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웹문서 51-60 / 331건

  • 아파트 한순간에 날아가는 '사해행위 취소'

    ... 빚 회피하려고 했다면 매매 무효 가능…지나치게 저렴한 '급매'는 조심 [한경비즈니스=이승태 법무법인 도시와사람 대표변호사]한국감정원에 따르면 지난해 아파트를 포함한 주택 매매 거래는 총 94만7074건, 토지 매매 거래는 총 331만4801건인 ... 있는 만큼 그에 수반하는 문제들 역시 많이 발생하고 있다. 부동산 거래 후 제삼자에 의해 계약이 취소될 수 있는 대표적인 사례이면서도 일반인들에게 생소한 것 중 하나가 바로 '사해행위로 인한 매매계약의 취소' 문제다. ◆사해행위 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_458_1&no=2780&category=0&ch=land
  • 부동산 투자, 분양보단 경매를 추천하는 이유

    시공 앞둔 분양 상품보다 완성된 건물의 경매에 눈길 줘야 [한경비즈니스=최광석 법무법인 득아 대표변호사] 부동산 전문 변호사로 일하고 있는 필자는 종종 “과연 좋은 부동산 재테크가 무엇인가”라는 질문을 받곤 한다. 필자와 같은 부동산 전문 변호사는 도대체 어떤 부동산에 투자하는지 궁금해서일 것이다. 그럴 때마다 “부동산 투자는 가급적 하지 않으려고 한다. 내 일을 통해 얻는 소득으로 만족하고 있고 아무래도 투자를 하게 되면 일에 대한 집중도가 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_458_1&no=2749&category=0&ch=land
  • 고액 임차인에게도 '권리금'은 보호된다

    건물주 강압에 못 이겨 쓴 '권리금 포기 조항'은 '무효' [한경비즈니스= 김향훈 법무법인 센트로 대표변호사]상가건물임대차보호법은 '고액 임차인', 예를 들어 서울시의 경우 보증금이 6억1000만원을 초과하는 임차인에 대해서는 법률 규정 중 일부만 적용한다. 보증금이 많은 임차인은 법률에 따른 보호의 폭을 무한히 넓히지 않겠다는 것이다. 당연히 고액 임차인에게는 '확정일자와 사업자 등록을 받아두면 경매 등에서 우선변제를 받는다'는 규정과 '...

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  • 재건축 투자, 다수파 몰린 '대세' 따라야

    ... 점하는 평형대가 더 큰 이득 얻어…중개사·조합 등서 다양한 의견 들어야 [한경비즈니스=김향훈 법무법인 센트로 대표변호사] 예전에 부동산 경기가 한창일 때는 대형 평형에 투자해야 가격 상승 폭이 큰 만큼 가급적이면 대형 평형에 투자하라는 ... 얻으려면 일단 기존 주택을 구입해야 한다. 기존 아파트 중 어떤 평형대를 구입할 것인지 생각해 보자. 필자는 변호사로서 재건축조합의 분쟁을 14년간 다뤄 봤다. 투자의 전문가는 아니지만 조합 사업을 진행할 때 다수파와 소수파의 대립을 ...

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  • 새 정부 '도시재생' 좌우할 제도 향방은

    정부, 부동산 정책 토대 마련할 제도 중·장기적으로 검토해야 [이승태 법무법인 도시와사람 대표변호사] 새 정부가 출범한 지 2개월이 지났다. 북한의 지속적인 도발과 사드(고고도 미사일 방어 체계) 배치를 둘러싼 외교 문제 등 시급히 처리해야 할 일들이 산재해 있다 보니 아직 새 정부의 부동산 정책이나 도시 개발 정책의 실체가 명확하게 나타나고 있지는 않다. 최근 문재인 정부의 핵심 부동산 공약인 50조원 규모의 도시 재생 뉴딜정책을 실행하기 위해 ...

