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웹문서 81-90 / 163건

  • 주거복자 로드맵(방송원고)

    ... 소득수준별 수요자 맞춤형 지원 , 무주택 서민을 위한 주택 공급 확대 , 주거복지 과제 실천을 위한 기반구축을 기본 방향으로 하고 있다 . 수요자 맞춤형 지원 주요내용을 살펴보면 우선 청년 주거지원을 위해 만 39 세 이하 ... 파악하기 위한 통계시스템 구축을 하고 있다 " 고 밝혔다 . 특히 " 확정일자는 한국감정원 , 월세 세액공제는 국세청 , 건축물 대장은 LH, 행정자치부는 재산세 대장을 갖고 있는데 , 이런 통계 자료를 하나로 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_193_1&no=1155&category=0&ch=land
  • 부담부 증여가 무조건 유리하다?

    ... 만원 ) 보다 오히려 많다 . 특히 다주택자가 부담부 증여로 부동산 투기 조정대상지역 내의 주택을 양도할 경우 장기보유특별공제도 배제된 상태기 때문에 해당지역 내 부동산을 부담부 증여하면 세금이 추가되어 실익이 없을수 있다 . 서울 등 청약조정대상지역에서 주택 매매 시 2 주택자는 양도세 기본세금에서 10%, 3 주택자는 20% 가산된 세율을 적용받기 때문이다 . 결국 부담부증여의 핵심은 증여자에게 얼마나 많은 양도소득세를 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_193_1&no=1195&category=0&ch=land
  • 중개업자의 대서(代書)행위, 법적인 책임에서 자유롭지 않다

    ... 공정하게 중개 관련 업무를 수행하여야 한다( 제29조 제1항). 그러한 공인중개사법의 목적, 중개업자의 자격요건·기본윤리 등이 엄격하게 규정되어 있는 점, 위 법이 중개업자로 하여금 중개가 완성된 때에 거래계약서 등을 작성·교부하도록 ... 자신의 성명을 기재하고, 자신의 인장을 날인하였으며, 원고에게 중개대상물 확인설명서, 한국공인중개사협회장이 발행한 공제증서를 교부하여 주었다. 다. 피고는 이 사건 임대차계약서를 작성하여 주고 김**로부터 수수료 3만 원을 받았다. ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_117_1&no=359&category=0&ch=land
  • 대지권 별도등기를 확인하지 못한 중개업자의 책임

    ... 원고에게 각 배당하기로 하는 내용의 배당표가 작성되었다. 2. 양쪽의 주장에 대한 판단 가. 손해배상책임(또는 공제금지급의무)의 발생근거 위 인정사실에 의하면, 피고 김OO는 원고로부터 이 사건 아파트에 관한 임대차계약의 중개를 ... 거래전문가인 중개업자가 이를 확인하지 못한 것은 업무상인 과실이 있다고 보여지므로, 중개업자의 책임을 인정한 위 판결은 기본적으로 타당하다고 사료된다. 하지만, 손해액수의 판단에 있어서는 문제가 있다고 보인다. 중개업자에게 과실이 있다고 ...

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  • 미완성건물에 대한 경매의 효력과 유치권(2009. 10. 27. 사법연수원에서 한 강의자료임)

    ... 재판부의 판단 1심 재판부는, 乙이 받지 못한 공사대금은 丁이 낙찰받은 토지, 건물과 견련성있는 채권이라는 전제로 기본적으로는 유치권이 성립한다는 판단하에서, 다만 중도에서 공사가 중단되었기 때문에 乙이 지급받을 정확한 공사금액을 알 ... 공사대금에 대한 감정을 통해 지상 2층 골조까지의 공사금액이 15억원임을 인정하여, 기지급된 공사대금 5억원을 공제한 나머지 10억원을 피담보채권으로 한 유치권이 성립한다는 판단을 하였다. 그 결과, 주문은 "--乙은 甲으로부터 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_117_1&no=333&category=0&ch=land
  • 분양부동산의 입주나 등기지연, 계약해제사유 될 수 있다

