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웹문서 1-10 / 14건

  • 전매 자유화되면 2년뒤 집값 급등한다?

    ... 주 닥터아파트( www.DrApt.com ) 오윤섭의 부자노트에서는 이르면 10월중 시행예정인 분양권 전매 자유화가 10년만에 부활되면서 주택시장에 얼마나 영향을 미칠 것인가를 들여다보겠습니다. MB정부의 부동산정책 기조는 과거 ... 98년엔 분양가 자율화를 단행했습니다. 또 미분양 해소를 위한 취·등록세 및 양도소득세 감면을 시행했습니다. 전매 자유화 이후 저금리로 떠돌던 유동성 자금이 일시에 주택시장으로 몰려들었습니다. 처음에는 부동산 부자들이 IMF 사태로 중도금을 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_246_1&no=251&category=0&ch=land
  • 투자의 심리적 장벽을 허물어라

    ... 그치고 있어 대출 장벽이 계속되고 있습니다. 다만 저축은행의 경우 최근 대출한도를 LTV의 80%선까지 늘리고 금리 10% 안팎으로 약 1%포인트 낮춰 대출을 재개했습니다. 현재 대출금리가 양도성예금증서(CD) 금리 급락으로 지난해 ... 전매제한 완화와 분양권시장 활성화는 뗄래야 뗄 수 없는 관계입니다. 실물경제가 살아나야 한다는 전제가 있지만 금리가 인하되고 전매가 전면 자유화 될 경우 1년이 지나면 분양권시장이 활성화될 것입니다. 분양권시장이 활성화되면 기존 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_246_1&no=105&category=0&ch=land
  • 극복 못 할 위기는 없다

    ... 이런 예는 너무나 많다. 그 강도도 다른 나라와 비교할 때 심하지 않다. 따라서 당연히 지금 상황은 우리 능력으로 충분히 극복 가능하다. 80년대 중반 노르웨이, 스웨덴, 핀란드로 대별되는 북구 3국에 금융 위기가 발생했다. 금리와 외환 자유화를 추진하면서 억제되어 있던 대출 수요가 폭발했고, 가계 부채가 급증 했다. 부채 급증은 시차를 두고 대규모 파산과 소비 둔화 라는 후유증을 낳았다. 위기가 한창 이던 때 기업 관련 대출 부실률이 7%까지 올라가고, ...

    http://stock.hankyung.com/board/view.php?id=_column_129_1&no=11&category=0&ch=stock
  • 무차별 공급드라이브 정책에서 살아남기

    ... 6만3천가구, 지방 6만9천가구)에 그쳐 최근 5년 평균 대비 32.4% 감소했다는 것입니다. 부동산 규제, 경기침체, 금리 상승 등에 따른 수요 위축과 재건축 규제 등 공급 규제가 지속될 경우 수도권 공급물량 30만가구 달성 여부가 불투명한 ... 수요에 따른 공급이 정상적으로 이뤄지게 해야 합니다. 분양권 전매는 수도권의 경우 중도금 2회 이상 납부 이후 자유화돼야 합니다. 도심 주택공급을 활성화시키기 위해서라도 재건축의 경우 소형평형 건설의무비율과 개발이익환수제도 시급히 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_246_1&no=89&category=0&ch=land
  • 해운대 아이파크이후 분양권시장 예측

    ... 생각해봅니다. 이번 닥터아파트(www.DrApt.com) 오윤섭의 부자노트에서는 최근 지방 분양권 전매가 전면 자유화된 것을 계기로 향후 분양권시장을 예측해보겠습니다. 부산 해운대구, 울산 남구, 울주군 등 3개 지역이 지난 1월 ... 청약자들의 실망이 현실화되는 3분기부터 시작될 가능성이 있습니다. 여기에 대출규제가 완화되고 양도성예금증서(CD) 금리 하락세로 대출금리가 하향 안정화된다면 소진 속도는 더욱 빨라질 것입니다. 2008년에 분양물량 및 입주물량이 감소한 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_246_1&no=62&category=0&ch=land
  • MB식 규제완화 속도에 한발 앞서라

