 즉, [내가 강자고, 너는 약자이니 내가 너의 요구사항을 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_350_1&no=39&category=0&ch=land
  • 공사 중단과 하수급인의 유치권 성립여부, 토지만 경매시 주의사항

    ... 건축주는 간단하다 . 도급계약 시에 유치권 배제 특약을 하는 것이다 . 이래도 유치권배제특약을 하지 않는다면 그것은 건축주 책임이다 . 늙는 것이다 . 그리고 유치권배제특약을 할 수 없다고 하나 도급계약은 건축주가 강자이지 약자가 아니다 . 그리고 별도로 하수급인과도 유치권배제 특약을 하여야 하는지에 대해서는 당연히 별도로 하수급인과도 유치권 배제 특약을 하면 효력이 있는 것이고 , 만일 별도로 하지 못하였다고 하더라도 하수급인이 도급인과 수급인 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_407_1&no=58&category=0&ch=land
  • 사적인 강제제재(집행), 함부로 할 수 없다

    ... 이익을 추구하는 임대인에 의한 제재는 비록 계약과정에서 제재에 대해 합의가 이루어졌다고 하더라도 법적으로 허용되지 않는다는 판단을 한 것으로 타당하다고 생각된다. 제재를 당하는 처지인 임차인과 같은 지위에 처한 사람들의 경우 강자의 지위에 있는 상대방에 의해 계약과정에서 부당하게 합의할 수 밖에 없는 것이 어쩔 수 없는 현실이라는 점도 고려된 판단으로 사료된다. -이상- 참고로, 이해를 돕기 위해 2004. 11. 22.자 한경닷컴에 올린 칼럼을 첨부한다. ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_117_1&no=111&category=0&ch=land