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웹문서 41-50 / 163건

  • 부동산중개사고와 중개의뢰인의 과실상계

    ... 있는데 , 이 경우 거래당사자 ( 내지 중개의뢰인 ) 의 과실을 상계하여 중개업자에 대한 배상액수에서 공제할 수 있는지가 실무상 논란이 되어왔다 . 이와 같은 “ 과실상계 ” 제도는 “ 손해의 공평한 분담 ... 자신의 이익을 보호하기 위하여 거래할 계약의 내용 , 권리관계 등에 대하여 사전에 조사 ․ 확인할 기본적 책임이 있음을 전제로 하고 있다 . 한편 대법원은 부동산중개업자와 중개의뢰인의 법률관계를 민법상의 위임관계와 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_117_1&no=476&category=0&ch=land
  • 수수료매장임대차와 상가건물임대차보호법의 적용

    ... 규정하고 있다. 따라서, 상가건물의 임대차 즉, 상가건물을 이용하는데 대한 댓가를 수수하는 취지의 계약이라고 하면 기본적으로 보호법이 적용될 수 있는데, 수수료매장 역시 상가건물임에 틀림없고 이용에 대한 댓가가 통상의 경우처럼 일정금액이 ... 수수되는 수수료 중에서 차임의 성격을 가지지 못하는 액수가 있을 수는 있어, 합리적인 범위 내에서 이 액수만큼의 공제가 가능할 수는 여지는 있다고 본다). -이상- ★ 상가건물 임대차보호법 시행령 제2조(적용범위) ①「상가건물 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_117_1&no=523&category=0&ch=land
  • 허위 임대차계약서로 대부업체를 등친 사기 대출사건

    ... 관여하에 전세 임대차계약을 체결했다. 이 과정에서 임대차계약서상의 중개업자 서명, 날인은 물론, 중개물건확인설명서, 공제증서 등 중개업자 입회하의 정상적인 전세 임대차계약이 체결된 것처럼 보여지는 각종 문서가 만들어지게 되고, 여기에다가 ... 공정하게 중개 관련 업무를 수행하여야 한다( 제29조 제1항). 그러한 공인중개사법의 목적, 중개업자의 자격요건·기본윤리 등이 엄격하게 규정되어 있는 점, 위 법이 중개업자로 하여금 중개가 완성된 때에 거래계약서 등을 작성·교부하도록 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_117_1&no=513&category=0&ch=land
  • 용산개발사업 시행사의 국가 상대 금전청구 판결문

    ... 연도 토지 사용을 허용하는 등의 형태로, 이 사건 각 토지의 사용관계를 갱신해 왔다. 바. 원고는 철도산업발전기본법 제22조 제1항 제1호에 따라 2005. 1. 1. 그 운영자산을 피고 ****공사에 현물로 출자하였고, 피고 ... 1.부터 2009. 11. 26.까지의 별지 제1목록 기재 월 임료 합계액에서 위 피고가 공탁금으로 수령한 금원을 공제하고 별지 제2목록 기재와 같이 남은 15,510,973,930원 및 이에 대한 지연손해금을, ② 피고 ****신탁에게 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_117_1&no=488&category=0&ch=land
  • 허위 임대차계약서를 통한 대출사기사건 판결사례들

    ... 수행하여야 한다(제29조 제1항)고 규정하고 있다. 이와 같은 공인중개사법의 목적, 위 법에서 중개업자의 자격요건 및 기본윤리 등을 엄격하게 규정하고 있는 점, 위 법이 중개업자로 하여금 중개가 완성된 때에 거래계약서 등을 작성․교부하도록 ... 원고는 피고 노♤♤이 중개행위를 함에 있어서 고의 또는 과실로 인하여 원고에게 손해를 발생하게 하였음을 이유로 공제사업자인 피고 △△△협회에 그 손해배상을 청구한다. 나. 판단 피고 △△△협회는 부동산중개업자인 공제가입자가 부동산중개행위를 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_117_1&no=518&category=0&ch=land
  • 임대차계약 후 1달만에 경매들어간 임차인의 중개업자 상대 민사판결

