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웹문서 21-30 / 88건

  • 대·대·광에서 부·울·경 시대로

    ... 집값 상승의 신호탄을 쏘았다. 울산 집값 '131週 하락' 멈추고 2주째 반등하고 있다. 울산에 이어 부산, 경남 집값도 하락률이 줄어더니 부·울·경은 함께 동고동락하는 지역인가 보다. 대구 수성구 집값도 올 가을부터는 달서구에 집값 주도권을 넘겨 준 듯 하다. 수성구 집값이 올라갈때 꿈쩍도 않던 달서구 집값이 올 가을에 들어와서 매매값, 전세값이 동시에 상승곡선을 그리더니 요즈음은 하루가 다르게 집값이 올라간다는 소식이 들려온다. 2014년부터 얼마전까지 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=land_specialist&no=2547&category=4&ch=land
  • 코스닥이 뛰면 지방 집값도 뛴다

    ... 수학능력시험 만점자 4명을 배출하여 전국 1등을 차지했는데 지방화 시대를 맞이하여 맹모삼천지교를 우선으로 삼는 우리로서는 수성구 집값 상승은 이유있는 집값 상승이 아닌가 한다. 참고로 대구 대표 명문학교로는 수성구 범어동의 경신고와 달서구 상인동의 영남고를 들 수 있는데 경신고 인근 범어동 가든3차, SK뷰 아파트 등과 영남고옆 상인동 보성은하 아파트 등은 그 일대를 대표하는 학군 아파트이다. 필자는 이변이 없는 이상은 실물경제가 좋아지는 즉 코스피.코스닥이 살아있는 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=land_specialist&no=1603&category=4&ch=land
  • 대구·제주·경북·광주 중대형아파트를 주목하라

    ... 대세때는 2001~2002년은 강남권재건축(소형)이, 2003~2007년은 강남권중대형 특히 버블세븐지역(서초구.강남구.송파구.양천구 목동.분당.평촌.용인)이 폭등했는데 2010년대 지방 대세에서 2013년부터는 대구 수성구.달서구.북구 등, 경북 경산시, 포항시, 광주시 등 중대형아파트가 지방 대세를 선도하고 있다. 작년 전국 부동산시장에서 가장 선두를 달리고 있는 지역은 지방 최고의 학군을 자랑하고 중대형아파트가 많이 포진된 대구 수성구이다. 대구 수성구가 ...

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  • 구미·대구 아파트를 주목하라

    ... 활성화한 측면이 있습니다. 2007년 하반기부터의 지방 부동산 대세상승의 한가지 특이한 점은 지방은 지방의 강남인 부산 해운대, 대구 수성구, 울산 남구 등이 주도한 것이 아니라 지방산업단지가 소재한 부산 사하구.사상구, 대구 달서구.달성군, 울산 동구 등이 주도하였다는 점입니다. 지방의 강남은 2000년대 서울 강남권부동산이 폭등할때 다소 상승한 점이 있어 가격 상승에 대한 부담감도 있고 해서 상승 탄력이 저조한 것으로 보입니다. 그러고보면 세상은 순환 논리인 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=land_specialist&no=882&category=4&ch=land
  • 지방 산업단지 인근 아파트를 주목하라

    ... 산업단지가 공업용수 등으로 물을 끼고 있는 지역이라서 그런 것 같습니다. 부산 산업단지, 창원 산업도시가 지방 부동산 선두로 나서니 그후 지방 산업단지 바람이 여타 지역으로 까지 확산되었습니다. 대구 낙동강을 끼고 있는 달성군, 달서구, 북구가 그랬고 울산에서는 동해 바다를 끼고 있는 동구가 부산 산업단지, 창원 산업도시의 바톤을 이어 받고 있습니다. 미래창조과학은 곧 IT 등 산업을 말하는데 대표 IT 산업도시인 구미 역시 그러한 전철을 밟고 있군요. 사실 지방 ...

