• 정렬
  • 기간
  • 영역
  • 옵션유지
  • 상세검색
    여러 단어 입력시 쉼표(,)로 구분해주세요.

웹문서 51-60 / 163건

  • 상가점포 임대인(건물주) 권리금 수수행위와 그에 따른 법적 쟁점

    ... 여부이다. 대법원은, 당사자간의 구체적인 계약해석 문제로 접근하면서도, 비록 임대인이 권리금을 받았다고 하더라도 기본적으로 반환책임은 없지만 계약이 중도해지되는 등 비정상인 종료의 경우에만 반환책임을 인정하는 태도를 취하고 있다. ... 대응하는 것으로 나누어, 임대인은 임차인으로부터 수령한 권리금 중 임대차계약이 종료될 때까지의 기간에 대응하는 부분을 공제한 잔존기간에 대응하는 부분만을 반환할 의무를 부담한다고 봄이 공평의 원칙에 합치된다고 할 것이다( 대법원 2001. ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_117_1&no=867&category=0&ch=land
  • 상가건물 임대차보호법상 대항력에 대한 이해

    ... 의미를 정확히 이해하기 위해서는 대항력의 바탕이 되는 “채권”에 대한 이해가 필요할 수 있다. 임대차라는 법률관계는 기본적으로 임대차라는 “계약”에서 비롯되는데, 임대차대상, 임대차기간, 보증금, 차임 등을 정하는 당사자인 임대인과 임차인 ... 양수도과정에서 양수인이 임대차계약을 그대로 승계하고 임대차보증금을 지급하기로 하면서 그 금액만큼을 매매대금에서 공제하기로 하는 건물 양도인과 양수인 간의 합의가 있었다고 하더라도, 이를 이유로 임차인에 대한 임대인(양도인)의 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_117_1&no=809&category=0&ch=land
  • 차임연체된 임차인 있는 건물을 인수할 경우의 법률문제

    ... 임차인이 있고, 이 임차인을 승계하는 조건으로 건물을 양수하는 경우, 생각해야 할 법률문제가 적지 않다. 가장 기본적인 문제는 연체된 차임에 대한 권리 내지 귀속 문제인데, 건물양수도자들 간의 합의에 따르지만 일반적으로는 소유권이전등기일자를 ... 원이라고 할 때 건물양도인이 2천만 원에 대한 권리를 가진다는 것이다. 이를 전제로, ① 연체차임 2천만 원을 공제하지 않은 임대차보증금 1억 원 전액을 승계하는 대신 1억 원을 건물 양수도대금에서 공제하거나(이 경우 임차인에 대한 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_117_1&no=817&category=0&ch=land
  • 상가권리금 회수방해행위 여부, 참 애매하다

    ... 임대차현황을 확인하고 계약한다. 3. 임대사업자 포괄양도, 양수한다. 4. 임대보증금 및 기존대출금은 잔금에서 공제한다. 5. 잔금일을 기준으로 임대료를 정산한다. 14. 임대내역은 임대현황표와 동일하다. 라. 원고는 2015. ... 증인신청해야 하는지 고민하지 않을 수 없었다. '상대방에 우호적인 증인은 가급적 증인신청을 하지않는다'는 증인신문의 기본원칙도 다시 생각했다. 이런 고민 끝에, 증인신청하기로 결정했다. 변호사 직감으로 볼 때 이 사람은 거의 틀림없는 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_117_1&no=790&category=0&ch=land
  • 구분건물(다세대) 호실표시가 잘못된 추가사례

    ... 2014.7.28> 1. 중개대상물의 종류·소재지·지번·지목·면적·용도·구조 및 건축연도 등 중개대상물에 관한 기본적인 사항 나. 그렇다면, 피고 이00이 이 건 중개과정에서 원고들을 위해 적절한 주의의무 내지 선량한 관리자로서의 ... 종합해 보면, 보증금 9,500만원 상당의 손해가 있음을 알 수 있습니다. 4. 피고 한국공인중개사협회 책임 공제사업자로 피고 한국공인중개사협회(이하 “피고협회”라 함)는 중개업자가 고의 또는 과실로 중개의뢰인에게 손해를 발생시킨 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_117_1&no=600&category=0&ch=land
  • 권리금계약과 임대차계약, 떼어놓고 생각하기 어렵다