    ... 그 결과 지금까지는, 분양받은 부동산의 입주나 등기지연문제는 계약해제 없이 미지급분양대금(잔금)에서 지체상금을 공제하여 정산되는 방식으로 대부분 원만하게 마무리되어 왔다. 하지만, 지난 몇 년간 지나치게 높은 가격으로 분양이 이루어진 ... 식의 계약조항이다. 입주지연의 사유나 유보되는 기간정도 등에 따라 계약조항의 유효여부가 달리 해석될 수 있지만, 기본적으로는 이러한 계약조항은 법률의 규정에 의한 고객의 해제권 또는 해지권을 배제하거나 그 행사를 제한하는 조항으로 ...

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  • 전입신고 게을리해서 행운을 얻은 어느 임차인의 사연

    ... 형성되지는 않고, ② 또 비록 부동산의 매수인이 매매목적물에 관한 채무를 인수하는 한편 그 채무액을 매매대금에서 공제하기로 약정이 이루어진 경우라고 하더라도, 그 인수는 특별한 사정이 없는 한 매도인을 면책시키는 채무인수가 아니라 ... 임대차관계가 새로운 소유자와의 관계에서 당연히 승계되는 것은 아님에도 불구하고 잘못 생각하는 경향이 많다. 계약의 기본법리상 일방 당사자 마음대로 계약의 당사자를 변경할 수는 없다. 계약을 체결한 당사자의 개성이 계약의 이행에 있어 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_117_1&no=267&category=0&ch=land
  • 임대차보증금으로 분양잔금지급을 갈음할 때

    ... 하면서, '임차인 입점'이라는 전제하에 임차인으로부터 받게 되는 보증금을 분양잔금으로 대체하거나 보증금만큼을 잔금에서 공제하는 방식으로 분양계약이 체결되는 경우가 적지 않다. 이런 식의 분양계약형태는 분양에 따른 일정한 수익발생에 중점을 ... 미흡한 조건이라도 가급적 빨리 임차인을 들여서 분양잔금을 조속히 마무리짓고 싶어한다. 결국, 임차인 선정에 있어 기본적인 이해관계가 서로 맞지 않는다는 점에서 어찌보면 분양회사와 수분양자간의 갈등은 필연적일 수도 있다. 이런 문제로 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_117_1&no=198&category=0&ch=land
  • 권리금계약, 금액 정할 때 대략의 기준이라도 정해야

    ... 어우러져 금액이 결정된다는 점에서, 예상했던 매출액이 20% 정도 차이난다고 해서 당초 약속한 금액에서 20%를 공제하도록 판단하는 것이 반드시 합리적이라고 할 수 없기 때문이다. 더구나, 권리금 거래관행상 수천만원 이상의 금액이 ... 쉽지않다는 것을 잘 보여주는 사례라고 할 수 있다. 거액을 주고 인수한 권리라고 하더라도 건물주와의 관계에서는 기본적으로 법적인 권리주장을 전혀 할 수 없는 것이 권리금계약의 치명적인 한계일 수 밖에 없는 상황에서, 지금처럼 권리를 ...

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  • 처분금지가처분을 이용한 투기행위에 대한 국세청의 조사강화발표를 환영하며

    ... 가처분신청을 통한 투기를 국세청이 적극 조사하겠다고 발표한 것은 크게 환영할 만하다. 아울러, 국세청의 조사는 기본적으로 부동산거래를 통한 탈세여부에 맞추어 질 수 밖에 없다는 점에서, 분양자로서의 지위를 박탈하여 불법거래를 발본색원하기 ... 금액에서 감가상각비(「법인세법 시행령」 제26조의 규정에 의한 정액법에 준하는 방법으로 계산한 금액을 말한다)를 공제한 금액을 지급한 때에는 법 제39조제3항의 규정에 의하여 그 지급한 날에 당해 주택을 취득한 것으로 본다. <개정 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_117_1&no=151&category=0&ch=land