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웹문서 91-100 / 163건

  • 부동산거래에 있어 선지급구조의 위험성

    ... 해당 아파트에 7억원의 가압류를 해 버리는 경우이다. 미지급된 잔금의 범위 내에서 가압류가 된다면 가압류된 금액을 공제하고 대금을 지급하면 되지만, 지급해야 할 금액을 초과한 금액이 가압류되면 해결이 곤란해진다. 주의할 점은, 이러한 ... 상당한 근저당권을 설정하는 경우가 바로 그것이다. 이러한 위험에 대비하기 위해서 부동산권리를 취득하는 입장에서 기본적으로 어떠한 대비를 해야 할까? 우선, 언제 법적인 권리를 확보하게 되는지를 염두에 두고 그 때까지는 부동산상의 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_117_1&no=35&category=0&ch=land
  • 임대차보증금 잔금 지급시 이행하기로 한 제한물권말소 약정과 관련한 법률문제

    ... 약속을 한 중개업소가 이를 제대로 처리하지 못해 임차인에게 손해가 발생한다면, 향후 중개업소나 중개업소가 가입한 공제사업자(손해보험사업자)에게 배상청구를 해서 손해를 보전받을 수 있기 때문이다. 이 점과 관련해서 중개업소의 책임을 ... 잔금으로 제한물권을 말소한다는 약속의 책임은 거래당사자인 임대인에게만 있고, 중개업소는 책임이 없다고 보는 것이 기본적으로는 타당하지만, 위 판결은 '중개업소측에서 임대차보증금 전달을 임차인으로부터 위임받았다면, 임대차계약과정에서 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_117_1&no=74&category=0&ch=land
  • 효과적인 임대관리, 적절한 임대차계약에서 시작된다

    효과적인 부동산임대관리를 위해서는 임대차계약서를 적절하게 작성하는 것이 가장 기본이다. 계약서라는 것은 당사자간의 합의를 문서로 표현한 것으로, 분쟁이 발생할 경우 분쟁해결의 근간이 되기 때문이다. 그럼에도 불구하고 매우 특별한 ... 연체하려고 할 것이다. 바로 이런 상황에서 차임연체에 따른 연체이자약정이 더욱 필요할 수 있다. 보증금에서 차임을 공제하면 되는데 굳이 차임을 받을 필요가 있느냐라고 쉽게 생각할 수 있지만, 그렇치않다. 건물주 입장에서는 차임이 생계의 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_117_1&no=119&category=0&ch=land
  • 임대차 중인 건물매매시, 대항력과 관련된 법리오해에 대하여

    ... 당연히 임대차관계가 형성되는 것으로 생각하는 것이 일반적이지만, 반드시 그렇지는 않다. 임대차라는 법률관계는 기본적으로 임대차계약에서 비롯되는데, 임대차대상, 임대차기간, 보증금, 차임 등에 대해 정하는 임대인과 임차인이 합의의 ... 매수인이 임대차계약을 그대로 승계하고 임대차보증금을 매수인이 임차인에게 지급하기로 하면서 그 금액만큼을 매매대금에서 공제하기로 건물 매도인과 매수인 사이에 합의가 있었다고 하더라도, 이러한 합의를 이유로 매도인 즉 종전 건물주는 임차인에 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_117_1&no=128&category=0&ch=land
  • 입주권거래의 실체와 투자위험

    ... 거래도 있는 반면에, 합법적인 거래도 있는 것이다. 입주권에 대해서는 주택공급에관한규칙 제19조에서 공급대상에 관한 기본적인 내용을 규정하고 있고, 공급자격, 절차 등 자세한 내용에 대해서는 서울특별시철거민등에대한국민주택특별공급규칙(이하, ... 금액에서 감가상각비(「법인세법 시행령」 제26조의 규정에 의한 정액법에 준하는 방법으로 계산한 금액을 말한다)를 공제한 금액을 지급한 때에는 법 제39조제3항의 규정에 의하여 그 지급한 날에 당해 주택을 취득한 것으로 본다. <개정 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_117_1&no=130&category=0&ch=land
  • 토지임차인이 임대인 명의로 한 건축과 지상물매수청구권

