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웹문서 101-110 / 237건

  • 어? 부동산을 증여했는데 양도소득세가 나왔어요.

    홍길동씨는 국세청 기준시가 4억원의 토지를 이제 자산을 어느 정도 정리하여야 할 때가 되었다고 생각되어 성년자녀 홍꺽정에게 은행의 담보 1억원의 근저당권이 설정된 부동산을 증여를 하여 증여세를 신고 납부하고 납세의무를 다하였다고 생각하였는데 양도소득세를 납부하라는 우편물을 받았다. 왜 증여를 하였는데 양도소득세가 과세된 것일까? Ⅰ증여가 무엇이길래? 민법상 증여란 당사자의 일방(증여자)이 무상으로 재산을 상대방(수증자)에게 주겠다는 의사표시를 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=land_specialist&no=378&category=7&ch=land
  • 부동산 매매계약파기 시 위약금에 따른 세무문제

    ... 합산하여 신고하라는 안내문을 받았다는 말을 간혹 듣기도 한다. 어떻게 알았을까? 하는 놀라운 감정이 앞선다. 부동산실거래가신고를 관할시군구청에 하게 되면 국토해양부 부동산관리시스템에 취합된 전국 부동산거래정보를 유관기관인 국세청에 월단위로 전송하므로 본 거래가 완료된 것이 확인되면 양도소득세과세자료로 넘어가고 거래가 완료되지 않으면 기타소득과세자료로 넘어가게 되어 일선세무서까지 자료가 파생시키기 때문에 당연한 결과라 할 수 있겠다. 물론 인정상 위약금을 주고받지 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=land_specialist&no=380&category=4&ch=land
  • 잉꼬부부에게 이혼 권하는 '종부세(綜不稅)'

    ...)로 인해 이혼까지 고려하는 가정이 급증할 수 밖에 없다는 얘기가 된다. 허위이혼 밝혀지면, 종부세부과는 물론 가산세까지 물어야 물론 종부세를 면피하기위해 실제로 이혼하지 않고, 공부(公簿)상, 즉 호적상으로만 이혼처리한다해도 국세청에서 실사(實査)를 통해 사실상의 혼인생활임이 명백하고 단순히 종부세를 납부하지 않거나 양도소득세를 납부하지 않기 위해 법률상으로만 이혼을 하고 부부공동생활을 하는것이 적발되면, 원래대로 부부합산 종부세를 부과하게 되고, 여기에 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=land_specialist&no=15&category=4&ch=land
  • 공익사업용 토지 등에 대한 양도소득세의 감면

    ... 등의 취득 및 보상에 관한 법률」이나 그 밖의 법률에 따른 토지 등의 수용으로 인하여 발생하는 소득 ※일반적으로 수용이란 이름이 붙으면 적용된다고 보면 되나 신고,납부를 이행하여야 할 경우라면 가까운 세무사에게 질의하거나 국세청에 질의 하여야 한다. 3. 언제까지 취득한 토지 등의 수용이어야 하나? 양도되는 토지 등이 속한 사업지역에 대한 사업인정고시일 (사업인정고시일 전에 양도하는 경우에는 양도일)로부터 소급하여 2년 이전에 취득한 토지 등 4.얼마나 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=land_specialist&no=402&category=7&ch=land
  • 주택법, 정치적 흥정 대상 아니다

    ... B사는 왜 750만원인가를 놓고 떼 민원이 야기될 게 뻔하다. 이는 또 건설회사의 원가절감보다는 원가 부풀리기를 유도하는 엉뚱한 결과를 낳을 것이다. 원가 시비는 양파껍질 벗기는 식의 공허한 논란만 부를 공산이 크다. 이는 국세청이 맡아 폭리가 있다면 세무조사와 세금으로 맞서는 게 당연하다. 봄철에 연례적으로 되풀이 돼왔던 집값이 다행히도 약세권에 머물고 있다. 물론 정부의 선제적인 1ㆍ11대책 발표가 주택시장에 영향을 미친 것으로 보인다. 그러나 실제 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=land_specialist&no=3&category=5&ch=land
  • 자기모순에 빠진 정부의 전월세 대책