    ... 하더라도 그 이용기간만큼 위와 같은 무형의 가치 등이 감소되는 것은 아니라고 하여 영업기간 동안만큼을 손해에서 공제하지 않고 권리금 전액을 손해액으로 판단한 점에서도 특징이 있다(피해자 과실상계는 별론). 이어지는 중개업자에 대한 ... 중개의뢰인에게 과실이 있는 것으로 보아 과실상계를 할 수 있다고 보아야 하고, 이것이 손해의 공평부담이라는 손해배상제도의 기본원리에 비추어 볼 때에도 타당하다(대법원 2012. 11. 29. 선고 2012다69654 판결 취지 등 참조). ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_117_1&no=769&category=0&ch=land
  • 거래계약서 대서(代書)행위와 중개업자의 책임

    중개업자가 배제된 상태에서 이미 거래당사자끼리의 합의를 통해 거래대금 등과 같은 기본적인 거래조건이 이미 정해진 상태에서 사실상 거래계약서 작성만을 중개업자에게 맡기는 이른바 “대서(代書)행위”가 예상치 않은 범죄행위에 악용되는 ... 관련자들에 대한 민사재판으로 이어지곤 하는데, 그 과정에서 계약서를 대서하면서 날인한 중개업자나 중개업자의 보험회사(공제사업자)도 피소되면서, 피해발생에 대한 중개업자의 법적 책임이 도마에 오르게 되는 것이다. 법원 실무는, 거래계약이 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_117_1&no=702&category=0&ch=land
  • 중개업자의 대서(代書)행위, 사기행각에 연루될 가능성크다

    정식 중개행위가 아니라 중개업자가 배제된 상태에서 거래당사자끼리의 합의를 통해 거래대금 등과 같은 기본적인 거래조건이 이미 정해진 상태에서 (적은 수수료만을 받거나 서비스 차원에서 무료로) 거래계약서 작성만을 중개업자가 해주는 ... 자신의 성명을 기재하고, 자신의 인장을 날인하였으며, 원고에게 중개대상물 확인설명서, 한국공인중개사협회장이 발행한 공제증서를 교부하여 주었다. 다. 피고는 이 사건 임대차계약서를 작성하여 주고 김**로부터 수수료 3만 원을 받았다. ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_117_1&no=620&category=0&ch=land
  • 아파트 평형을 잘못 알려준 중개업자의 책임

    ... 아파트 매수를 중개한 매수인 측 공인중개사이며, 피고 00협회(이하 '피고 협회'라 한다)는 피고 등과 사이에 공제금액 1억 원을 한도로 공제계약을 체결한 공제사업자이다. 나. 원고들은 2013년 11월 초경 서울에 아파트를 구매하기 ... 확인·설명하여야 할 사항 중 하나로 '중개대상물의 종류·소재지·지번·지목·면적·용도·구조 및 건축연도 등 중개대상물에 관한 기본적인 사항'이 정해져 있고, 민법 제681조에는 '수임인은 위임의 본지에 따라 선량한 관리자의 주의로써 위임사무를 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_117_1&no=621&category=0&ch=land
  • 임대차계약해지 이후 부가가치세 납부의무

    ... 계속 사용하고있고, 임대인 또한 임대보증금을 반환하지 아니하고 보유하고 있으면서 향후 월임료 상당액을 보증금에서 공제하겠다는 취지의 통지를 하였다면, 이는 부가가치세의 과세대상인 용역의 공급에 해당된다. ★ 대법원 2002. 11. ... 사실관계를 오해한 것으로 잘못이 있다고 판단된다 라. 결론 이 건 심사청구는 청구주장이 일부 이유 있으므로 국세기본법 제65조 제1항 제3호의 규정에 의하여 주문과 같이 결정한다 ★ 부가가치세법 시행령 제65조 【부동산 임대용역의 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_117_1&no=667&category=0&ch=land