    ... 민법 제652조(강행규정) 민법 제643조의 규정에 위반하는 약정으로 임차인에게 불리한 것은 그 효력이 없다. 기본적으로 이 제도는 임차인의 보호를 위한 것으로서 임차인의 지상물매수청구권을 저해하는 것으로 임차인에게 불리한 약정은 ... 이유로 피고에게 이 사건 임대차계약의 해지 및 2007. 10. 12.부터 2008. 10. 11.까지의 연체임료를 공제한 금 3,160,000원의 임차보증금 반환 요청의사가 담긴 내용증명을 발송하였고, 피고는 2009. 1. 18. ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_117_1&no=380&category=0&ch=land
  • 기간입찰제 도입의 제문제

    ... 점이다. 기일입찰제는 매각당일까지의 입찰하고자 하는 물건의 취하, 변경, 연기 등을 알아본 연후에 입찰하는 것이 기본적이므로 당일 진행되지 않는 물건에 입찰하여 무효처리 되는 사례가 그리 많지 않다. 그러나 기간입찰제에서는 우편입찰 ... 보험증서로 대체하는 경우에도 낙찰 후 낙찰자가 법원에 납부하여야 하는 입찰보증금은 보증보험사에 납부한 보험료를 공제한 나머지(예컨대 보험료로 입찰보증금의 1.0%를 납부한 경우의 99.0%)가 아니라 보증금 전액(100%)을 대금납부와 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_116_1&no=7&category=0&ch=land
  • 사례로 본 다주택자 양도세 절세방안

    ... 7억원(양도손실 3억원), 2005년 상속받아 임대중인 다가구주택은 19억원(양도차익 9억원)으로 확인됐다. 기본적으로 양도소득세는 매각차익이 있을 때만 발생한다. 또한 1세대 1주택자의 경우 2년 이상을 보유하게 되면 비과세혜택을 ... 함께 발생할 것으로 예상되는 경우에는 오히려 동일 연도에 매각하는 게 훨씬 유리하다. 양도손실이 다음 연도로 이월공제되지 않기 때문이다. 위의 사례에서 A씨는 양도차익(9억원)이 가장 클 것으로 예상되는 관악구 봉천동 다가구주택만을 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_339_1&no=44&category=0&ch=land
  • 특별매각조건 이래도 되나?

    ... 특별매각조건의 남용은 오히려 경매 참여자를 혼란스럽게 하는 점도 없지 않다. 특히 일부 특별매각조건은 민사집행법에 규정된 기본적인 경매절차와도 일면 상충되는 면이 있어 경매질서 자체가 위협 받는 것 아니냐 할 정도로 수위조절이 필요한 것도 ... 보면 참으로 가관이다. 배당요구하지 않은 최선순위 전세권자의 전세보증금이 3억5천만원이기 때문에 이 전세보증금을 공제한 금액(8억5천만원)을 최저매각가격으로 한다는 것이다. 법원의 계산은 이러하다. 어차피 매각이 되더라도 매수인이 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_116_1&no=243&category=0&ch=land
  • 임대인과 임차인의 의무

    ... 하고 보증금반환은 소송으로 해야 한다 . 4. 임차인이 하자보수공사를 모두 하고 , 공사비는 월세에서 공제 해 버린다 . - 해설 - 하자보수 문제를 두고 임대인과 임차인은 심심찮게 싸우기도 합니다 . 위와 ... 파손의 수선 등 소규모의 수선에 한한다 할 것이고 대파손의 수리 , 건물의 주요구성부분에 대한 대수선 , 기본적 설비부분의 교체 등과 같은 대규모의 수선은 이에 포함되지 아니하고 여전히 임대인이 그 수선의무를 부담한다고 해석함이 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=land_specialist&no=1567&category=4&ch=land