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웹문서 61-70 / 1,061건

  • 대선이후 부동산시장 판세 예측1

    대선이 끝났습니다. 문재인 대통령은 대선 다음날 대통령 취임식을 열고 국무총리 등 내각 인사를 단행하면서 문민정부 3기를 시작했습니다. 문재인정부의 부동산 정책 기조는 단기적으로 시장이 급변하지 않는한 현 정책기조를 유지할 것입니다. 새로운 부동산정책은 일러야 내년부터 나올 것으로 예상합니다. 이번 주 닥터아파트( www.DrApt.com ) 오윤섭의 부자노트에서는 대선이후 수도권 주택시장 판세를 두 번에 나눠 예측해봅니다. 이미 지난 4월부터 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_246_1&no=485&category=0&ch=land
  • 나가치는 왜 지금 재건축에 투자했을까?

    ... 대한 분석이 전문가마다 다르겠지만 부동산시장은 누가 당선됐다고 바로 오르거나 내리는 시장이 아닙니다 . 역대 정부의 부동산정책은 침체될 때 , 활황일 때에 따라 놀랍게도 유사하다는 사실을 보더라도 알 수 있습니다 . 대통령도 이럴진대 서울시장은 말할 것도 없습니다 . 오세훈 전시장이나 박원순 현시장이나 서울 주택정책의 핵심은 집값 안정입니다 . 하지만 집값 안정은 지속적인 주택공급이 전제돼야 합니다 . 이를 위해 서울시는 지난 6 월 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_246_1&no=209&category=0&ch=land
  • 집권 4년차 징크스, 2011년 집값 폭등?

    ... 재건축 허용)가 예정돼 있습니다. 이에 투자자들은 3년 이상 하락세를 보인 재건축 단지 가격이 바닥을 쳤다고 보고 2010년 하반기부터 급매물을 중심으로 적극 매수에 나서고 있습니다. 한편 집권 4년차에 집값이 급등하는 것은 현행 대통령 5년 단임제의 태생적 한계로 볼 수 있습니다. 집 권 초기(1, 2년차)에는 서민을 위한다는 명분으로 집값 안정을 최우선시 하며 강력한 규제책을 시행합니다. 하지만 레임덕이 시작되는 집권 4년차가 되면 정권 재창출에 총력을 기울여 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_246_1&no=195&category=0&ch=land
  • 휴가철에 규제완화책을 발표하려는 이유

    ... 일변도로 주택시장을 옥죄여 왔습니다. 이 같은 규제강화책은 그 효과가 2007년 이후 참여정부 말기에 발휘되기 시작돼 이명박정부 들어서 정점으로 치닫고 있습니다. 또한 이명박정부는 국민의 정부 학습효과 때문인지, 아니면 대통령이 건설업체 CEO 출신으로 그 누구보다 건설업계를 잘 알아서인지 규제완화책을, 횟수는 많지만 아주 찔끔씩 내놓고 있습니다. 이 명박정부는 2008년 2월 취임후 지난 2년 5개월동안 미분양 취등록세 감면, 양도세 고가주택 및 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_246_1&no=179&category=0&ch=land
  • 트럼프 당선으로 금리, 상승 예상되나 급등은 없을 듯

    당초 도널드 트럼프가 대통령으로 당선되면 금리가 낮아질 것으로 예상했다 . 트럼프 스스로가 ' 양적 완화를 추구하는 사람 ', ' 저금리 인간 ' 이라고 강조해왔기 때문이다 . 고금리가 경제에 위험을 가져온다는 생각을 갖고 있어 향후 급격한 금리인상은 반대입장을 견지할 것으로 예상되었다 . 이런 가운데 도널드 트럼프는 재정확대를 통해 인프라 투자를 늘려 경제에 활력을 불어넣겠다고 공언했다 . 약 1 조달러를 쏟아붓겠다는 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_242_1&no=448&category=0&ch=land
  • 최대 수익을 위한 투자원칙 만들기

