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웹문서 11-20 / 237건

  • 임대차보호법 개정 '세 가지 포인트'

    ... 계약의 체결을 거부하면 임대인이 권리금에 대한 손해배상책임을 부담한다. 마지막으로 상가 임대차 권리금 표준계약서가 도입된다. 통상 사용하는 임대차 계약서 서식에는 권리금에 대한 항목이 없다. 권리금 표준계약서를 사용하게 되면 국세청이 권리금을 쉽게 파악할 수 있게 돼 결과적으로 세수 확보의 수단으로 전락할 우려가 있다. 임차인의 권리금을 보장하려는 취지가 제대로 달성되려면 상가 임대차 시장에서 임대인들이 어떤 방식으로 행동하느냐가 관건이 될 것이다. 영세 자영업자들의 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=land_specialist&no=1382&category=7&ch=land
  • 보유세 : 시가 10억짜리 아파트는 재산세 224만원, 종부세 325만원

    ... 종합부동산세 강화를 골자로 또다시 세제를 뜯어 고치기로 함에 따라 세금계산 방법을 혼란스러워하는 사람이 적지 않다. 하지만 정부가 제시한 세율 체계와 구간별 세율 등을 적용하면 어렵지 않게 내 집의 보유세를 계산할 수 있다. ◆국세청 기준시가를 살펴보라 보유세 계산 때 기준은 실거래 가격이 아니다. 아파트의 경우 국세청 기준시가이며 단독주택이나 연립주택 등은 건설교통부의 공시 가격이 기준이다. 기준시가는 국세청 홈페이지( www.nta.go.kr )에서 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=land_focus&no=21&category=3&ch=land
  • 위례신도시 분양권 거래 주의보!

    ... 걸리지 않는다는 부동산 말만 믿고 불법으로 거액의 프리미엄을 주고 매도나 매수(=매수했다고는 하나 실제명의는 여전히 본인명의로 하지못한다)한 실수요자들은 밤잠을 못이루게 된다. 특히 위례신도시같은 지역은 정부 감독기관(=검찰, 경찰, 국세청, 국토부 및 각 지자체등)등에서 분양권 전매물건을 대부분 전수조사하여 불법거래여부나 다운계약여부를 실사하게되는데 제아무리 날고 뛰어도 단속 그물망에 걸리기 마련이다. 판교(=최근에는 알파리움등) 그리고 한창 열기가 고조되던 세종시에서 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=land_specialist&no=1325&category=4&ch=land
  • [지역별 명암]8.31대책 수혜지역으로 떠오르는 곳 - 강북 뉴타운 지역 등 '들썩'

    ... ◆다른 수혜지역도 들썩들썩 송파신도시 주변의 거여·마천동 일대 단독주택 및 빌라의 지분값은 불과 3일 사이에 평당 300만원 이상 급등했다. 평당 2500만원 선이던 10평 미만 지분값은 2800만원 선으로 뛰었다. 국세청 세무조사가 시작되면서 매매가 쉽지는 않지만 기대감으로 호가는 떨어지지 않고 있다. 신도시 규모 확대 가능성이 높아진 김포신도시 주변의 토지와 아파트값도 꿈틀댈 조짐이다. 인근 W공인 관계자는 "신도시 규모가 축소된 이후 아파트값이 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=land_focus&no=38&category=1&ch=land
  • [日本 부동산 이야기] (5) 도쿄 공시지가 13년만에 올라

    ...쿄의 공시 지가가 버블(거품 경제) 붕괴 이후 처음으로 올랐다. 실제 거래가는 지난해 말부터 도심권을 중심으로 상승했지만 정부가 공시 지가를 인상한 것은 13년 만이다. 공시 지가는 증여·상속 등 과세의 기준이 된다. 국세청이 1일 발표한 2005년도 지역별 공시 지가에 따르면 도쿄 평균 공시 지가는 전년도보다 0.4% 올랐다. 47개 광역자치단체 중 반등한 곳은 도쿄 1곳에 불과했다. 하지만 대부분 지역도 하락폭이 크게 축소돼 지가 하락에 브레이크가 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=land_focus&no=64&category=5&ch=land
  • 다주택자는 더 이상 죄인이 아니다!