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  • 지방 부동산은 2017년까지 대세상승한다

    ... IMF를 벗어나는 과정에 있습니다. 이러한 맥락에서 지방 중대형아파트는 이제부터 본격적인 상승기에 진입할 것으로 예상됩니다. 향후 부산 해운대, 대구 수성구, 울산 남구 등 그리고 지방광역시 산업단지 인근인 부산 강서구, 대구 달서구, 울산 동구 등 저평가된 중대형이 각광을 받을 것으로 예견됩니다. 큰틀에서 본다면 1997년 12월 IMF 이후 경제가 안정되는 과정에서, 물가가 상승하는 과정에서 부동산 가격도 한단계 레벨업하고 있습니다. IMF 이후 부동산은 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=land_specialist&no=819&category=4&ch=land
  • 부동산, 5년 고생끝에 낙이오는가

    ... 2009년도부터 부동산시장이 살아났고 2012년 위기뒤에 또 2013년부터 부동산시장이 살아날 조짐을 보이고 있습니다. 뭐든 세상엔 항상 때가 있기 마련인데 박근혜 대통령 당선 이후 박근혜 부동산이라고 할 수 있는 세종시 인근과 대구 달성군.달서구 그리고 구미 집값이 지난달 전국에서 높은 상승률을 보였습니다. 특히 대구 부동산의 경우 그동안 충분한 조정을 거쳤는데 박근혜 대통령 당선 이후 박근혜 부동산이라고 할 수 있는 대구 집값이 꿈틀대니 이는 절묘한 타이밍이 아닌가 합니다. ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=land_specialist&no=805&category=4&ch=land
  • '4대강 뉴타운' 예정지 대구, 구미, 여주를 주목하라

    ... 산업단지를 조성하게 됩니다. 올 11~12월부터는 지방대세 꼴지도시인 대구, 전라도 광주, 구미 등의 부동산이 상승하고 있고 지방대세는 국토 저 남단 산업단지에서 시작되었는데 대구는 낙동강 라인이자 산업단지가 많이 포진된 달서구.달성군이, 구미는 낙동강 라인 공단 주변지역의 부동산시장 움직임이 예사롭지 않다고 합니다. 지방대세와 저평가, 4대강 뉴타운 건설이 맞물려 그동안 부동산시장에서 철저히 소외되었던 대구, 구미 등의 부동산이 상승할 가능성이 크며 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=land_specialist&no=488&category=4&ch=land
  • 공급 과다·갭 투자로 흔들린 '전세 시장'

    ... 한다는 것이다. 이런 역전세난이 전국에서 가장 심각한 지역은 경남 거제 지역이다. 100㎡ 아파트 기준으로 보면 1954만원이나 돌려줘야 한다. 이와 버금가는 지역들이 경남 창원(1259만원), 경북 구미(1157만원), 대구 달서구(1012만원), 울산 동구(939만원) 등이다. 만약 거제 지역에서 2년 전에 갭 투자로 열 채를 산 사람이 있다면 2억원 가까운 돈을 준비해야 한다는 의미다. 실투자금이 적게 들어간다는 이유로 (공급이 늘어나는 지역임에도 불구하고) ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_194_1&no=216&category=0&ch=land
  • 서울도 부산 대구처럼 조정장세가 올까?

    ... 시작됐습니다. 특히 8.2대책이 결정타였습니다. 그리고 7개월간 지속되고 있습니다. 대구는 2016년 입주물량이 직전 2014년, 2015년보다 2배 이상 늘어난 2만3천가구에 달했습니다. 대구 외곽(테크노폴리스 옥포지구 등 달서구 달성군 공공택지 입주물량 폭탄)에서부터 조정장세가 시작됐습니다. 수요와 공급 밸런스가 완전히 무너지면서 매매가 전셋값이 동반하락하기 시작했습니다. 3년간 고공행진하다 조정장세로 돌아섰습니다. 하지만 2017년 들어 대구의 '강남'으로 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_246_1&no=524&category=0&ch=land