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웹문서 81-90 / 1,061건

  • 지역주택조합의 사업시행자

    ... 설립등 ) ① 조합을 구성하여 그 구성원의 주택을 건설하고자 할 때에는 관할시장 또는 군수의 주택조합설립인가를 받아야 한다 . ② 제 1 항의 주택조합의 설립방법 · 절차 및 인가기준등에 관하여 필요한 사항은 대통령령으로 정한다 . ③ 제 1 항의 주택조합 또는 근로자를 고용하는 자 ( 국가 또는 지방자치단체의 장을 포함하며 , 이하 " 고용자 " 라 한다 ) 가 그 구성원 또는 근로자의 주택을 건설하는 경우에는 건설부령이 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_407_1&no=357&category=0&ch=land
  • 감정평가 타당성 조사라는 족쇄

    ... 조사가 필요하다고 인정하는 경우 ' 와 ' 관계 기관 또는 제 3 항에 따른 이해관계인이 조사를 요청하는 경우 ' 에는 법 제 8 조제 1 항에 따른 타당성조사를 할 수 있고 , 동조제 3 항은 " 대통령령으로 정하는 이해관계인 " 이란 해당 감정평가를 의뢰한 자를 말한다고 규정하고 있다 . 그리고 동법 제 46 조는 국토보통부장관은 감정평가 타당성 조사 업무를 한국감정원에 위탁할 수 있다고 규정하고 있다 . 즉 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_407_1&no=359&category=0&ch=land
  • 누락 보상 대응법

    ... 것보다 불편한 절차일 수도 있다 . 한편 영업보상에 대해서도 조속재결신청이 가능한지가 문제된다 . 법 제 30 조제 1 항은 “ 사업인정고시가 된 후 협의가 성립되지 아니하였을 때에는 토지소유자와 관계인은 대통령령으로 정하는 바에 따라 서면으로 사업시행자에게 재결을 신청할 것을 청구할 수 있다 .” 라고 하므로 , 자가 건물 영업자는 당연히 재결신청권이 있는 것이고 , 세입자로서 영업보상 대상이 되는 경우에는 관계인 으로서 재결신청권이 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_407_1&no=361&category=0&ch=land
  • 신뢰하되 검증하라 - 빌딩실사의 원칙

    미국의 레이건 전 대통령은 고르바초프 전 대통령과 정상회담을 하면서 러시아 속담 " 신뢰하되 검증하라 "는 말을 즐겨 사용했다고 한다. Trust, but verify ! 이 말은 빌딩 투자에서 자주 인용되는 말이다. 빌딩을 매입하기 전에 실사(Due Diligence)를 하는 것은 이제 필수가 되었는데 이 때 매도인( 또는 중개인)이 제시하는 어떤 자료도 그대로 받아들이지 말고 실사를 통해 반드시 검증하라는 말이다. 이 과정을 제대로 수행하지 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_358_1&no=41&category=0&ch=land
  • 기업형 주택임대관리업이 성공하려면...

    ... 하는 주택의 임차인 ( 「임대주택법」제 2 조제 1 호에 따른 임대주택의 임차인을 포함한다 . 이하 제 53 조의 2 부터 제 53 조의 7 까지에서 같다 ) 의 주거 편익을 위하여 필요하다고 대통령령으로 정하는 업무 그러나 , 주택임대관리업무에서 중개업을 제외한다고 규정함으로써 주택임대관리업자는 임차인 모집 ( 임차인 선정 및 계약체결 ) 업무를 직접 수행할 수 없고 중개업소나 중개법인에 의뢰하여 임차인을 모집 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_358_1&no=72&category=0&ch=land
  • 중소형빌딩 투자 트렌드 변화와 투자전략 - KB국민은행 THE STAR TABLE 가을호

    ... 매입 전 빌딩실사를 거의 허용하지 않고 있다 . 빌딩 상태와 임대차 현황에 대한 기본적인 조사도 하지 못한 채 매도인이나 중개인이 건네준 자료만 믿고서 매입을 했다가 빌딩투자에 실패한 사례가 많다 . 도널드 레이건 전 미국 대통령은 고르바초프 전 소련 대통령과 정상회담을 하면서 러시아 속담 " 신뢰하되 검증하라 (Trust, but verify!)" 는 말을 즐겨 사용했다고 한다 . 이 말은 빌딩 투자에도 자주 인용되는 말이다 . 매도인 ( 또는 중개인 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_358_1&no=73&category=0&ch=land
  • 수익형부동산 투자에 성공하려면...

    ... 피해사례는 다양하다 . 이렇게 매입한 경우에는 아무리 유능한 부동산관리자라도 당초 기대했던 수익률을 달성하기란 거의 불가능하다 . 이와 같은 낭패를 보지않으려면 매입 전에 반드시 빌딩 실사를 해야 한다 . 도널드 레이건 전 미국 대통령은 고르바초프 전 소련 대통령과 정상회담을 하면서 러시아 속담 ' 신뢰하되 검증하라 (Trust, but Verify!) 는 말을 즐겨 사용했다고 한다 . 이 말은 빌딩투자에서 실사의 중요성을 강조할 때에도 자주 인용되는 말이다 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_358_1&no=108&category=0&ch=land
  • 시간이 흘러도 가격이 오르는 주택

    ... 합니다 . 세계경제가 저성장 기조를 이어가고 있고 , 국내경기도 활력을 찾기가 녹록치 않기 때문입니다 . 그래도 새해에는 불황의 터널 속을 빠져나올 기미가 엿보입니다 . 지난해 새 정부가 출범한데다 , 박근혜 대통령 당선인의 경제정책 우선순위가 중산층을 늘리려고 하기 때문입니다 . 글ㅣ고현철 투자연구소 (GOTO) 우선 새 정부가 가계부채를 해결하고 국민행복기금을 차질 없이 조성한다면 , 새로운 소비 수요가 살아나기 시작할 것입니다 ...

    http://www.hankyung.com/board/view.php?id=_column_329_1&no=87&category=0&ch=comm2
  • 양적완화(QE) 축소, 전·월세 시장 어떻게?

    ... 것이 이를 반증하고 있습니다 . 따라서 금융 및 세제를 조정해 부동산대책이 금융부실로 이어지지 않도록 조치해야 합니다 . 공공임대 행복주택 로드맵 … 합리적인 위치 , 임대료로 물량 늘려야 행복주택은 임대주택에 관한 대통령 공약으로 , 현 정부의 핵심 주거정책입니다 . 주요 내용을 살펴보면 , ①공급물량은 임대주택 17 만 6 천 가구 , 기숙사 2 만 4 천 가구로 총 20 만 가구입니다 . ②공급면적은 각각 ...

    http://www.hankyung.com/board/view.php?id=_column_329_1&no=113&category=0&ch=comm2
  • 두 얼굴(Two face)

    ... 월세로 주거비가 부담되는 상황에서 임대인이 따라가고픈 수백만 원대 기업형임대주택은 득보다 실이 많다 . 월세를 더 받고 싶은 집주인 입장에선 선례가 될 테니 말이다 . 오히려 주거비가 저렴한 공공임대주택이 시급하다 . 대통령이 공약한 행복주택 같은 집이 절실한 시점이기 때문이다 . 하지만 현실은 행복주택의 입주가 극히 적다 . 당초 취지에 맞는 철도 위에 짓는 집은 이미 사라진 지 오래다 . 가뜩이나 적은 기존 공공임대주택에 행복주택이란 타이틀만 ...

    http://www.hankyung.com/board/view.php?id=_column_329_1&no=199&category=0&ch=comm2