    ... 장기보유특별공제는 1주택자중 9억원 초과하는 고가 1주택자들에 비해 역차별이 심하다. 이들 다주택자들의 경우에는 10년이상 장기보유해도 공제율이 30%에 불과해 1주택자들의 최대공제율인 80%에 훨씬 못미치는 차별을 받고 있다. (자료:국세청) 주택을 10년이상 보유한 사람들이 투기꾼일 가능성은 매우 낮다. 그리고 다주택자 장기보유특별공제의 차별만 폐지해줘도 작년말 양도세 중과제도가 전격적으로 폐지된 상황이어서 다주택자들의 심리를 안정시키고 장기보유하면서 전월세 물량을 시장에 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=land_specialist&no=1259&category=4&ch=land
  • [주택대출] 아파트 담보로 돈 빌려 투기 못한다.

    ... 사람이 투기지역 안에서 3건 이상의 아파트담보대출(동일담보 물건에 대해 여러 번 대출됐다면 1건으로 간주)을 받았을 경우 2건 초과분은 만기가 돌아온 뒤 1년의 유예기간 안에 갚아야 한다. 유념할 것은 상환과 동시에 관련 자료가 국세청에 통보된다는 점이다. 자료통보를 피하려면 만기 전에 갚아야 한다. 3건의 아파트 담보대출을 받고 있는 차주의 담보물건이 모두 전매제한에 걸렸다면 전매제한이 가장 먼저 해지되는 시점으로부터 1년 유예기간이 부여된다. 상환부담을 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=land_focus&no=27&category=2&ch=land
  • 세금 대책 효과 있을까 ‥ 전문가 진단

    ... 효과가 있을 것"이라고 평가했다. 이 교수는 그러나 "이번 대책이 부유층뿐만 아니라 중산층과 서민에도 피해를 줄 가능성이 있다"고 지적했다. 취득세·등록세 등 거래 단계에서의 세금을 인하하더라도 서울 강북지역과 지방은 과표가 국세청 기준시가에서 실거래가로 바뀌게 되면 올해와 내년 세금 차이가 별로 없다. 그러나 투기지역인 강남은 이미 실거래가 과세가 시행되고 상황에서 거래세가 내려가면 오히려 거래세 부담이 줄어들어 강북과 지방의 세 부담이 상대적으로 더 늘어나는 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=land_focus&no=3&category=2&ch=land
  • 고강도 대책에도 천정부지로 치솟는 집값

    ... 인상 등을 골자로 하는 9·13 부동산 대책을 내놓았다. 고가 주택 종부세율 상향과 2주택자의 양도소득세 비과세 기준 강화, 임대 사업자 대출 규모 축소 등의 내용이 담겼다. 결국 올해 60만 명이 '종부세 폭탄'을 맞았다. 국세청은 2019년분 종부세 고지서를 받은 납세 의무자가 59만5000명, 고지액은 3조3471억원이라고 11월 29일 발표했다. 대상자는 지난해 대비 27.7%(12만9000명), 세액은 58.3%(1조2323억원) 늘었다. 종부세는 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=land_specialist&no=2582&category=10&ch=land
  • [부동산세금 궁금합니다] (7) 증여받은 상가 상속세 내라니...

    ... 상속세로 추가 납부하라는 통지를 받았습니다. 상속세 신고 때 이미 증여받은 재산도 다시 포함해서 신고해야 하는 것인지 궁금합니다. A : 세금 부담이 늘면서 부동산 양도보다 증여나 상속을 고려하는 분들이 많습니다. 그런데 국세청이나 세무서에서 과세 기준으로 삼는 상속재산은 일반인의 상식과는 다소 차이가 있습니다. 피상속인(사망인)이 상속 개시 시점에서 남겨둔 재산이 본래의 상속재산이지만 세금을 매기는 기준으로서의 상속재산은 약간 다릅니다. 현행 상속·증여세법에서는 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=land_focus&no=103&category=3&ch=land