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웹문서 91-100 / 384건

  • 문재인정부시대 아파트를 원가로 사는 법

    ... 마찬가지입니다. 성남 광명 안양 과천 등 정비사업 미계약분을 공략하세요. 물론 북위례를 비롯해 지축지구 향동지구 장현지구 고등지구 감일지구 등 공공택지도 노려야 합니다. 인천 부천은 송도국제도시를 비롯해 역세권 정비사업 대단지(1천가구 이상) 분양물량이 좋습니다. 일산 분당 등 1기 신도시는 물론 목동신시가지, 광교 등 2기 신도시, 반포래미안퍼스티지, 경희궁자이, 서초푸르지오써밋, 삼성센트럴아이파크, 서울숲리버뷰자이도 한때는 미분양 단지였습니다.

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  • 8.2대책에도 오르는 곳은 어디일까?

    ... 매매가와 전셋값 갭이 줄어들 것이라는 기대감과 정비사업 규제에 따른 신축 희소가치 때문입니다. 도심권 투기지역에선 공덕자이, e편한세상신촌, 신금호파크자이 옥수파크힐스 등 신축 아파트가 강세입니다. 강남권은 반포 아크로리버파크, 래미안신반포팰리스, 래미안대치팰리스, 아크로힐스 논현 등이 매매 전세 모두 강세입니다. 투기과열지구라도 1회 전매가 가능한 서울 분양권 프리미엄도 강보합세를 유지하고 있습니다. 특히 2017~2018년 입주예정 분양권이 환금성이 좋아 인기입니다. ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_246_1&no=499&category=0&ch=land
  • 부자벨트가 집값 양극화 차별화 결정한다

    ... 차별화를 들여다보려고 합니다. 지난해 하반기부터 강북권 전용면적 84㎡ 실거래가가 10억원을 넘어서는 단지들을 주목하고 있습니다. 지역별 양극화 강북에서 10억원이 넘어서는 아파트를 들여다보면 지역별로 편중돼 있습니다. 옥수파크힐스, 래미안옥수리버젠, 마포리버파크, 래미안마포리버웰, 래미안마포웰스트림, 경희궁자이, 마곡엠밸리7단지 등이 10억원을 넘어섰거나 2017년에 넘어설 단지들입니다. 옥수파크힐스, 래미안옥수리버젠은 동호로변에 위치해 있습니다. 마포리버파크, 래미안마포리버웰, ...

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  • 남보다 빨리 9억원을 돌파하는 아파트

    ... 돌파하는 단지들 전용 84타입 9억원 돌파 여부는 강남3구에선 큰 의미가 없습니다. 지은지 10년이 다가오는 잠실 엘스가 14억원에 거래될 정도 이니 말입니다. 강북권에서 마포구가 9억원 시대를 주도하고 있습니다. 마포리버파크, 래미안마포리버웰, 래미안마포웰스트림 등 한강조망 단지들이 선도했습니다. 한강비조망 라인도 10억원을 속속 돌파중입니다. 인근 종로구 경희궁자이는 지난해 11월 입주권이 이미 10억원을 돌파하고 12억원을 호가하고 있습니다. 아현뉴타운의 ...

    http://land.hankyung.com/board/view.php?id=_column_246_1&no=494&category=0&ch=land
  • 부동산시장은 문재인정부보다 똑똑하다

    ... 25평형의 경우 거래가능한 매도가가 12억원이었습니다. 하지만 6월 들어 매물이 하나둘 소진되면서 둘째 주에 13억원에 거래됐습니다. 그리고 6.19대책 이후 호가는 13억5천만원까지 올랐습니다. 한달 새 1억5천만원이 오른 것입니다. 인근 래미안퍼스티지는 호가가 15억원을 넘어섰구요. 갑자기 강남 구축 아파트의 투자수요가 늘어난 이유는 무엇일까요? 전세레버리지 투자 때문입니다. 6.19대책 등 현재 규제책에서 자유롭기 때문입니다. 실투자비 3억~4억원으로 전세를 레버리지 ...

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  • 대선이후 부동산시장 판세 예측2

    ... 20평형대가 2016년초보다 1억5천만원 가까이 상승했습니다. 대흥2구역을 재개발하는 신촌그랑자이는 지난해 12월 일반분양을 한후 입주권 권리가액 프리미엄이 최근 3억원을 돌파했습니다. 마포구의 대표적인 랜드마크 단지는 마포래미안푸르지오(마래푸)입니다. 하지만 시세로 볼때 대장주 자리는 용강동 e편한세상 마포리버파크 등 한강조망권 새아파트에 물려주고 있습니다. 마포리버파크 25평형 상한가가 8억5천만원을 넘어서고 있습니다. 입주한지 2년된 공덕자이는 마래푸를 ...

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  • 대선이후 부동산시장 판세 예측1

    ... 전매제한이 해제된 고덕그라시움 분양권 프리미엄이 강세장을 띠면서 5월 고덕주공7단지(롯데캐슬 베네루체) 일반분양 이후 움직임이 주목됩니다. 개포동 재건축시장도 개포주공1단지 관리처분 총회와 개포주공4단지 이주가 임박하고 개포시영(래미안강남포레스트)이 이르면 7월에 일반분양예정으로 모멘텀(상승동력)이 높아지고 있습니다. 송파구에선 잠실과 이어지는 가락-문정장지-거여마천 부자벨트를 주목해야 합니다. 특히 문정법조타운 기업입주가 내년 마무되면서 직장인 수요가 늘어나고 ...

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  • 40평형대 전세레버리지투자에 대한 생각

    ... 18가구에서 101가구로 5배 이상 증가한 것입니다. 또 59타입(662가구)을 104가구 늘린 반면 84타입(620가구)을 142가구 줄였습니다. 염리3구역에 속해 있는 아현뉴타운에는 40평형대가 매우 드뭅니다. 아현3구역 마포래미안푸르지오가 3,222가구중 45평형이 499가구로 비교적 많지만 내년 입주하는 마포자이3차는 총 927가구중 40평형대 49평형이 12가구에 불과합니다. 2020년 입주예정인 아현2구역도 1,419가구중 47평형이 8가구에 불과합니다. ...

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  • 요즘 아파트 4-베이 평면이 대세?

    ... 늘어날 수 있다는 장점이 있어 나름 인기가 있는 평면이기도 하다. 수도권 분양시장이 침체된 상황에서도 4-베이 평면을 도입한 단지는 그래도 선방하고 있다는 점에서 그 인기를 나름 짐작해 볼 수 있다. 가장 최근 분양한 수원 래미안 영통 마크원이 그 예다. 5월 19일부터 23일까지 1, 2단지에서 모두 1330가구가 분양돼 1단지 1.31대 1로 전 주택형 마감, 2단지 0.78대 1의 청약 성적을 기록했다. 비록 2단지 7개 주택형에서 신청자가 크게 ...

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  • 보류지를 통한 내집마련 해야 하나

    ... 비해 최저 입찰가가 각각 1 억 ~2 억원 이상 높아졌지만 모두 낙찰됐습니다 . - 주변 시세확인후 보류지 입찰하라 주변시세보다 저렴하게 나온 강동구 고덕 그라시움엔 많은 투자자가 몰렸지만 주변시세와 비슷했던 래미안 개포 루체하임은 초기에 유찰 사태를 겪었습니다 . 당시 고덕 그라시움 전용면적 114 ㎡ 의 낙찰가는 10 억 5762 만원을 기록했습니다 . 3 년 전 분양가 (10 억 1100 만 ~10 억 ...

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