    ... 과실로 인하여 중개의뢰인에게 재산상 손해를 입힌 경우 중개의뢰인이 입은 손해를 1억 원 한도에서 보상하기로 하는 공제계약(이하 '이 사건 공제계약'이라 한다)을 체결한 공제사업자이다. 2. 피고 김00에 대한 청구 <이하 ... 중개의뢰인에게 과실이 있는 것으로 보아 과실상계를 할 수 있다고 보아야 하고, 이것이 손해의 공평부담이라는 손해배상제도의 기본원리에 비추어 볼 때에도 타당하다(대법원 2013. 4. 11. 선고 2012다115267 판결 등 참조). 나) ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_117_1&no=596&category=0&ch=land
  • 다세대 호실 뒤바뀜 사고에 피해를 입게 된 어느 임차인의 소송

    ... ㆍ 소재지 ㆍ 지번 ㆍ 지목 ㆍ 면적 ㆍ 용도 ㆍ 구조 및 건축연도 등 중개대상물에 관한 기본적인 사항 나 . 피고 D 는 적절한 주의의무 내지 선량한 관리자로서의 주의의무를 다하지 못하였습니다 . ... … 따라서 , 피고 김 %% 은 공인중개사법 제 30 조 제 1 항에 따라 , 위 피고와 공제계약을 체결한 피고 협회는 위 공제계약에 따라 원고의 손해를 배상할 책임이 있다 . (3) 그러므로 이 사건에서 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_117_1&no=830&category=0&ch=land
  • 다운계약서작성 합의, 법적 구속력 있을까

    ... 5,500만 원으로 한 매매계약서를 작성하였다가, 원고의 매매대금 감액 요구로 매매계약서에 '잔금시 500만 원을 공제 후 지급키로 한다. 총 매매대금 1억 5,000만 원임'이라는 내용을 추가로 기재하고, 피고 또한 매매대금이 7,400만 ... 손해배상을 부정하는 결과와도 배치된다는 점에서 무효라고 해석하는 견해도 가능할 수 있다. 다운계약서 작성약정을 기본적으로 “부수적 채무”로 인정하는 판례의 태도에 비추어 보면, 이를 위반할 경우의 위약금약정도 유효한 것으로 보되 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_117_1&no=619&category=0&ch=land
  • 단전․단수조치의 실행, 매우 신중하게 이루어져야

    ...조치의 경우, 단전․단수조치 당시 약정 임대차기간이 이미 만료되었고, 임대차보증금도 연체차임 등으로 공제되어 모두 소멸한 상태에서 영업을 하고 있는 주점이 월 1,000만원씩의 차임지급을 연체하고 있어 약정 임대차기간 ... 시장기능을 확립하기 위하여 적법한 절차를 거쳐 시행한 것이고 그 수단이나 방법에 있어서도 비록 전기의 공급이 현대생활의 기본조건이기는 하나 위 번영회를 운영하기 위한 효과적인 규제수단으로서 회원들의 동의를 얻어 시행되고 있는 관리규정에 따라 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_117_1&no=803&category=0&ch=land
  • 상가점포 차임 증감의 법률적 이해와 쟁점

    ... 보증금액을 초과하는 임대차에 대하여도 적용한다 . <신설 2013.8.13, 2015.5.13> 상임법의 기본 구조는, 소정의 환산보증금 이하의 임대차계약에 대해서만 상임법을 적용하되 예외적으로 동법 제2조 제3항에서 정한 ... 2008나761 건물명도등 ☞ 임대인이 임차인을 상대로 건물의 명도를 구하면서, 임대차보증금에서 연체된 차임 등에 대한 공제를 주장한 사안 원고는 연체 차임 또는 차임 상당의 부당이득금 등을 계산함에 있어 2004년 11월 차임분부터는 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_117_1&no=808&category=0&ch=land