    ... 신고해야 하고 이를 정부가 과세 자료로 활용하고 있다. 하지만 임대 계약은 신고 의무도 없고 임대인으로서는 신고할 필요성도 느낄 수 없다. 다만 임차인(세입자)으로서는 보증금을 지키기 위해 확정일자를 받는데, 앞으로 이 자료를 국세청이 임대인에 대한 과세에 활용할 것이라고 한다. 그런데 문제는 모든 임대 계약을 신고하는 게 아니라는 것이다. 임차인이 확정일자를 받는 이유는 자신의 임대 보증금을 지키기 위해서다. 만약 보증금이 적거나 아예 없는 순수 월세는 확정일자를 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_194_1&no=137&category=0&ch=land
  • 부동산 직거래는 '안전'이 제일

    ... 통해서가 아닌 생활정보지나 인터넷을 보고 직접 거래하는 성향이 높아졌다. 주요 부동산 인터넷 포털 사이트마다 직거래 공간을 두고 있어 중개사의 중개절차가 없이도 거래가 이루어지고 있다. 게다가 앞으로는 집값 잡기 전면전에 나선 국세청이 집값 상승을 부추기는 다(多)주택자등을 집중 압박하게 될 전망이어서 시세차익을 목적으로 사두었던 아파트와 소형 주택, 토지까지 대거 직거래 시장에 나올 가능성이 높아졌다. 대체로 이런 매물들은 값싼 급매형태로 나오게 되는데 중개업소 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_256_1&no=3&category=0&ch=land
  • '공매'로 알짜 부동산 싸게 잡아볼까?

    ... 1회 유찰될 경우 20~30%씩 가격이 저감되지만 공매는 1회 유찰 시 10%씩 저감되는 점이 다르다. 경매와 또 다른 차이점을 꼽는다면 경매는 금융권, 개인이 채권 부실화를 우려해 법원에 강제 매각을 요청하는 것이라면 공매는 국세청 등 공공기관이 한국자산관리공사에게 매각 대행을 맡긴다는 것이 다른 점이다. 이런 이유로 공매시장 분위기는 늘 부동산 경매와 비슷한 모습을 보여 왔다. 경기 불황으로 부동산 경매에 투자자가 몰리면 어김없이 공매에도 사람들로 북적인다. ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_256_1&no=831&category=0&ch=land
  • 알짜 재테크로 떠오른 '공매' 투자 노하우

    ... 매각된다는 점, 매각 당일 매수자가 나오지 않으면 가격을 낮춰 유찰된다는 점에서는 비슷하지만 다른 점이 꽤 많다. 일단 진행 주체가 전혀 다르다. 경매는 채무 변제가 되지 않을 때 채권자 요청으로 법원에서 진행한다. 반면 공매는 국세청 등 공공기관이 체납된 세금을 회수할 목적으로 한국자산관리공사(KAMCO)에 매각 대행을 맡긴다. 또 법원 경매는 경매 법정에서 입찰에 부쳐지지만, 공매는 인터넷 입찰이 원칙이다. 전자입찰 시스템인 '온비드(www.onbid.co.kr)'를 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_256_1&no=874&category=0&ch=land
  • 경매 세금과 절세 전략은 어떻게 짜야할까?

    ... 아파트를 10 억 원에 팔았다면 9 억 원을 뺀 , 나머지 1 억 원에 대해 양도세를 계산하게 된다 . 오피스텔은 건축법상 업무시설로 간주되지만 실제 사용용도는 주거용으로 활용되는 게 일반적이다 . 따라서 국세청은 실제 용도에 따라 사무실인지 주택인지를 판단해 세금을 매긴다 . 오피스텔을 사무실로 썼다면 비과세 요건을 갖춘 기존 일반주택 한 채를 팔아도 비과세가 적용된다 . 그러나 주거용으로 전입신고가 돼 있다면 오피스텔도 주거용 주택으로 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_256_1&no=928&category=0&ch=land