    미국 3대 대통령이었던 토마스 제퍼슨은 “유행에 있어서는 물살과 같은 방향으로 헤엄쳐라. 그러나 원칙에 있어서는 바위처럼 버티고 서라.”고 했습니다. 부동산 투자에서 초보자냐, 고수냐는 투자원칙이 있느냐, 없느냐 또 투자원칙을 끝까지 지키냐, 지키지 못하냐에 따라 갈라집니다. 이번 주 닥터아파트( www.DrApt.com ) 오윤섭의 부자노트에서는 부동산 초보자가 부동산 투자에서 최후의 승리자가 되기 위한 '주춧돌'인 부동산 투자원칙을 만드는 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_246_1&no=136&category=0&ch=land
  • 미분양 잔치가 끝나면 무엇을 먹고 살까?

    ... 사회에 사는 사람들이 미래에 대해 갖는 긍정적인 생각과 부정적인 태도 사이의 균형점'으로 봤습니다. 즉 낙관론이 득세하면 주가가 오르고, 비관론이 우세하면 떨어진다는 것입니다. 캐스티는 한국에 와서 이런 말을 했습니다. “대통령 선거 결과를 알고 싶다면 선거 1주일 전에 코스피지수를 보면 됩니다. 코스피지수가 올라가면 여당이 이기고, 떨어지면 야당이 승리할 가능성이 높습니다.”고 주장했습니다. 기분이 나쁘면 비관론이 우세하고 기분이 나쁘니 바꾸고 싶다는 욕망이 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_246_1&no=261&category=0&ch=land
  • 강남 재건축단지는 왜 결국 계속 오를까

    ... 이번 주 닥터아파트( www.DrApt.com ) 오윤섭의 부자노트에서는 개포주공 아파트값 추이를 통해 강남 재건축단지 집값을 끌어올리는 요인을 분석해봅니다. 이명박정부 집권이후 개포주공 동향 2007년 12월 이명박 대통령 당선으로 묶었던 규제가 풀리고 강남 부동산시장도 활성화 될 것이란 기대감에 당선 확정 이후 반짝 오름세를 보였습니다. 그러나 2008년 2월 취임이후 별다른 규제완화대책이 나오지 않고 경기상황도 좋지 않자 3월부터 다시 하락세가 지속됐습니다. ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_246_1&no=129&category=0&ch=land
  • 설 이후 주택시장 관전포인트 3가지

    ... 전환돼 내집마련에 나설지 주목해야 할 것입니다. 저는 세입자의 매매수요 전환이 하반기부터 본격화될 것으로 내다보고 있습니다. 포인트2: 규제완화는 얼마나 될까? “주택시장을 정상화시킨다. 하지만 집값 상승은 막는다?” 박근혜 대통령 당선인의 주택정책 기본방향입니다. 이는 사실 MB정부와 다를 바 없습니다. 진정으로 주택시장을 정상화시키려면 지금은 오로지 거래 활성화에만 집중해야 할 것입니다. 그렇지 않을 경우 MB정부 시절처럼 타이밍을 놓치면서 어중간한 정책을 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_246_1&no=271&category=0&ch=land
  • 4.1대책이 투자수요에 미친 악영향

    ... 감면 혜택을 받을 수 없습니다. 여기서 양도세 한시적 면제 요건을 정리해봅니다. 조세특례제한법 99조 2항에 그 내용이 담겨있습니다. “99조의2(신축주택 등 취득자에 대한 양도소득세의 과세특례) ① 거주자 또는 비거주자가 대통령령으로 정하는 신축주택, 미분양주택 또는 1세대 1주택자의 주택으로서 취득가액이 6억원 이하이거나 주택의 연면적(공동주택의 경우에는 전용면적)이 85제곱미터 이하인 주택을 2013년 4월 1일부터 2013년 12월 31일까지 「주택법」 제38조에 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_246_1&no=287&category=0&ch=land