    ... 오갔습니다. 국민의 정부(98~2002년) 부동산정책은 결과적으로 온탕이 아닌 영상 45도의 열탕이 됐습니다. 저금리로 무장한 글로벌 유동성으로 부동산 가격이 급등하자 참여정부는 영하 5도 이하의 냉탕 규제대책을 쏟아냈습니다. 먼저 ... 간소화하고 2종 일반주거지역의 층수를 평균 18층으로 완화했으며 조합원 분양권 전매를 조합설립인가후부터 등기시까지 자유화했습니다. 여기에 지방 미분양 해소 추가 대책으로 1가구 2주택 양도세 중과 배제 기준 3억원(공시가격)을 지방 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_246_1&no=84&category=0&ch=land
  • 강남 부자들이 투자하는 미분양은 어디?

    글로벌 경제위기에 대비한 초저금리로 비롯된 과잉 유동자금이 주식 부동산 등으로 몰리기 시작하면서 실물경제에 도움이 되지 못하다는 지적이 나오고 있습니다. 이번 주 닥터아파트( www.DrApt.com ) 오윤섭의 부자노트에서는 ... 분양가가 급등하면서 시세차익이 없어 미분양 적체가 계속되자 99년 3월 계약 후 전매를 허용하는 분양권 전매 전면 자유화를 단행했습니다. 이에 따라 99년 하반기에는 강남 부자에 이어 중산층, 실수요자, 서민층까지 가세해 분양권시장 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_246_1&no=124&category=0&ch=land
  • 규제완화 속도가 빨라질 때 매수타이밍이다

    ... 그해 1월 분양가가 자율화됐고, 다음달 2월에 분양권 전매 제한이 폐지됐습니다. 또 그해 10월 청약통장 가입이 자유화됐고 재당첨 제한도 폐지됐습니다. 주택구입시 양도소득세 면제 및 취득세 등록세 감면, 주택 최초 구입자금 대출 등 ... 2001년부터는 전국적으로 상승했습니다. 99년 하반기에 전셋값이 먼저 오르고 이는 매매가 상승으로 이어졌습니다. 저금리로 갈 곳이 없던 부동자금이 주택시장으로 몰리면서 집값이 급등한 것입니다. 이에 김대중정부는 집권 말기인 2002년부터 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_246_1&no=233&category=0&ch=land
  • 부동산 3법 통과, 최대 수혜지는?

    ... 금융위기까지 겹치면서 집값은 폭락하고 매매수요는 사라져버렸습니다. 전세수요만 증가했습니다. 신규물량은 줄어들고 저금리시대를 맞아 반전세, 월세물량은 늘어 전셋값이 폭등했습니다. 분양가상한제로 재개발 재건축사업이 중단돼 투자자가 이탈하자 ... 때문이다.” 분양가상한제 폐지의 최대 수혜지는 민간택지입니다. 민간택지에서 분양하는 아파트의 분양권 전매가 완전 자유화됩니다. 즉 수도권에서 6개월 전매제한이 없어지고 지방처럼 분양계약 후 바로 전매할 수 있습니다. 분양가상한제 폐지의 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_246_1&no=374&category=0&ch=land
  • 부자들은 게임 룰이 바뀔 때 매수한다

    ... 이에 박근혜정부는 공격적으로 부양책을 발표했습니다. 2014년 7월부터 민간택지 분양권 전매가 6개월로 단축되면서 전매가 사실상 자유화됐습니다. 2015월 4월부터 분양가 상한제가 폐지됐습니다. 또 2014년 8월부터 DTI(60%), LTV(70%) 10% 포인트 올려줘 대출을 많이 받도록 해줬습니다. 대출금리는 지난 6월 기준금리 인하 시점까지 하향 안정세를 보였습니다. 하지만 주택시장 게임 룰은 2015년 7.22대책부터 바뀌기 시작했습니다. ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_246_1&no=467&category=0&ch=land