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  • 아파트 투자의 핵심 포인트 '일조권'

    ... 쏟아져…건축 계획 시 '시뮬레이션' 했는지 따져야 (사진) 일조권 분쟁이 늘어나면서 관련 법규의 재정비가 필요하다는 목소리가 높다. 재건축이 진행 중인 서울 충정로 인근의 단독주택 밀집 지역/한국경제신문 [이승태 도시와 사람 대표변호사] 햇살이 따사로운 봄날, 바람에 날리는 벚꽃을 감상하러 인사동에 산책을 나갔다가 고즈넉하게 자리 잡은 한옥의 처마가 눈에 들어왔다. 버선을 연상시키는 한옥의 처마는 선이 안으로 휘어 있으면서 양끝의 추녀가 위로 살짝 치켜 올라가 있어 ...

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  • 신탁 부동산 권리의 기준은 '신탁원부'

    수탁자 정확한 의사 파악 필요…향후 법적 분쟁의 '중요한 키' [최광석 법무법인 득아 대표변호사]신탁된 부동산의 소유권은 엄연히 수탁자에게 있다. 해당 부동산을 임대차하는 등의 법률행위를 할 때는 수탁자의 동의 여부나 정확한 ... 신탁원부의 내용에 주의를 집중하지 않는 경향이 나타나고 있고 자연히 신탁 부동산을 둘러싼 많은 분쟁이 발생하고 있다. 대표적인 사례가 부산 영조주택이라는 건설사가 '영어도시마을'로 홍보하면서 명성을 얻었던 부산 강서구 명지동 영어도시퀸덤아파트에 ...

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  • 분쟁 넘치는 재건축, 핵심은 '감정평가'

    변호사·평가사 '협업' 통해 재산 가치 제대로 보전해야 [김향훈 법무법인 센트로 대표변호사]재건축·재개발만큼 법적 분쟁이 넘치는 곳이 있을까. 어찌 보면 변호사들에게는 진정 고마운 분야다. 하지만 당하는 사람들은 죽을 지경이다. ... 망원동 재건축 사건에서는 7억원대의 부동산이 무려 26% 상승한 것도 있었다. 법적인 분쟁에서는 돈이 들더라도 변호사를 선임해야 훨씬 유리하다. 마찬가지로 가격이 최대 쟁점인 사건에서는 감정평가사를 동원해 논리를 보강해야 한다. 아무리 ...

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  • 담보신탁된 골프장이 공매되어도 회원지위 승계된다(대법원 전원합의체 판결)

    ... | 지면정보 2017-08-24 B5면 회원권 지위 승계받을 수 있을까? 김재권 < 법무법인 효현 대표변호사 > 최근 회원제 골프장은 꾸준히 늘어나는 반면 회원권 판매가 부진하면서 많은 회원제 골프장이 입회비 반환소송 ... 경우에도 회원 지위가 승계된다는 결론이 도출될 가능성이 매우 높아졌다 하겠다. 김재권 < 법무법인 효현 대표변호사 > [영남일보 김재권 변호사의 부동산 읽기] 담보신탁된 골프장이 공매돼도 골프회원권 승계된다 | 김재권 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_460_1&no=4&category=0&ch=land
  • 신축 아파트로 인한 '조망권 침해' 보상 받을 수 있을까

    -개방감 상실로 인한 배상 책임을 인정하는 사례는 극히 드물어 [이승태 법무법인 도시와사람 대표변호사]아파트 분양 홍보물 속에 빠지지 않고 등장하는 단어를 꼽으라면 '조망'이 그중 하나일 것이다. 주택을 선택하는 기준이 다양하지만 ... 원칙적으로 조망 이익이 법적 보호 대상이 될 수 있다는 것을 확인했었다. 이러한 대법원의 판결을 기초로 2002년쯤 대표적인 아파트 조망과 관련된 손해배상 소송이 제기됐다. 용산구 이촌동에 자리한 아파트 소유자들이 새로 신축되는 아파트 ...

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